去年不溫不火的房地產(chǎn)信托今年1月份有抬頭之勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于今年信托公司的政信項(xiàng)目將受嚴(yán)格管控，促使一些信托公司發(fā)力房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。

據(jù)好買基金研究中心統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，截至1月23日，公開發(fā)行的126只信托產(chǎn)品中，有30只投向房地產(chǎn)行業(yè)，占比23.81%，中融信托、中鐵信托、中投信托、渤海信托等均有多款房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)行。 而去年8月至12月，房地產(chǎn)信托的發(fā)行數(shù)量在所有固定收益信托產(chǎn)品中的占比從未超過(guò)20%。
 

對(duì)此，好買基金研究中心研究員羅夢(mèng)表示，這說(shuō)明信托公司在悄然轉(zhuǎn)變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)類信托將重新成為信托公司主推項(xiàng)目。
 

據(jù)羅夢(mèng)介紹，2012年在業(yè)務(wù)擴(kuò)張與政策管控的作用下，信托行業(yè)的生態(tài)已逐漸變化，重點(diǎn)業(yè)務(wù)方向一直在調(diào)整。根據(jù)好買基金研究中心的統(tǒng)計(jì)，從2012年年初到年底，房地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸減少，早在2012年1月，房地產(chǎn)項(xiàng)目還曾是大的投向，占比達(dá)到30%，到了2012年12月，房地產(chǎn)信托占比僅有12.54%。
 

據(jù)了解，在房地產(chǎn)信托萎縮的同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目逐漸崛起，從去年年初11.53%的占比，上升到去年年末的32.54%，成為了大的行業(yè)投向。主要原因是，2012年監(jiān)管層加大對(duì)房地產(chǎn)信托的管控，政信項(xiàng)目成為了信托公司新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。而很多政信項(xiàng)目都投資于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因此，此類產(chǎn)品成為大的類別。
 

但目前受新政影響，預(yù)計(jì)政信項(xiàng)目將減少，信托公司將會(huì)另覓重點(diǎn)業(yè)務(wù)。而房地產(chǎn)融資項(xiàng)目則因房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖而重新進(jìn)入各家機(jī)構(gòu)的視野。
 

北京某信托人士對(duì)記者表示，現(xiàn)金流的改善是信托公司主要考慮的因素。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的回升，開發(fā)商的銷售基本上都步入了正軌，這為以后的還款打下基礎(chǔ)。
 

值得注意的是，去年各信托公司都是以國(guó)內(nèi)大型開發(fā)商或區(qū)域龍頭公司為交易對(duì)手。上述信托公司人士認(rèn)為，今年將有更多的中小開發(fā)商進(jìn)入合作名單之內(nèi)。主要原因是，目前銀行逐漸放寬了大型開發(fā)商的貸款供給，而成本相對(duì)較高的信托融資方式對(duì)于大型開發(fā)商來(lái)說(shuō)已不具備吸引力，此外，能熬過(guò)去年市場(chǎng)寒冬的中小開發(fā)企業(yè)大多也已經(jīng)證明了生存能力，在現(xiàn)金流基本沒有風(fēng)險(xiǎn)的情況下，仍會(huì)是較為優(yōu)質(zhì)的客戶。