信貸寬剛需猛 去年新房賣得好
 

  同樣為房地產(chǎn)調(diào)控，2008年武漢樓市成交大幅下跌，而去年則是大幅增加。市房管局分析，這主要是受信貸政策放寬的影響，剛性需求集中釋放，導(dǎo)致住房銷量回升較快。
 

  去年，全市銀行個(gè)人住房貸款余額1235.14億元，其中新增131.48億元。住房公積金的貸款余額更是大增近五成到372.89億元，其中新增部分達(dá)156億元。在13萬余套新住房中，90平米以下的占比大，達(dá)到四成多，剛性需求者成為樓市主力軍。
 

  從價(jià)格上看，去年前5個(gè)月房價(jià)都是下跌的，環(huán)比分別下降1.47%、0.4%、0.19%、0.12%、0.08%。
 

  但去年底的一波買房高峰，讓房價(jià)出現(xiàn)上漲沖動，如10~12月房價(jià)環(huán)比分別上漲0.35%、0.19%和1.5%。
 

  此外，2011年時(shí)武漢新房嚴(yán)重供大于求、供銷比達(dá)1.46：1，但2012年新房上市面積同比下降7%，而成交量同比增長24.73%，供銷比下降到1.11:1，逼近供求關(guān)系的臨界點(diǎn)，一旦市場轉(zhuǎn)為供不應(yīng)求，房價(jià)將出現(xiàn)必然性上漲。
 

  預(yù)測
 

  去年在樓市調(diào)控下，價(jià)格穩(wěn)、成交多、投資增是讓購房者、開發(fā)商和政府都感到滿意的“三贏”局面。但年底出現(xiàn)的“翹尾效應(yīng)”，使人不得不擔(dān)心今年房價(jià)會出現(xiàn)由跌變漲的反轉(zhuǎn)。
 

  對此，市房管局相關(guān)人士稱，今年武漢將繼續(xù)實(shí)行限購、限貸等調(diào)控政策，投資及投機(jī)需求依然會被抑制。此外，現(xiàn)在武漢仍有約9萬套待售房，按照目前月均銷量11000套測算，我市可售房源消化時(shí)間大約需要8~9個(gè)月。
 

  更重要的是，去年全市賣地5萬余畝、可建的建筑面積7850萬平米，比2011年增長35.9%，其中房地產(chǎn)開發(fā)的面積達(dá)到近4800萬平米、增加七成多，夠武漢賣3年。再加上前年土地供應(yīng)也很多、城中村改造后土地建房將集中上市，今年武漢樓市將繼續(xù)維持供大于求，即使房價(jià)上漲，也會控制在物價(jià)上漲及經(jīng)濟(jì)增長的幅度之內(nèi)，不會出現(xiàn)太大變化。