北京、上海等一線城市持續(xù)放大的成交量，引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)“房?jī)r(jià)是否會(huì)再度失控”的擔(dān)憂。與此同時(shí)，北上廣深政府高層針對(duì)樓市的頻繁喊話，以及二套房停貸等傳聞，使得調(diào)控政策收緊的風(fēng)聲再起。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果一線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，調(diào)控政策或?qū)⑸?jí)，而今年3月全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)前后，將是重要的政策窗口期。
 

  房?jī)r(jià)失控隱憂
 

  經(jīng)過(guò)了去年四季度的快速去化后，北京商品住宅的庫(kù)存降到了近幾年的低點(diǎn)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至1月28日，北京商品住宅庫(kù)存為74294套，達(dá)到歷史低位。按照目前的銷(xiāo)售速度，去化周期在7個(gè)月左右。
 

  與未來(lái)住宅供應(yīng)量息息相關(guān)的各項(xiàng)指標(biāo)的負(fù)增長(zhǎng)在北京、上海這樣的一線城市尤為突出，而由此引發(fā)的供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也使得今年1月份一、二手房的成交量一直維持在高位。
 

  “每一次房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行的一兩年之后，就會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)的缺口，隨后帶來(lái)的就是房?jī)r(jià)的暴漲。如2008年的調(diào)控使得土地供應(yīng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2009年房?jī)r(jià)便出現(xiàn)暴漲。”上述研究機(jī)構(gòu)人士表示。
 

  “房?jī)r(jià)在去年四季度出現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)升的拐點(diǎn)出現(xiàn)后，已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的上漲，不過(guò)漲幅與2009年相比還相差很多。今年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。”華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示。
 

  上述研究機(jī)構(gòu)人士則認(rèn)為，2009年房?jī)r(jià)暴漲的原因在于形成供應(yīng)缺口后，又有一些刺激政策推高了房?jī)r(jià)。而與2009年不同，今年不會(huì)有刺激政策，因此北京的房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲。
 

  萬(wàn)科總裁郁亮也稱(chēng)：“雖然目前北京、上海等城市房?jī)r(jià)上漲比較快，但大部分城市房?jī)r(jià)在往下走，只是由于一線城市調(diào)整比較早，調(diào)整也比較深，所以復(fù)蘇比較快。”
 

  3月可能是政策窗口期
 

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究部長(zhǎng)楊紅旭表示，北京率先出臺(tái)量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的調(diào)控目標(biāo)，并釋放調(diào)控升級(jí)的信號(hào)，也有提前穩(wěn)定樓市預(yù)期的意義，預(yù)計(jì)將成為樣本，引起其他城市的示范，在此背景下，預(yù)期樓市調(diào)控將在今年3月份左右迎來(lái)新一輪升級(jí)。
 

  近一段時(shí)間，從國(guó)土部到北京市委書(shū)記郭金龍，再到北京市委常委、副市長(zhǎng)陳剛，政府部門(mén)密集重申房地產(chǎn)調(diào)控，北京市政府更是將矛頭直指開(kāi)發(fā)商。一連串的喊話讓業(yè)內(nèi)人士感到調(diào)控加碼的跡象。有媒體報(bào)道，決策層對(duì)于房?jī)r(jià)的忍耐度不會(huì)超過(guò)10%。
 

  中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能會(huì)是調(diào)控政策加碼的手段之一。他表示，政府也可以通過(guò)管理預(yù)期來(lái)消除民眾擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)暴漲的心 理預(yù)期，例如官方公布住宅用地供應(yīng)量，以及未來(lái)商品房的供應(yīng)量，以顯示市場(chǎng)供需平衡，不需要擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)暴漲的恐慌心理。