縱觀2013年的房地產(chǎn)市場，雖然經(jīng)歷了年初“國五條”調(diào)控收緊的短暫影響，但此后仍延續(xù)了火熱的銷售走勢;市場整體維持了量價穩(wěn)步上升，全國商品房銷售額同比增長約30%，銷售均價同比上漲約10%。
 

　　根據(jù)中指院的報告顯示，2013年百億級房企軍團擴大到71家，較2012年增加18家，其銷售額合計達到2.3萬億元。其中有20多家房企的銷售首次突破百億元，數(shù)量為歷年之，使得200億元以下的百億企業(yè)也較為集中，共有33家，成為百億級陣容擴軍的主要力量。整體來看，百億級房企內(nèi)部的競爭分化格局愈發(fā)明顯，500億元以上的企業(yè)僅僅十余家，成為推動行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)軍企業(yè)，優(yōu)勢更加鞏固;而更多的企業(yè)介于100億元到300億元之間，且規(guī)模差距較為接近，可見這一陣營未來的競爭將日趨激烈，企業(yè)將持續(xù)邁入分化發(fā)展的新格局。
 

　　另一方面，對比不同區(qū)間企業(yè)群體的銷售平均增速，千億企業(yè)銷售額平均增長45.57%，500-1000億企業(yè)平均增長43.18%，而100-500億企業(yè)則平均增長37.59%，而全國商品房銷售額增速為30%左右，銷售規(guī)模越大的企業(yè)增長速度越顯著?？梢?，“越大越快”的競爭格局已更為明顯，引領(lǐng)著行業(yè)集中度穩(wěn)步提升。業(yè)內(nèi)還預(yù)計，萬科、綠地均有望在明年進階兩千億量級，行業(yè)延續(xù)強者恒強的競爭格局。
 

　　同時，在市場調(diào)整不斷深化的2013年，各級城市的房地產(chǎn)市場逐漸發(fā)生分化，與三四線城市出現(xiàn)消化動力不足相比，一、二線城市首置和首改的剛性需求進一步釋放，樓市供需兩旺，成為多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)回歸和深耕的戰(zhàn)略要地。百億級企業(yè)普遍選擇在一、二線城市持續(xù)深耕，其業(yè)績貢獻來源也主要是一、二線城市。
 

　　其中萬科雖已完成全國布局，但持續(xù)關(guān)注重點一、二線城市，并加強拿地規(guī)模和推盤力度，年內(nèi)一、二線城市銷售貢獻占比大于三四線城市，僅上海一個城市就達到10%以上;保利在廣州的銷售占比超過15%、京滬兩地超過8%;中海多年堅持聚焦一、二線城市，銷售貢獻率分別超過兩成和六成，其中上海和蘇州超過10%。
 

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