據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，今天上午九點半，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，局部調(diào)整住房限購政策。從9月1日起未滿20歲的無住房單身人員暫停在本市限購區(qū)域內(nèi)購房，年滿20歲的無住房單身人員限購一套住房，非本市戶籍家庭，持有居住證明3年以上，交納社?；騻€稅一年以上的限購一套，其實這個消息今天只是得到了官方的證實。

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　　8月30日晚上就有網(wǎng)友微博爆料，鄭州將出臺新政，20歲以下單身不準(zhǔn)賣方，引起了廣泛的爭議。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)當(dāng)即在微博上開炮，20歲以下未成年，對20歲的賣方界線表現(xiàn)質(zhì)疑，而多數(shù)網(wǎng)友除了和任志強(qiáng)一樣質(zhì)疑20歲這個界線，普通認(rèn)為政策不太科學(xué)，不太合理，對剛需打擊比較大。七月份鄭州房價同比上漲12%，位居全國第七，業(yè)內(nèi)人士分析鄭州房價領(lǐng)漲二線城市，地方政府怕年度房價控制目標(biāo)難以完成，這是限購升級的主要原因，控制房價允許因地制宜應(yīng)該說是比較合理，但是就像網(wǎng)友說的，為什么是20歲，不是19歲也不是21歲，制定這樣的年齡界線合乎情理嗎?另外我們也一直呼吁房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，強(qiáng)調(diào)回歸市場，鄭州這樣的限購方式仍然是老一套，就算短期內(nèi)能起到一定的效果，長期看恐怕還是很難控制房價上漲。
 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭將就此評論。
 

　　對于鄭州限購升級，包括任志強(qiáng)在內(nèi)的很多網(wǎng)友普遍質(zhì)疑，以20歲作為購房的界線到底是不是合理?
 

　　楊紅旭：首先看20歲這個措施有點緊得過頭了，因為在中國成年人的標(biāo)準(zhǔn)是18周歲，所以要想抑制這種購房低齡化的現(xiàn)象我認(rèn)為是可以嘗試的，但是20歲這個門檻設(shè)置的不太好，肯定有一些誤傷，而且還會涵蓋一種歧視。就是說18歲已經(jīng)成年了，他可以去工作了，可以賺錢了，為什么就不能買房子呢?所以我認(rèn)為有點過頭。
 

　　怎么分析鄭州限購升級的原因呢?是因為它七月份的房價同比上漲，位居全國第七，排在了前頭嗎?
 

　　楊紅旭：這是主要原因，因為本次調(diào)控還主要是穩(wěn)定房價的，而且年初的時候，國五條之后要求35個城市，包括鄭州要制定年度房價控制目標(biāo)，包括鄭州在內(nèi)的很多城市，都是說年度的房價漲幅不超過人均可支配漲幅。七月份鄭州新建商品住宅的同比增幅12%，漲幅位居全國前七，在二線里面當(dāng)中是比較靠前，按照目前的態(tài)勢，房價目標(biāo)全年實現(xiàn)的可能性就比較小，七月份有點失控的狀態(tài)，主要還是為了完成這樣一個目標(biāo)而采取措施。
 

　　那鄭州的房價領(lǐng)漲二線城市原因又是什么呢?
 

　　楊紅旭：這個原因比較復(fù)雜，比如南京、鄭州、沈陽都是省域當(dāng)中首屈一指的中心城市，區(qū)域中心，這種城市需求比較旺盛，剛需的支撐力比較強(qiáng)，而且是部分省內(nèi)的其他人也是在省會城市購房，所以這種需求是促使這一波鄭州的房價漲幅比較靠前的重要原因。
 

　　所以很多的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，限購允許因地制宜這是比較合理的，但是鄭州的升級版的限購政策當(dāng)中，這幾條，像20歲以下的單身不能買房，20歲以上的單身只能買一套，外地戶口居住證滿三年的限購一套，短期來看能有效的控制房價嗎?
 

　　楊紅旭：這個效果不容樂觀，因為一個城市的效果我說是地區(qū)政策的效力是有限的，主要看全國大市，因為全國大市目前房地產(chǎn)市場還是比較的繁榮，所以說單靠一個城市的政策是很難抑制本地區(qū)的市場的溫度，因為很多購房者他會看其他城市，看全國的溫度。第二這個措施雖然是收緊了，但是收緊的幅度也比較小。
 

　　今年以來，國五條讓大家對限購這樣一種樓市的調(diào)控方式有了爭議，很多人互換房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，這已經(jīng)有一段時間了，未來的一兩年還會靠限購升級來調(diào)控房價嗎?
 

　　楊紅旭：這個不會的，因為中央包括相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)人說的比較清楚，逐漸建立長效機(jī)制，包括監(jiān)管的一些方案和草案已經(jīng)開始在籌劃了，可能年內(nèi)就卻推出相關(guān)的指導(dǎo)方式的文件。所以限購、限待、限價這種措施是過去幾年的常用措施，但是我說它是一些行政預(yù)從，從調(diào)控的方式上講，好是用經(jīng)濟(jì)手段、市場手段、房地產(chǎn)手段，少用行政敢于手段，所以未來限購總體方向慢慢會淡化，甚至?xí)顺觯辉贂M(jìn)一步的價碼，其他措施，比如類似房產(chǎn)稅，土地供應(yīng)、制度問題等等長效機(jī)制慢慢建立，這樣就有個交替、有個接替的過程。

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