從微觀樓市成交和市場(chǎng)預(yù)期看，一季度房地產(chǎn)投資繼續(xù)向上，房企利潤(rùn)大增，房?jī)r(jià)上漲壓力不減將是大概率事件。

自從去年季度中央提出推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)，房地產(chǎn)猶如脫韁野馬馳騁千里，2012年12月底至2013年1月份樓市成交的提升和地產(chǎn)股反彈成為近來(lái)市場(chǎng)關(guān)注的話題。分析人士認(rèn)為，政策真空期、季節(jié)因素影響、投資的慣性增長(zhǎng)和市場(chǎng)適應(yīng)性的增強(qiáng)，將帶動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)景氣，而下半年諸多不確定因素可能使房地產(chǎn)市場(chǎng)再受重壓考驗(yàn)。

2013年以來(lái)，一線城市樓市成交環(huán)比持續(xù)上升，土地市場(chǎng)成交也繼續(xù)升溫。地產(chǎn)市場(chǎng)的暖冬點(diǎn)燃了開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)承諾的希望。透過(guò)樓市熱銷的背后可以看出，市場(chǎng)內(nèi)在的修復(fù)和政策壓力偏松可能是近期地產(chǎn)走牛的重要支撐，而季節(jié)因素退居其次。

先從季節(jié)因素看，2004年以來(lái)的歷史數(shù)據(jù)表明，一季度往往是地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)的時(shí)期，尤其是在投資高漲的2007年和2008年，但2010年以來(lái)持續(xù)3年的地產(chǎn)調(diào)控中，地產(chǎn)投資增速一路下滑，伴隨著政策的影響，這種季節(jié)性因素已經(jīng)非常微弱。當(dāng)前支撐地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的動(dòng)力更多來(lái)自于去年四季度以來(lái)城鎮(zhèn)化推進(jìn)的政策利好，以及一些龍頭公司積極消化庫(kù)存?？梢哉f(shuō)企業(yè)與政府積極主動(dòng)的策略催生了去年四季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。

那么這種局面是否可以持續(xù)呢？從近來(lái)市場(chǎng)的變化和政府的表態(tài)看，一線城市房?jī)r(jià)反彈、房產(chǎn)稅未來(lái)推廣、官員拋售房產(chǎn)現(xiàn)象擴(kuò)大、各地開(kāi)始深化城市發(fā)展綱要等，在這些利多利空因素的交織下，仿佛很難決斷。但是考慮到當(dāng)前的時(shí)點(diǎn)、地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)滯與市場(chǎng)反應(yīng)等因素，一季度可能是全年房地產(chǎn)投資的高點(diǎn)，地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)可能會(huì)同比創(chuàng)下新高。隨著投資模式的轉(zhuǎn)型和政策微調(diào)的影響，地產(chǎn)投資和銷售繼續(xù)向好將面臨更多因素的考驗(yàn)。