專(zhuān)家：漲幅不大

　　開(kāi)發(fā)商：謹(jǐn)慎定價(jià)

　　購(gòu)房者：擇機(jī)出手

　　據(jù)某售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周主城區(qū)商品房成交1244套，日均成交178套，創(chuàng)下了自2012年國(guó)慶節(jié)后的新高。有個(gè)好的開(kāi)始，是不是意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入上升通道？抑或只是曇花一現(xiàn)？面對(duì)先抑后揚(yáng)的2012年樓市，2013年的樓市更加撲朔迷離。

　　記者采訪(fǎng)了一些專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者，他們對(duì)今年的市場(chǎng)都有著自己的判斷。

　　底部已過(guò)，暴漲不可能

　　2012年，杭州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的狀態(tài)。年初房企紛紛割肉虧本銷(xiāo)售，到年末的少量多推，少幅漲價(jià)。目前，一些板塊已經(jīng)有了一輪的增長(zhǎng)。2013年，判斷房?jī)r(jià)上漲的聲音開(kāi)始不斷出現(xiàn)，杭州會(huì)否真的趁勢(shì)飄紅？記者采訪(fǎng)了幾位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，他們的判斷是，2012房?jī)r(jià)底部已成，2013樓市可能量?jī)r(jià)齊升，但幅度不會(huì)大。

　　雙贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳：2013年杭州房?jī)r(jià)整體基調(diào)應(yīng)該是穩(wěn)中有升。2012年，杭州房?jī)r(jià)的底部其實(shí)已經(jīng)形成，大部分板塊已經(jīng)歷了一輪降價(jià)，像橋西和申花在未來(lái)價(jià)格很可能會(huì)回調(diào)；反觀一些之前未降價(jià)的中高端樓盤(pán)，2013年可能也會(huì)適當(dāng)調(diào)價(jià)、博量。2013年新開(kāi)樓盤(pán)首次推盤(pán)價(jià)格不會(huì)定太高，有了量的支撐后，才有可能往上調(diào)價(jià)格。在雙限未放松的情況下，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)采取在保本的基礎(chǔ)上尋求一點(diǎn)利潤(rùn)。在定價(jià)上還是會(huì)謹(jǐn)慎。

　　資深業(yè)內(nèi)人士蘭洪海：未來(lái)市場(chǎng)可能出現(xiàn)兩極分化。隨著國(guó)企、央企紛紛在杭州中心地段拿地，越來(lái)越多的外來(lái)大鱷搶占稀缺的土地資源，樓盤(pán)價(jià)格不會(huì)低；相對(duì)的，一些資金鏈有問(wèn)題的小型企業(yè)仍會(huì)以打折為主要手段。2013年，樓市可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況，但幅度肯定不會(huì)大。2013年的市場(chǎng)上，90平方米以上的改善型房源可能會(huì)得到釋放。

　　房?jī)r(jià)會(huì)基本保持穩(wěn)定

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的54個(gè)城市，截至1月13日，2013年新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了10.48萬(wàn)套，較2012年同期的5.15萬(wàn)套上漲了103%。不過(guò)在樂(lè)觀的數(shù)據(jù)面前，開(kāi)發(fā)商卻都保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　海運(yùn)國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳燕莉：2013的房?jī)r(jià)在總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)下將略微上漲，這是個(gè)大勢(shì)，只是漲多少目前還不可輕易下結(jié)論。

　　原因有二：一方面是在限購(gòu)繼續(xù)執(zhí)行的前提下，宏觀調(diào)控政策將在2013年局部放松，相關(guān)信號(hào)目前已頻頻放出。例如房產(chǎn)稅方面，國(guó)稅總局相關(guān)官員已明確表態(tài)試點(diǎn)方案暫不出臺(tái)，而年前杭州市相關(guān)稅務(wù)部門(mén)人員也透露2013年開(kāi)征有難度；再如銀根放松。2013年，房貸方面將繼續(xù)支持首套和改善型房貸需求。

　　另一方面是在年底價(jià)格回升的情況下，購(gòu)房者曾一度觀望，但目前觀望情緒已經(jīng)淡去。很多買(mǎi)房者對(duì)明年市場(chǎng)的判斷是房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

　　由于目前樓市存量依舊較大，上半年的市場(chǎng)可能主要任務(wù)還是消化存量，等到下半年，存量消化得差不多了，房?jī)r(jià)可能會(huì)有較明顯的抬頭。

　　浙江廣鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理梁鴻眉：2013年，雙限不變的情況下，價(jià)格明顯上漲不太可能。即使有微調(diào)的政策，房?jī)r(jià)還是會(huì)趨穩(wěn)。雖然天鴻香榭里首期賣(mài)得不錯(cuò)，不過(guò)，3月以后的市場(chǎng)還是不能確定，后期定價(jià)應(yīng)該基本會(huì)保持現(xiàn)在的價(jià)格。

　　中天官河錦庭營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吳姣鶯：今年的價(jià)格體系經(jīng)過(guò)去年一年的盤(pán)整，已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定。接下來(lái)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)可能和政策的調(diào)整有關(guān)，也可能和客戶(hù)的心理預(yù)期相關(guān)，這都是不確定因素，但總體還是向上的。這和購(gòu)買(mǎi)力、收入增長(zhǎng)狀況都是密切相關(guān)的，不能簡(jiǎn)單地下結(jié)論。

　　有合適的就下手

　　上周末，杭州迎來(lái)2013年個(gè)開(kāi)盤(pán)潮，共有11個(gè)樓盤(pán)入市，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售都過(guò)7成。是不是購(gòu)房者的買(mǎi)房意愿又開(kāi)始上揚(yáng)？

　　居住在大關(guān)、今年32歲的苗先生：我覺(jué)得房?jī)r(jià)今年會(huì)微漲，特別是市中心地段的房子，肯定保值。相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果讓我選擇，我會(huì)更趨向于周邊板塊，打折可能性更大。另一方面，真怕會(huì)收房產(chǎn)稅，如果真是這樣，那我先要把手頭的房產(chǎn)出手，免得到時(shí)候被套牢；但又怕房?jī)r(jià)會(huì)漲，特別是一些熱炒樓盤(pán)。

　　在杭打工5年、30歲江蘇人吳先生：價(jià)格首先要和同板塊樓盤(pán)比，如果有折扣，就可以考慮；其次，和之前開(kāi)過(guò)的房源比，如果相差不大，就可以入手。如果真是很急，只要符合自己心理預(yù)期，就會(huì)下單。

　　50歲的杭州本地人邱先生：2013年，價(jià)格肯定是往上走的，但是對(duì)于我們改善型客戶(hù)來(lái)說(shuō)，價(jià)格必須和樓盤(pán)品質(zhì)相適應(yīng)，一味追求低價(jià)格，可能就會(huì)丟了西瓜撿了芝麻。在房產(chǎn)稅還沒(méi)有落地的情況下，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有太大的變化。

　　剛來(lái)杭州1年、剛需購(gòu)房者小秦：我覺(jué)得杭州房?jī)r(jià)還是很高，離我的心理預(yù)期差很多。甚至是一些郊區(qū)樓盤(pán)，總價(jià)也要100多萬(wàn)元，首付3成就是30幾萬(wàn)元，對(duì)我來(lái)說(shuō)是不小數(shù)目。希望今年的房?jī)r(jià)還是能再降點(diǎn)，首要的是能讓我買(mǎi)得起房，其次再去追求好學(xué)區(qū)和好的配套。

　　房?jī)r(jià)狂奔，基本不可能

　　從新推樓盤(pán)的情況看，近開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)只要是價(jià)格匹配板塊，人氣依舊很旺。而在對(duì)購(gòu)房者的采訪(fǎng)中，記者隱約感覺(jué)到在不少人的買(mǎi)房因素里，有著對(duì)房?jī)r(jià)可能上漲的擔(dān)憂(yōu)。

　　其實(shí)，買(mǎi)房還得理性思考自己的具體情況，記者認(rèn)為目前真不用擔(dān)心房?jī)r(jià)暴漲。在雙限這個(gè)“緊箍咒”的籠罩下，投資客已被排除，價(jià)格基本回歸理性，2013年，盤(pán)整回暖應(yīng)該是樓市主旋律。但2009年那樣的狂奔，已是一去不復(fù)返，雖然未來(lái)雙限這個(gè)“緊箍咒”可能會(huì)被除去，不過(guò)，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大起大落。