2013年房價(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中有序，價(jià)格變動(dòng)速度會(huì)慢一點(diǎn)，這個(gè)判斷對(duì)于樓市開年以來的現(xiàn)狀來說是準(zhǔn)確的。截至本月13日，全國主要的54個(gè)城市中，新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到104819套，相比去年12月前13天的124996套雖有所下調(diào)，但同比2012年1月前13天的51479套上漲幅度達(dá)到103%。

自2011年起，地方政府推出了差別化的住房信貸政策，實(shí)行限貸限購等措施，以強(qiáng)化調(diào)控效果，遏制房價(jià)上漲。高壓政策之下導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)投資增速顯著下降，并直接造成了商品房銷售成績的下滑。但嚴(yán)厲的調(diào)控手段在遏制投資性購房資金涌入的同時(shí)，也大大打擊了開發(fā)商們的積極性，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了一定的負(fù)面影響。當(dāng)貸款政策適當(dāng)放松后，市場成交便出現(xiàn)回暖。經(jīng)歷了一系列的調(diào)控，樓市無論是政策出臺(tái)，或是買賣雙方都是越來越理性的。因此，不會(huì)出現(xiàn)以前的大漲大落。

而且，從這幾年樓市的發(fā)展來看，其實(shí)每年的房價(jià)都在緩慢上漲，即便有了政策調(diào)控也依然是上升的狀態(tài)，只是增幅下降而已。而2012年年底召開的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性，這也就是說，宏觀調(diào)控還是會(huì)有，所以房價(jià)不會(huì)上升得非常厲害，應(yīng)該處在可控的范疇。

對(duì)于如何控制高房價(jià)的問題，我認(rèn)為廉租房以及保障房的項(xiàng)目十分具有意義。而房產(chǎn)稅相對(duì)于限購令的殺傷力更為溫和，但在合理控制房價(jià)上有一定的抑制作用，很可能成為新一輪樓市調(diào)控的新方向。