無論是已經(jīng)成文的南寧、銅陵,還是有待審批的天津濱海新區(qū),樓市調(diào)控政策的松動已悄然開閘,年初提出的“分類調(diào)控”概念成為房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。不過,即便地方政府手中刺激樓市的牌再多,都始終有一個無法克服的障礙—資金。
 

　　在銀行信貸不放松,個人住房按揭貸款的政策不變動的背景下,地方政府能夠做到的僅僅是為需求松綁,卻無法為需求提供有效的購買力。樓市究竟能否重啟,決定于銀行究竟站在哪邊。
 

　　繼4月底廣西南寧開始放松限購政策的部分條款之后,安徽銅陵等地也開始陸續(xù)出臺政策為房地產(chǎn)市場松綁。幾乎在南寧新政策發(fā)布的同時,天津濱海新區(qū)也傳出了“差別化限購”政策的說法。所謂“差別化限購”是指不管在天津市內(nèi)或其他城市擁有幾套住房,只要在濱海新區(qū)沒有,即可在新區(qū)購買一套商品住宅。
 

　　在許多業(yè)內(nèi)人士看來,為樓市調(diào)控松綁在未來的一段時間會成為很多城市的選擇。面對日趨嚴峻的市場環(huán)境,地方政府的救市之策真的能再次點燃樓市的熱情嗎?
 

　　通過對過去幾年各地林林總總的房地產(chǎn)調(diào)控政策進行歸納,地方政府在刺激房地產(chǎn)市場的問題上顯然有著充足的空間。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,未來可能不斷松動的政策大概集中在六個主要方向,包括“非戶籍資格審查放松”、“限購范圍放松”、“調(diào)整普通住宅界定標準”、“限價政策放松”、“提供購房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段”、“為公積金政策松綁”。
 

　　就在上周,有消息稱北京農(nóng)商行已經(jīng)出現(xiàn)了首套房貸9折優(yōu)惠,而廣東、蘇浙滬等省市的部分城商行房貸利率也從上浮狀態(tài)回歸到基準利率。盡管上述消息沒有得到銀行方面的正式回應,但其傳達的信號卻引發(fā)了市場的強烈關(guān)注。從2013年下半年出現(xiàn)的房貸緊張局面真的已經(jīng)開始松動了嗎?
 

　　消息傳出后,記者聯(lián)系了四大行、部分省市的銀監(jiān)部門及多家商業(yè)銀行、城商行信貸部門的有關(guān)負責人。得到的回應十分一致:“沒聽說有松動,據(jù)說還要上浮”“我們沒有松動,我們沒有折扣”“行里的房貸政策基本沒有變化,有的分行個貸還收緊了,除非央行出政策,否則個貸不會出現(xiàn)明顯的放松,特別是在房地產(chǎn)市場趨勢不明的情況下。”……
 

　　一位不愿意透露姓名的城市商業(yè)銀行管理層向記者表示,銀行在房貸問題上的態(tài)度依舊十分審慎。在北京地區(qū)首套房個貸保持基準利率或是高于基準利率百分之十是普遍現(xiàn)象。“除了中央不放松銀根、貨幣政策偏緊的原因之外,更重要的是現(xiàn)在市場的資金價格仍然比較高。”
 

　　事實上,雖然部分城商行出現(xiàn)了房貸的微小松動,但總體而言,從去年以來一直持續(xù)的房貸緊張局面并沒有發(fā)生根本性的變化。不僅如此,根據(jù)近披露的上市銀行的季報顯示,受經(jīng)濟承壓下行的影響,銀行的不良率出現(xiàn)了整體上升,而房貸方面的不良率較此前有所提高,銀行對房貸的審批很可能比以前更加謹慎和嚴格。
 

　　銀行的審慎態(tài)度讓房地產(chǎn)行業(yè)資金面依舊面臨不小的壓力,這也讓地方政府的種種救市之舉顯得十分無力。在張大偉看來,樓市供需結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)變化,房地產(chǎn)市場正在進行趨勢性的調(diào)整,除非貨幣政策發(fā)生大的變化,否則地方政府救市與否都不能改變房地產(chǎn)調(diào)整趨勢。

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