傅蔚岡說，在過去十幾年間，那些早以土地為抵押品，進行新城開發(fā)的城市幾乎都取得了成功。從上世紀80年代開始，深圳、廈門等經(jīng)濟特區(qū)學習香港，通過出讓城市土地使用權，對基礎設施建設進行融資，從此開創(chuàng)了一條以土地為信用基礎，積累城市化原始資本的獨特道路。這就是“土地財政”的由來。急劇膨脹的土地財政，幫地方政府以前所未有的速度積累起原始資本。
 

　　不過，傅蔚岡提醒，世界上沒有只漲不跌的事物，房地產(chǎn)也不例外。一旦城市土地供應超過實際需求，價格就會發(fā)生回落，這也就是為什么新城變鬼城的原因。不過，如果僅僅變成鬼城倒也罷了，更嚴重的是，這些新城的建設都是通過銀行信貸完成，終這筆債務都會由當?shù)鼐用癯袚?，甚至引發(fā)金融風險。
 

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