來自網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)分析，福州四大銀行貸款排隊嚴重，資金緊張在房貸市場進一步顯現(xiàn)。本月初以來貸款額度并未隨著新年的來臨而變得寬松，客戶申請貸款不但需要排長隊，而且房貸利率現(xiàn)也開始上漲。記者21日了解到，原先仍執(zhí)行基準利率的四大銀行近期已悄然上浮了首套房貸款利率，均上浮5%，向中小銀行看齊。利率上浮后，客戶貸款100萬元，月供將增加近200元。

　　四大行首套房貸利率時隔近兩年再上浮
 

　　21日，記者以客戶身份向在榕多家銀行網(wǎng)點詢問房貸事宜，發(fā)現(xiàn)在榕的工行、農(nóng)行、中行、建行首套房貸利率均已上浮。農(nóng)行網(wǎng)點人員表示，客戶貸款利率水平與個人資信狀況有關(guān)。該行普通客戶首套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套房貸利率上浮20%。建行網(wǎng)點人員也稱，該行首套房貸利率上浮5%，二套房中一手房貸利率上浮10%，二手房貸則需上浮20%。中行網(wǎng)點人員也表示，首套房貸利率至少需上浮5%，二套房貸利率需上浮20%。在榕工行首套房貸利率也由原先的基準利率調(diào)整為上浮5%，二套房貸利率由原來的上浮10%調(diào)整為上浮15%。

　　針對房貸利率調(diào)整，在榕大銀行并未直接予以正面回復(fù)。一家大銀行省分行相關(guān)人士表示，房貸利率由支行根據(jù)當?shù)厥袌?、同業(yè)以及客戶情況自主確定。一位銀行人士告訴記者，近期該行房貸利率確剛已調(diào)整，首套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%。從市場反饋的信息顯示，其他一些大銀行房貸利率也于近期進行調(diào)整。

　　這是在榕大銀行時隔近兩年后首套房貸利率再次在基準利率基礎(chǔ)上上浮。近年房貸利率執(zhí)行水平與信貸額度緊張程度關(guān)系密切。2011年信貸從緊，當年初在榕絕大多數(shù)銀行的首套房貸利率開始從8.5折回歸至基準利率，2011年下半年市場資金緊張時，首套房貸利率又普遍提至基準利率的1.1倍。2012年春節(jié)過后信貸漸松，首套房貸利率又回歸至基準利率。去年以來隨著額度緊張，部分中小股份制銀行房貸利率率先上浮。如在榕的中信、平安等股份制銀行首套房貸利率上浮10%，交通銀行首套房貸利率上浮5%。不過四大銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準利率，二套房貸利率上浮10%。在首套房貸利率上浮的同時，中小銀行二套房貸利率也跟著上浮，有的上浮20%。

　　已申請未審批的單子利率也要調(diào)整

　　利率上浮后，房貸客戶的月供和利息將隨之增加。以貸款100萬元為例，客戶采用等額本息法，貸款期限20年，若執(zhí)行基準利率(6.55%)，月供為7485.2元，總利息約為79.64萬元。首套房貸利率上浮5%后利率變?yōu)?.8775%，月供為7679.63元，總利息約為84.3萬元。兩者月供相差194.43元，總利息相差約為4.66萬元。

　　另外，二套房貸利率由原先上浮10%變?yōu)樯细?0%后，房貸月供支出增加更為明顯。同樣以貸款100萬元為例，客戶采用等額本息法，貸款期限20年，原先利率上浮10%為7.205%，月供為7876.52元，總利息約為89.03萬元;現(xiàn)利率上浮20%后為7.86%，月供為8277.48元，總利息約為98.65萬元。兩者月供相差400.96元，總利息相差約為9.62萬元。

　　大銀行客戶存量大，房貸業(yè)務(wù)占比高，因而大銀行房貸利率上浮后對客戶的影響面更廣。除了準備申請貸款的客戶將執(zhí)行新利率外，原先已申請未審批的單子也會受到影響。按慣例，貸款利率是以審批時點為準，對于已審批通過的個人住房貸款，利率浮動比例可不調(diào)整，按原審批利率執(zhí)行;相反，已上報未審批的個人住房貸款則一般會執(zhí)行新的利率。
 

　　在榕銀行人士表示，今年初以來貸款額度繼續(xù)偏緊，因而貸款排隊現(xiàn)象仍然存在。該行1月新發(fā)放的貸款額度主要是在消化去年積壓的貸款單子，今年新申請的貸款需要排隊等待。

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