本周，全民關(guān)注的焦點(diǎn)再次聚焦到房?jī)r(jià)上來(lái)，據(jù)各方報(bào)道顯示，繼杭州、南京、成都等城市部分樓盤降價(jià)銷售以來(lái)，廣州、北京這些一線城市也加入到降價(jià)行列。

　　有媒體報(bào)道，保利地產(chǎn)廣州三個(gè)樓盤同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)，在保利分期首付促銷的同時(shí)，時(shí)代地產(chǎn)更是推出全線88折優(yōu)惠。隨后，北京傳來(lái)樓盤降價(jià)的消息，住總?cè)f科橙售價(jià)比預(yù)期降低3000元/平米，無(wú)獨(dú)有偶，東亞新華也加入到降價(jià)促銷的行列。
 

　　近日，廣州一些項(xiàng)目傳出靠關(guān)系賣房的消息，住房信息聯(lián)網(wǎng)方面也有40城市與住建部聯(lián)網(wǎng)。從“全民營(yíng)銷”到個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，樓市各項(xiàng)動(dòng)態(tài)都緊緊圍繞房?jī)r(jià)展開(kāi)，樓市是否再次迎來(lái)降溫，房?jī)r(jià)能否出現(xiàn)拐點(diǎn)，可靜觀其變。
 

　　3月21日 廣州日?qǐng)?bào)：“全民營(yíng)銷”卷土重來(lái) 昭示樓市降溫
 

　　2012年由綠城帶起的全民營(yíng)銷風(fēng)似乎有卷土重來(lái)之勢(shì)。一些郊區(qū)盤以及少數(shù)高端住宅也傳出憑親友介紹到場(chǎng)，成交后，介紹房源的親友可拿到幾千到數(shù)萬(wàn)不等的“介紹費(fèi)”。甚至有發(fā)展商大張旗鼓宣揚(yáng)這是一份“零門檻高收入好工作”。
 

　　記者了解到，全民營(yíng)銷盛行是2012年綠城帶起的。2012年季度，綠城宣布啟動(dòng)新的“全民營(yíng)銷”模式。據(jù)了解，這一模式的核心是改變房地產(chǎn)企業(yè)被動(dòng)等待客戶上門的銷售模式，轉(zhuǎn)向全開(kāi)放的經(jīng)紀(jì)人模式。銷售人員均轉(zhuǎn)換成經(jīng)紀(jì)人，在社會(huì)上尋找客戶。當(dāng)時(shí)就有人質(zhì)疑，這不過(guò)是一種降價(jià)方式，看中了哪套房子，就先和親友商量好一起去，他賺到的傭金其實(shí)就是你買樓的款項(xiàng)，然后再把他的傭金拿來(lái)抵樓款。不過(guò)，相對(duì)于高昂的樓價(jià)，介紹費(fèi)的占比并不算高，普遍在1%不到。還有人認(rèn)為，朋友介紹買房還能分錢，把友情親情變成了利益，會(huì)不會(huì)搞得人人像打了雞血的直銷人員一樣?
 

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，“全民營(yíng)銷”其實(shí)并不新鮮，寧波在上世紀(jì)九十年代就出現(xiàn)過(guò)。當(dāng)時(shí)不少開(kāi)發(fā)商宣稱，如果有人介紹客戶去他們那里買房，商家都會(huì)贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)作為“回禮”，一些樓盤還會(huì)支付一千元到三千元不等的介紹費(fèi)。
 

　　事實(shí)上，舊業(yè)主介紹新業(yè)主，舊業(yè)主能夠獲得一定數(shù)額的物業(yè)管理費(fèi)作為“回禮”在樓市已經(jīng)相當(dāng)普遍，但范圍仍僅限于該開(kāi)發(fā)商旗下項(xiàng)目的業(yè)主而已。但全民營(yíng)銷則是社會(huì)上任何一個(gè)人帶客戶去，只要終成交，開(kāi)發(fā)商都會(huì)返利。
 

　　可以看到，不管是早的上世紀(jì)90年代，還是從2012年刮起的全民營(yíng)銷風(fēng)，正是因?yàn)槟切r(shí)期整體樓市熱度不高，所以很多開(kāi)發(fā)商才出動(dòng)了“靠人脈拉客”這招。值得留意的是，一個(gè)房產(chǎn)全民營(yíng)銷的電商網(wǎng)站也是在2012年成立的?，F(xiàn)在又開(kāi)始有開(kāi)發(fā)商明里或者暗里又在進(jìn)行全民營(yíng)銷，也似乎能反映出樓市的水溫并不是每家都感覺(jué)到暖洋洋，泡得再舒服的熱水也有轉(zhuǎn)涼的時(shí)候。
 

　　3月20日 人民日?qǐng)?bào)：40城市個(gè)人住房信息已與住建部聯(lián)網(wǎng)
 

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥19日透露，目前基本上實(shí)現(xiàn)了全國(guó)40個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住建部的聯(lián)網(wǎng)。
 

　　2013年，在國(guó)務(wù)院加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知當(dāng)中，提到了要在“十二五”末設(shè)區(qū)城市基本實(shí)現(xiàn)全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
 

　　齊驥表示，個(gè)人的住房信息情況，是指誰(shuí)在哪天在什么地方買了哪套房子。目前40個(gè)重點(diǎn)城市和相當(dāng)多設(shè)區(qū)城市新的交易增量在信息系統(tǒng)中要自動(dòng)地記錄。“但相當(dāng)多的存量房在目前信息化的網(wǎng)絡(luò)當(dāng)中還是沒(méi)有的，我們也要求各個(gè)城市要抓緊把紙介的房產(chǎn)檔案錄入到電子化的信息系統(tǒng)當(dāng)中來(lái)。目前相當(dāng)多的城市已經(jīng)做完了。但是對(duì)于正在建立信息系統(tǒng)的其他設(shè)區(qū)城市和廣大的縣級(jí)城市，這項(xiàng)工作恐怕還沒(méi)有啟動(dòng)。”
 

　　齊驥表示，住建部的個(gè)人住房信息系統(tǒng)，并不是以家庭為單位，而是以個(gè)人為單位。至于和公安部的家庭戶籍系統(tǒng)聯(lián)系起來(lái)，恐怕還需要一段時(shí)間。
 

　　3月19日 南方日?qǐng)?bào)：2月大中城市房?jī)r(jià)漲幅收窄
 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的新消息顯示，2月70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅繼續(xù)放緩，新建住宅房?jī)r(jià)環(huán)比和同比漲幅雙雙回落，房?jī)r(jià)總體處于“溫和上漲”。值得一提的是，連續(xù)多月房?jī)r(jià)同比漲幅“破二”的北上廣深四大城市房?jī)r(jià)同比首次漲幅全部低于20%。
 

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)看，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)分別為57個(gè)和46個(gè)，分別比上月減少了5個(gè)和2個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，漲幅比上月回落的城市有40個(gè)，比上月增加了15個(gè)。新建商品住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，高漲幅為0.7%，低為下降0.2%。
 

　　從同比數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)與上月相同，漲幅有所回落。2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)均與上月相同，均為69個(gè)，但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有65個(gè)，比上月增加了28個(gè)。新建商品住宅同比價(jià)格變動(dòng)中，高漲幅為18.7%，低為下降4.1%。
 

　　3月18日 京華時(shí)報(bào)：一線城市樓市降價(jià) 萬(wàn)科新盤比預(yù)期低3000元/m2
 

　　繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價(jià)促銷后，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價(jià)打折的信號(hào)。上周末，位于北京大興的萬(wàn)科一樓盤，就以低于預(yù)期近3000元/平方米的價(jià)格入市，引來(lái)千人搶購(gòu)。一直被認(rèn)為不會(huì)降價(jià)的一線城市，房屋價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
 

　　上周日，在等待近半年之后，位于北京南六環(huán)大興天宮院區(qū)域的住總?cè)f科橙開(kāi)盤，毛坯房銷售均價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，比之前萬(wàn)科預(yù)計(jì)的2.6萬(wàn)元/平方米的精裝房?jī)r(jià)格低了5000元/平方米，即使去掉精裝修價(jià)格，萬(wàn)科橙此次開(kāi)盤價(jià)格也要比預(yù)期低3000元/平方米左右，出乎市場(chǎng)預(yù)料。
 

　　據(jù)介紹，住總?cè)f科橙首期開(kāi)盤推出8號(hào)和11號(hào)樓，主推戶型為76平方米二居、93平方米三居，共推出333套房源，但是吸引了1140組客戶到現(xiàn)場(chǎng)選房。
 

　　“實(shí)際開(kāi)盤價(jià)格低于我原來(lái)的預(yù)期，本來(lái)是按照每平方米2.6萬(wàn)元以上準(zhǔn)備的首付，不過(guò)開(kāi)盤均價(jià)是2.1萬(wàn)元/平方米，我算了一下，現(xiàn)在三居室的價(jià)格和之前兩居室的價(jià)格相差無(wú)幾，所以本來(lái)想買兩居室的，現(xiàn)在直接換成一套三居室。的遺憾是沒(méi)有了精裝修，其實(shí)我們很多人都是沖著萬(wàn)科的精裝修去的。”昨天在售樓現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)的張小姐告訴記者。
 

　　除了剛剛開(kāi)盤的萬(wàn)科橙，萬(wàn)科另外一個(gè)位于亦莊的項(xiàng)目也傳出變相降價(jià)的信號(hào)。據(jù)記者了解，位于亦莊的金第萬(wàn)科金域東郡項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于4月底開(kāi)盤二期房源，目前正在進(jìn)行排號(hào)。據(jù)銷售人員介紹，目前二期預(yù)售許可證尚未獲批，因此終售價(jià)未定，不過(guò)其透露“可能會(huì)比一期略低一些”，在單價(jià)走低的同時(shí)，二期房源的精裝修還要比一期升級(jí)。
 

　　距離住總?cè)f科橙再向南1公里遠(yuǎn)的金融街•融匯兩周前剛剛開(kāi)盤，作為大興天宮院區(qū)域的另一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，后者近一次入市價(jià)格在2.2萬(wàn)元-2.3萬(wàn)元/平方米左右，去掉精裝修費(fèi)用，毛坯價(jià)格大概在2.1萬(wàn)元/平方米。位于同區(qū)域的毛坯項(xiàng)目鑫苑鑫都匯、中國(guó)水電•云立方的定價(jià)則在2.1萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期。
 

　　此外，近日，保利地產(chǎn)在廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出一成首付優(yōu)惠活動(dòng)，首次置業(yè)者，首付一成，剩余部分可分4個(gè)月付清。分期首付實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供的“無(wú)息貸款”，開(kāi)發(fā)商要為買房人墊付資金。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房屋降價(jià)勢(shì)頭已從二三線向一線城市延伸。
 

　　3月17日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：一線城市房?jī)r(jià)首現(xiàn)松動(dòng) 房企變相促銷推1成首付
 

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，繼杭州、南京、秦皇島等二三線城市甩盤或大幅降價(jià)促銷后，一線城市也現(xiàn)促銷優(yōu)惠跡象。近日，保利地產(chǎn)在廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)，時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目更是全線88折優(yōu)惠。這意味著，一直被認(rèn)為不會(huì)降價(jià)的一線城市，價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
 

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已從過(guò)去捂盤惜售轉(zhuǎn)而加速推盤，在僵持階段下，不排除一些房企迫于資金等壓力盡快出盤以回籠資金。
 

　　據(jù)了解，保利位于廣州的保利•西海岸、保利•塞納維拉和保利•公園九里三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)。首次置業(yè)者，首付1成，剩余部分可分4個(gè)月付清，二次置業(yè)則可獲得長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的首付延期繳納時(shí)間。
 

　　保利此次推出“首付分期”優(yōu)惠的三個(gè)項(xiàng)目均為“準(zhǔn)現(xiàn)房”，銷售人員介紹，目前在售的保利•西海岸的第三期已經(jīng)基本完工，8月可以交樓;保利•塞納維拉6-10號(hào)樓都已經(jīng)封頂，目前正在進(jìn)行外墻圍蔽施工，銷售人員介紹項(xiàng)目預(yù)計(jì)能在2014年底交樓;在售的保利•公園九里4-7棟預(yù)計(jì)年底交樓。
 

　　在保利分期首付促銷的同時(shí)，時(shí)代地產(chǎn)更是推出全線88折優(yōu)惠。時(shí)代地產(chǎn)旗下的廣州時(shí)代傾城、時(shí)代花生II、時(shí)代外灘、時(shí)代南灣等樓盤認(rèn)購(gòu)即享88折。
 

　　此外，還推出舊業(yè)主推薦成交送3000元現(xiàn)金大禮，成交即送鉆石套裝大禮包、到訪即抽IPhone 5S、業(yè)主再購(gòu)即享額外99折等優(yōu)惠措施。
 

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“分期首付”實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供的“無(wú)息貸款”，本質(zhì)上是一種促銷手段。在市場(chǎng)有所降溫的情況下，用超低首付“數(shù)字游戲”攻破消費(fèi)者的心理防線，迅速鎖定一批猶豫不決的購(gòu)房者，加大購(gòu)房者購(gòu)買力。
 

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅分別為11.1%和6.4%，分別比上月回落了1.3個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　“2月份房?jī)r(jià)溫和上漲，漲幅明顯收窄。”對(duì)于2月70大中城市的房?jī)r(jià)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉給出了以上的評(píng)論。
 

　　“70大中城市房?jī)r(jià)上漲幅度進(jìn)一步趨緩，環(huán)比、同比漲幅雙雙回落。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示。“預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)的調(diào)整仍將繼續(xù)，在典型房企的帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)的價(jià)格將平開(kāi)，促銷的案例或逐漸增多。”張旭預(yù)計(jì)，短期內(nèi)購(gòu)房者觀望心理還難以得到緩解，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降。

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