對(duì)于樓市走向又有地產(chǎn)大佬發(fā)話預(yù)測(cè)。在拋售上海兩物業(yè)之后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹公開(kāi)表示，未來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不是十分樂(lè)觀，地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)可能爆發(fā)。

　　日前，SOHO中國(guó)在公布2013年年報(bào)的同時(shí)，發(fā)布了該公司董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)當(dāng)前及未來(lái)地產(chǎn)形勢(shì)的看法。潘石屹表示未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)不是十分樂(lè)觀，當(dāng)下持有充足的現(xiàn)金才可以在未來(lái)收購(gòu)更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
 

　　他認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)創(chuàng)造了很大的社會(huì)財(cái)富，同時(shí)也積累了很多矛盾和問(wèn)題，土地的價(jià)格畸高，即便在北京和上海，住宅的回報(bào)率也只有1%。金融的風(fēng)險(xiǎn)跟房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是緊緊連在一起的，第三方存款、委托理財(cái)、信托產(chǎn)品的量越來(lái)越大，它對(duì)應(yīng)產(chǎn)品的質(zhì)量又不是很高，這種風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)都會(huì)爆發(fā)。
 

　　潘石屹認(rèn)為，要應(yīng)對(duì)市場(chǎng)上的波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)，重要的是公司的負(fù)債率要低。“SOHO中國(guó)2013年年末的凈負(fù)債率僅有17%，這在同行業(yè)中可能是低的，另外，去年年末的時(shí)候持有超過(guò)100億的現(xiàn)金，這兩個(gè)指標(biāo)就可以看出來(lái)，SOHO中國(guó)可以應(yīng)對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的波動(dòng)甚至大的波動(dòng)。”。2月28日SOHO中國(guó)52.3億元出售上海兩物業(yè)，也被認(rèn)為是套現(xiàn)增加現(xiàn)金流的舉措。
 

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，今年樓市情況遠(yuǎn)沒(méi)有去年好，但應(yīng)該也不至于太糟糕。在房?jī)r(jià)不斷攀升的情況下，面粉比面包貴大家都不以為然，但是這種情況始終會(huì)終結(jié)的，業(yè)內(nèi)應(yīng)該做好這個(gè)準(zhǔn)備。
 

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌也持保留意見(jiàn)，他認(rèn)為，房地產(chǎn)形勢(shì)總的發(fā)展上升趨勢(shì)沒(méi)有改變。原因在于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、城市、財(cái)富增長(zhǎng)以及人口遷移帶來(lái)的房地產(chǎn)巨大需求的內(nèi)在影響因素沒(méi)有改變。近期信貸有所收緊，房貸利率提高，對(duì)成交有影響，個(gè)別城市和個(gè)別樓盤受影響較大，成交下降，出現(xiàn)一定幅度打折促銷，都是正常的。
 

　　中國(guó)的房地產(chǎn)創(chuàng)造了很大的社會(huì)財(cái)富，同時(shí)也積累了很多矛盾和問(wèn)題，土地的價(jià)格奇高，即便在北京和上海，住宅的回報(bào)率也只有1%。
 

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