昨日下午舉行的“南京高端置業(yè)投資論壇”，更像是一場海外房產(chǎn)推薦會，穿梭于會場的高鼻梁、藍(lán)眼睛，并不止金吾德。這其實(shí)也應(yīng)合了當(dāng)下的一股熱潮——2013年，中國人海外投資創(chuàng)歷史新高，460億人民幣砸入海外房產(chǎn)，同比增長約130%。
 

　　前些年，江蘇人海外置業(yè)尚屬小眾行為。“起先以南京人為主，后來發(fā)展到蘇錫常，去年開始，宿遷和徐州等地的客戶也多了。”南京旭豐海外總經(jīng)理趙宏霞說，已準(zhǔn)備在徐州開出分公司。
 

　　“2013年的澳洲房產(chǎn)市場可以說是‘非常非常非常好’。”從事8年澳洲房產(chǎn)銷售的南京瑞謙海外總經(jīng)理陳艷艷說，曾經(jīng)有客戶觀望了兩年澳洲的房子，今年推薦新房源后1個(gè)月就簽單購買了。“春節(jié)期間也在不停安排客戶澳洲看房。”
 

　　旭豐海外公司董事長呂梓弘把海外置業(yè)熱歸結(jié)為三方面原因。其一，國內(nèi)投資渠道狹窄，房價(jià)高攀也讓投資回報(bào)受限。其二，讓子女接受海外教育并留在當(dāng)?shù)?。其三，海外房產(chǎn)多有產(chǎn)權(quán)，且投資門檻較低。
 

　　“悉尼房產(chǎn)出租，年回報(bào)率可以達(dá)到4.5%-5.5%，而在南京河西買套三四百萬元的房子，年租金回報(bào)率不過2.7%。”呂梓弘說，澳洲四大銀行中，已有兩家推出低首付，貸款比例從50%升至80%。“悉尼樓市供小于求，供需缺口45萬套，出租空置率低于3%，購房后租金足以抵扣貸款。”今年起，澳大利亞政府還對購買65萬澳元以下房產(chǎn)的海外投資者，給予1萬-5萬澳元的購置稅補(bǔ)貼，以吸引到該國二三線城市投資。
 

　　業(yè)內(nèi)把愈演愈烈的海外置業(yè)現(xiàn)象，歸因?yàn)榈谌ㄒ泼癯?。?shù)據(jù)顯示，截至2013年，中國海外移民已達(dá)到934.3萬人，23年增長了128.6%。這樣的移民潮已波及二三線城市。
 

　　“自2012年下半年歐洲‘買房移民’政策開放后，關(guān)注歐洲房產(chǎn)的人也越來越多。”和中集團(tuán)南京分公司總經(jīng)理答家軍說，歐洲移民門檻低，保加利亞、希臘等國只需18萬-20萬歐元(約180萬-200萬人民幣);且不少歐洲國家加入歐盟，福利、教育可共享;也不會特別要求語言和移民監(jiān)。
 

　　海外置業(yè)熱潮，也催生出房企出海熱，目的明確：爭奪那些轉(zhuǎn)移至海外的中國購房人，同時(shí)規(guī)避國內(nèi)頻繁調(diào)控帶來的不安全感。
 

　　今年，綠地集團(tuán)總投資達(dá)10億美元的“洛杉磯綠地中心”開工建設(shè);萬科在美國曼哈頓的地標(biāo)項(xiàng)目也在2月底開工。南京本土房企朗詩昨天宣布，已在新澤西州哈得遜郡Weehawken市拿下地塊，這家公司去年已成立美國事業(yè)部，計(jì)劃在國內(nèi)客戶意向集中的城市開發(fā)樓盤，并提供留學(xué)、移民、生活配套等系列服務(wù)。綠地董事長張玉良說了一個(gè)數(shù)據(jù)：澳大利亞70%的新房都賣給了中國消費(fèi)者。
 

　　然而，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)始終并存，對于購房人和開發(fā)商都是如此。
 

　　“不要以為在國外買房子就能賺大錢，由于不了解當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，被中介騙的案例也不少，盡可能組團(tuán)式消費(fèi)。”江蘇省城市發(fā)展研究院研究員張啟祥提醒。“有中介或開發(fā)商到中國推銷房子時(shí)，把一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子價(jià)格標(biāo)高，比如一套60萬澳元的房子，到中國可能標(biāo)到70萬澳元。”呂梓弘說，美國房產(chǎn)高昂的房產(chǎn)稅也是必須考慮的。“一些房子價(jià)格很低，但5萬美元差不多要交30%的房產(chǎn)稅，美國居民可用個(gè)稅抵消，一般人卻不行，每年都交。”
 

　　而對于房企一擁而上的“出海”熱，高力國際董事總經(jīng)理?xiàng)钸_(dá)認(rèn)為，主要挑戰(zhàn)是中國開發(fā)商對海外物業(yè)市場及相關(guān)的法律、法規(guī)缺乏透徹了解，“今年美國市場利率穩(wěn)步上升，進(jìn)而影響人民幣匯率，也導(dǎo)致房企海外投資成本上升。”

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