全國各地的“降價(jià)說”還未平息，房貸收緊的傳聞已經(jīng)落地，這讓一些購房者有點(diǎn)措手不及，“本來盼著降價(jià)的，怎么不降反漲了?利率一上浮，我的買房利息一下就多了五六萬。”自上月底，武漢房貸的放款情況就已呈現(xiàn)出緊張局面，信貸額度降低，放款時(shí)間變長(zhǎng)。近日，坊間流傳說，各大銀行都在連夜開會(huì)，商議房貸利率上調(diào)之事。本周，記者走訪多家銀行得知，大部分銀行已確定上浮首套房貸利率，個(gè)別銀行將同步上調(diào)二套房利率，上調(diào)幅度為5%-10%。這一新政預(yù)計(jì)3月份全面實(shí)行。
 

　　多家銀行首套房貸利率已上浮
 

　　部分剛需打起退堂鼓
 

　　首套房房貸收緊的傳聞在多家樓盤已經(jīng)落地。昨日，首次購房的馬先生有些著急，正在向置業(yè)顧問咨詢貸款利率上調(diào)的事情。“我一月份簽的購房合同，貸款到現(xiàn)在還沒批下來，聽說利率馬上要上調(diào)了，那不是又要多還幾萬塊錢?真急人!”馬先生購買的是后湖某樓盤，據(jù)該樓盤置業(yè)顧問小林介紹，與其合作的兩家銀行暫時(shí)還未下達(dá)利率上調(diào)的正式通知，但已有相關(guān)消息傳出，預(yù)計(jì)不久之后就會(huì)上調(diào)。
 

　　隨后，記者又走訪了同區(qū)域的另外3家樓盤，其中位于后湖大道的兩家樓盤均表示，已經(jīng)接到銀行通知，并分別于3月1日和3日起，上調(diào)了首套房貸款利率，上調(diào)幅度在5—10%不等。對(duì)此，不少首次置業(yè)的購房者都打起了退堂鼓。
 

　　在江漢區(qū)某樓盤選房的一位購房者告訴記者，“看了個(gè)把月的房子，終于決定要買了，和售樓員談的也差不多了，現(xiàn)在利率突然上調(diào)，我就有點(diǎn)猶豫了，前段時(shí)間不是說房?jī)r(jià)可能會(huì)降嗎?我還是再看看吧。”中國指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國政分析，利率上調(diào)，導(dǎo)致購房成本增加，加上之前市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期，必然會(huì)加重買房者的觀望心態(tài)，影響他們出手買房。
 

　　記者了解到，只有少部分樓盤合作的個(gè)別銀行目前仍保持基準(zhǔn)利率，沒有上調(diào)。此外，某國有銀行推出的政策是：首套房首付超過四成(含四成)的客戶仍可享受基準(zhǔn)利率。
 

　　二套房貸利率繼續(xù)上浮10%
 

　　購房者每月多付一兩百元
 

　　二套房方面，去年年底，武漢開始實(shí)行“漢七條”，其中包括將二套房首付比例由六成提高至七成。日前，個(gè)別銀行又放出消息稱，除首套房房貸利率上調(diào)外，二套房房貸利率也將同步上調(diào)。
 

　　“針對(duì)具體的客戶情況，首套房、二套房的利率都將上浮，上浮區(qū)間在5%—10%。這一調(diào)整預(yù)計(jì)在3月15日開始執(zhí)行。”建設(shè)銀行的工作人員向記者證實(shí)了房貸利率上調(diào)的消息。“我們暫時(shí)還沒有收到具體文件，但是上調(diào)的事實(shí)已經(jīng)基本確定了，一套二套都要調(diào)，至于調(diào)整幅度，應(yīng)該和其它同類銀行相當(dāng)。”工商銀行光谷辦事處的工作人員也給出了肯定的回答。
 

　　劉先生剛在徐東購買了一套總價(jià)150萬元的房子，在建設(shè)銀行申請(qǐng)的貸款。由于是二套房，首付七成需支付105萬元，申請(qǐng)30年的商業(yè)貸款45萬元，選擇等額本息還款法，按原本上浮10%(即7.205%)的利率計(jì)算，30年支付的總利息約65萬元，每月還貸款3065元。如果利率在此基礎(chǔ)上再上浮10%，則按7.86%的利率計(jì)算，總利息就多出了7萬，每月多還193元。
 

　　此外，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行，以及部分股份制銀行，如興業(yè)銀行、廣大銀行、華夏銀行等都表示，二套房貸款利率將繼續(xù)上浮10%，保持不變。自2011年起，我市根據(jù)調(diào)控要求，實(shí)行“自貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策至今，二套房貸款利率一直穩(wěn)定在比基準(zhǔn)利率上浮10%的水平。
 

　　不會(huì)出現(xiàn)“金三銀四”
 

　　專家建議買房可以等一等
 

　　向銀行申請(qǐng)房貸越來越困難，不少購房者表示，原本有購房打算，但銀行貸款利率上調(diào)了，房?jī)r(jià)走勢(shì)也不明朗，糾結(jié)該不該當(dāng)下出手買房。
 

　　對(duì)此，湖北省經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究專家殷躍建建議：房貸利率的調(diào)整、放款周期變長(zhǎng)，必然會(huì)給市場(chǎng)帶來影響。購房成本的增高，會(huì)導(dǎo)致成交量的下降。部分開發(fā)商，由于回款壓力變大，將會(huì)出現(xiàn)資金會(huì)偏緊的情況。因而，為促進(jìn)成交，回籠資金，部分開發(fā)商可能以價(jià)換量。市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)博弈期。鑒于此，購房者可以靜觀其變，再酌情觀望一段時(shí)間。
 

　　“金三銀四是不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。以目前的情況看來，未來兩個(gè)月的成交量反而有可能下降。”殷躍建指出，日前銀行普遍收緊放貸主要有三點(diǎn)原因。首先，每年年初銀行的資金流多會(huì)偏緊，特別進(jìn)入季度末，銀行普遍要進(jìn)行資金盤點(diǎn)，因此，會(huì)收緊對(duì)個(gè)人貸款的發(fā)放。其次，目前各大銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品利率都偏高，而個(gè)人首套房房貸利率較低，使得存貸款利率差變小，銀行的利潤(rùn)被削弱。因此，在銀行本身資金流偏緊的情況下，調(diào)高個(gè)人首套房房貸利率是必然的。后是因?yàn)槟壳罢陂_兩會(huì)，屬于政策空窗期，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向還不明朗，因此銀行收緊放貸，觀望市場(chǎng)也是謹(jǐn)慎的選擇。
 

　　武漢2013年
 

　　樓市政策一覽
 

　　2月28日
 

　　市住房公積金中心宣布，自3月10日起，繳存時(shí)間越短、余額越低，所貸額度越少;申請(qǐng)公積金貸款，須正常繳納公積金6個(gè)月以上，嚴(yán)禁不足繳存月份“突擊補(bǔ)繳”獲得貸款資格。
 

　　3月12日
 

　　公積金中心表示，對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶，異地繳存的公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1)及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。
 

　　6月3日
 

　　市住房保障管理小組宣布，6月3日啟動(dòng)公租房資格申請(qǐng)，當(dāng)日開始暫停受理經(jīng)適房資格證申請(qǐng)。
 

　　11月22日
 

　　市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》(簡(jiǎn)稱“漢七條”)，外地人在漢購房門檻，納稅或繳納社保時(shí)間從原來的1年調(diào)整為2年。
 

　　11月27日
 

　　貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
 

　　12月26日
 

　　市住房公積金管理中心宣布，自2014年1月1日起，首套房二套房公積金貸款購買的資格認(rèn)定，由“認(rèn)公積金貸款”調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)公積金貸款”等等。


    更多赤壁房產(chǎn)資訊敬請(qǐng)關(guān)注赤壁房網(wǎng)(m.j4910.cn)!