“全球來看，在未來五到七年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)喜人增長(zhǎng)，西歐北部地區(qū)也會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。他們經(jīng)濟(jì)增速在3%左右，因此房地產(chǎn)(行情 專區(qū))市場(chǎng)的增長(zhǎng)應(yīng)該還要高過這一水平。”仲量聯(lián)行總裁兼首席執(zhí)行官戴柯凌(Colin Dyer)在冬季達(dá)沃斯論壇期間接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者專訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)幾乎在全球范圍內(nèi)都已回到危機(jī)前水平，全球房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍將持續(xù)
 

　　在全球許多大城市，房?jī)r(jià)又回到了2007年的峰值水平，二手市場(chǎng)的交易量也在不斷上漲。你預(yù)計(jì)今年這一趨勢(shì)能否持續(xù)?
 

　　戴柯凌：從全球房產(chǎn)市場(chǎng)來看，情況大體相同，但也有些許不同。國(guó)際市場(chǎng)不存在限價(jià)或限購(gòu)。在全球金融危機(jī)后，房?jī)r(jià)大跌，但之后人們也意識(shí)到房產(chǎn)是極佳的通脹對(duì)沖工具，且房產(chǎn)能夠保值。因此我們看到，房?jī)r(jià)幾乎在全球范圍內(nèi)都已回到危機(jī)前水平。我認(rèn)為全球房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍將持續(xù)。
 

　　你們對(duì)全球房地產(chǎn)價(jià)格是否有具體預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)?
 

　　戴柯凌：我們主要投資全球商業(yè)地產(chǎn)，而非住宅地產(chǎn)。我們預(yù)測(cè)2014年的商業(yè)地產(chǎn)交易量將上升15%到20%。同時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)上升，但不同地區(qū)升幅各不相同。
 

　　世界范圍內(nèi)，你看好哪些市場(chǎng)?
 

　　戴柯凌：根據(jù)我們的估算，舊金山要數(shù)。全球來看，在未來五到七年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)喜人增長(zhǎng)，西歐北部地區(qū)也會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。他們經(jīng)濟(jì)增速在3%左右，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)應(yīng)該還要高過這一水平。投資成熟經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)安全投資，房?jī)r(jià)不會(huì)暴增。同期來看，人均GDP更高的中國(guó)、印度尼西亞、印度等國(guó)增速會(huì)更快，這些國(guó)家的房地產(chǎn)增速會(huì)更加強(qiáng)勁。雖然人們目前對(duì)金磚國(guó)家略感悲觀，但其GDP增速仍將保持在6%至7%。就辦公室價(jià)格而言，東京、紐約和舊金山今年將上漲10%到20%;在中國(guó)，我們預(yù)計(jì)今年北京、上海的價(jià)格漲幅將在0到5%之間，仍存在進(jìn)一步上升空間。上海和北京的商業(yè)地產(chǎn)的漲勢(shì)今年會(huì)略有收斂，但明年將會(huì)更加強(qiáng)勁，這是經(jīng)濟(jì)周期的正常表現(xiàn)。全球住宅地產(chǎn)的表現(xiàn)則很難預(yù)測(cè)，我認(rèn)為各地市場(chǎng)表現(xiàn)各不相同，但總體趨勢(shì)是共通的，房?jī)r(jià)正不斷上漲，而且未來兩三年內(nèi)都會(huì)保持升勢(shì)。

　　
    我們知道房地產(chǎn)也是一個(gè)很好的資產(chǎn)組合多元化工具，從投資組合角度來看，你建議投資者如何配置房產(chǎn)投資?
 

　　戴柯凌：當(dāng)然，機(jī)構(gòu)投資者希望保持平衡，在其資產(chǎn)組合中保留一部分房產(chǎn)。金融危機(jī)發(fā)生后的幾年內(nèi)，他們都不再投資房地產(chǎn)，而其股票資產(chǎn)卻不斷升值。因此房產(chǎn)投資的比例減小了。現(xiàn)在他們又開始重新投資房產(chǎn)來平衡比例。我們目前看到一些機(jī)構(gòu)、主權(quán)財(cái)富基金、高凈值人群等正將更多資金投入房地產(chǎn)，我認(rèn)為這一趨勢(shì)在今后幾年仍將持續(xù)。
 

　　做房東更好，還是買入房地產(chǎn)信托投資基金更好?
 

　　戴柯凌：這取決于你手頭有多少資金。如果你有一千元，那你好還是買房地產(chǎn)信托投資基金;但如果你有100億元，你當(dāng)然可以購(gòu)置房產(chǎn)。所以這取決于資金規(guī)模。而且你還要考慮自己希望保持多少資金流動(dòng)性。如果你想要長(zhǎng)線投資，10年對(duì)你而言無關(guān)痛癢，則購(gòu)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槟隳軌虺钟斜Ｖ岛驮鲋?。如果你需要在兩三周?nèi)便從房產(chǎn)中獲得投資收益，則購(gòu)買房地產(chǎn)信托投資基金更加適合，因?yàn)檫@一投資更具流動(dòng)性。因此，投資期限較短的話，還選擇信托投資基金較好。


    更多赤壁房產(chǎn)資訊敬請(qǐng)關(guān)注赤壁房網(wǎng)(m.j4910.cn)!