18日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，同比上漲的城市有69個(gè)，房價(jià)上漲的城市數(shù)量與上月幾近持平。上海在本月中領(lǐng)漲全國，同比漲幅達(dá)到21.9%。同比漲幅超過10%的城市就有26個(gè)，而且上海，北京，廣州，深圳都是漲幅居前。錦州、湛江、青島等城市首次出現(xiàn)在漲幅為10%的城市行列。
 

　　盡管多數(shù)城市房價(jià)仍在上漲，但數(shù)據(jù)顯示環(huán)比價(jià)格在持續(xù)放緩。初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，同比來看，漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭也明顯減緩。9月份70個(gè)大中城市新房價(jià)格同比平均漲幅比8月份擴(kuò)大了0.9個(gè)百分點(diǎn)，10月份比9月份擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，11月份比10月份擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)逐月縮小態(tài)勢(shì)。
 

　　各地調(diào)控政策成效顯著
 

　　從10月份到11月份，近十多個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策，紛紛加強(qiáng)對(duì)限購、限貸等政策手段的執(zhí)行力度，從目前的數(shù)據(jù)和成交情況看來，各地樓市調(diào)控政策較為顯著。
 

　　11月份，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄，究其原因，主要是前期房價(jià)上漲較快城市進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應(yīng)。特別是國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)交易有所降溫。
 

　　相關(guān)專家分析認(rèn)為，政策出臺(tái)后效果有所顯現(xiàn)，多個(gè)城市的成交量出現(xiàn)明顯下滑，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)成交驟降。隨著成交量走低，市場(chǎng)遇冷，年末市場(chǎng)觀望情緒漸濃，預(yù)期或會(huì)產(chǎn)生新的變化。2013年以來，房價(jià)上漲過快，房價(jià)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)逐漸累積，隨著調(diào)控的影響逐漸深化，不排除個(gè)別城市出現(xiàn)短期價(jià)格調(diào)整。
 

　　房價(jià)同比漲幅或達(dá)頂峰
 

　　基于當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)有所增加、調(diào)控政策頻出的現(xiàn)狀，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房價(jià)同比漲幅將可能趨緩，房價(jià)走勢(shì)將逐漸趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)房價(jià)同比漲幅即將見頂。
 

　　根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，為去年同期至今的首次正增長。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積增速、新開工面積增速和竣工面積增速均明顯擴(kuò)大。供應(yīng)端正在逐漸補(bǔ)位。
 

　　值得注意的是，隨著多數(shù)房企完成今年的銷售目標(biāo)和傳統(tǒng)淡季的到來，房企年末的推盤速度正在放緩，并造成市場(chǎng)供應(yīng)量萎縮。受此影響，市場(chǎng)成交量也在明顯減少，個(gè)別城市已出現(xiàn)交易量的驟降。
 

　　隨著成交量走低，市場(chǎng)遇冷，年末市場(chǎng)觀望情緒漸濃，市場(chǎng)預(yù)期可能產(chǎn)生新的變化。隨著調(diào)控的影響逐漸深化，不排除個(gè)別城市出現(xiàn)短期的價(jià)格調(diào)整。
 

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