臨近年底，房企拿地的金額和體量不斷升級(jí)。銷(xiāo)售的順暢回款讓房企在年底大手筆拿地有了更大的動(dòng)力，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的看好也成為目前房企幾乎一致的預(yù)期。在拿地規(guī)模和數(shù)量整體上升的同時(shí)，值得注意的是，房企對(duì)一二線城市的青睞越發(fā)凸顯，購(gòu)地金額同比翻番，但與此同時(shí)，后期上市的風(fēng)險(xiǎn)也正在加大。
 

　　京華時(shí)報(bào)記者潘秀林京華時(shí)報(bào)記者吳尚楠
 

　　扎堆搶地
 

　　12月4日，恒大一天之內(nèi)豪擲96.86億元連拿上海和南京共6宗住宅地塊，其中41.76億元搶得上海4宗合計(jì)22.09萬(wàn)平方米宅地;12月5日，恒大繼續(xù)發(fā)力，在上海又以6.14億元競(jìng)得嘉定區(qū)一宗住宅用地，溢價(jià)98.75%。兩天內(nèi)，恒大在上海南京已經(jīng)投下102.86億元。
 

　　無(wú)獨(dú)有偶，12月3日，在重慶出讓的8宗地塊中，位于巴南區(qū)的6宗地均被融創(chuàng)中國(guó)拿下。6宗地總成交金額達(dá)30.8億元，總占地面積81.34萬(wàn)平方米(1220畝)，大可建筑面積144.67萬(wàn)平方米。就在此前一日，融創(chuàng)還以底價(jià)16.91億元競(jìng)得渝中區(qū)渝中組團(tuán)用地。至此，融創(chuàng)兩日內(nèi)共斥資近48億元。
 

　　幾天后，龍湖地產(chǎn)(龍湖·時(shí)代天街 龍湖·香醍溪岸)發(fā)布公告稱(chēng)，于12月6日成功投得重慶總面積6.04萬(wàn)平方米的土地，總地價(jià)25.2億元，總建筑面積31.37萬(wàn)平方米，將用作發(fā)展包含住宅與商業(yè)配套的城市綜合體項(xiàng)目。
 

　　年底的加速拿地，為今年以來(lái)已經(jīng)持續(xù)高溫的土地市場(chǎng)再添新火。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，11月以來(lái)，標(biāo)桿房企購(gòu)地支出大幅上升，十大標(biāo)桿房企11月拿地總額達(dá)到176.6億元，預(yù)計(jì)年內(nèi)累計(jì)購(gòu)地金額將突破2500億元，成為繼2009年和2010年之后，第三個(gè)購(gòu)地支出超過(guò)2000億元的年份，同時(shí)，將超過(guò)2010年2206億元的高購(gòu)地金額紀(jì)錄，再創(chuàng)歷史新高。
 

　　錢(qián)從哪來(lái)
 

　　良好的銷(xiāo)售回款，為房企大手筆拿地提供了一定的底氣。
 

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從已經(jīng)公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企看，7家房企年內(nèi)有望突破千億，其中，萬(wàn)科、保利已經(jīng)突破千億，綠地、中海、萬(wàn)達(dá)、恒大、碧桂園年內(nèi)突破千億，也基本成為定局。相比2012年只有萬(wàn)科、保利、綠地三家企業(yè)突破千億，2013年可以說(shuō)是房企的豐收年。
 

　　統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已經(jīng)有30家房企公布前11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到10457億元，同比漲幅高達(dá)33.7%。但在11月單月，30家房企合計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?124億元，環(huán)比10月份下調(diào)了21%。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，11月房企銷(xiāo)售放緩，大部分是主動(dòng)剎車(chē)，絕大部分房企在前11月已經(jīng)接近完成任務(wù)，在后兩個(gè)月就不會(huì)出現(xiàn)往年沖刺預(yù)售的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)11-12月大部分房企可能會(huì)放緩供應(yīng)。
 

　　與此同時(shí)，多數(shù)房企也正打通多元融資渠道。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11月，房企海外融資總額(包含貸款)合計(jì)已經(jīng)突破529.1億美元，合計(jì)人民幣高達(dá)3228億元，同比漲幅超過(guò)100%。張大偉認(rèn)為，目前房企的資金情況非常良好，海外低成本資金將保證房企即使在出現(xiàn)樓市調(diào)控的情況下，也能夠抵御非常長(zhǎng)的時(shí)間。
 

　　青睞“大城市”
 

　　值得注意的是，在近一輪搶地潮中，房企越發(fā)表現(xiàn)出對(duì)一二線城市的青睞。
 

　　以恒大為例，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為一個(gè)之前主要根植二三線城市發(fā)展的全國(guó)性標(biāo)桿房企，近在北京、上海等城市全面爆發(fā)，這可以說(shuō)是一個(gè)標(biāo)志，代表了2013年全國(guó)樓市的分化，房企重心全面轉(zhuǎn)移到一二線城市。
 

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年前11月，十大標(biāo)桿房企在一線城市土地購(gòu)入金額達(dá)到905億元，同比上漲119%，而同期在三四線城市僅購(gòu)入147億元，同比上漲34%。
 

　　同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此輪一二線城市調(diào)控政策當(dāng)中，大多數(shù)城市提及要繼續(xù)加大住房用地供應(yīng)，甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為2013年計(jì)劃供應(yīng)量的120%，力爭(zhēng)130%，一二線城市供地量的增加，等于向市場(chǎng)“扔肉”，這對(duì)于今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍好轉(zhuǎn)資金面寬裕的房企來(lái)講，拿地需求已如饑似渴，尤其對(duì)于品牌房企來(lái)講拿地機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)，本輪調(diào)控措施反而成為品牌房企深耕一二線城市的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
 

　　自2012年以來(lái)，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一路走高，三四線城市則陷入了量跌價(jià)平、去化困難的窘境。因此，房企在三四線城市的發(fā)展普遍遭遇瓶頸之后，才重新轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市。
 

　　正是這樣的背景，才出現(xiàn)了近期只要一二線城市出現(xiàn)土地交易，價(jià)格就會(huì)創(chuàng)歷史新高的現(xiàn)象。不過(guò)，張大偉認(rèn)為，在政策持續(xù)收緊的背景下，2014年部分城市高價(jià)地入市的市場(chǎng)空間可能并不樂(lè)觀，地王上市的風(fēng)險(xiǎn)也正在逐漸加大。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟也表示，隨著一二線城市的分化調(diào)控出現(xiàn)以及長(zhǎng)效機(jī)制的建立，會(huì)對(duì)進(jìn)入一線城市的開(kāi)發(fā)商提出更高要求，如果開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力不提高的話，一線城市調(diào)控措施的收緊和高地價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致房企整體利潤(rùn)下降。
 

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