據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在12個推出樓市新政的城市中，有6個城市限購政策出現(xiàn)實質(zhì)性加碼，9個城市限貸政策收緊，二套首付比例出現(xiàn)不同程度的提升，在短期內(nèi)，或會給市場帶來明顯的沖擊。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，從各個城市限購限貸升級的角度看，基本都按照以往調(diào)控思路進行。
 

　　2011年2月，外地居民在北京購房的納稅和社保年限由2年升級為5年，外地居民購房者占整個北京二手住宅交易中的比例由2月的39.1%下降為3月的8.5%，降幅明顯。2013年4月，二套首付比例由六成提高為七成。鏈家地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示二套在商貸中的占比由3月的18.5%下降到4月的15.3%。從北京的數(shù)據(jù)看，限購和限貸的升級在短期內(nèi)確實對市場產(chǎn)生比較明顯的影響，而影響程度則會與各個城市外地購房群體比例和二套購房者占比的不同有所差異，但是整體來看，限購限貸的升級將會在短期內(nèi)抑制購房需求的正常釋放，年末市場遇冷幾成定局。
 

　　張旭認為，限購限貸政策升級除了沖擊短期市場外，也會對購房者的短期預期產(chǎn)生影響。而在本次調(diào)控潮中，12個城市中有9個城市表態(tài)將會擴大土地供應規(guī)模，尤其是普通商品住房土地的供應規(guī)模將會在2014年保持穩(wěn)定或者有所擴大，市場對明年房價上漲預期或會有所降溫。
 

　　但是，從人口流動的角度看，一二線重點城市的人口規(guī)模增長還遠未結(jié)束，由于這些城市的科學、教育、文化和醫(yī)療等公共服務在全國范圍內(nèi)都有著明顯的優(yōu)勢，同時收入水平和生活方式對周邊人口甚至全國范圍內(nèi)人口都有著明顯的吸引力，所以未來這些城市的住房需求規(guī)模依然較大，房價上漲的壓力依然存在。當然，在樓市的長效機制尚無眉目的情況下，限購限貸等政策將會起到穩(wěn)定市場預期，進而穩(wěn)定房價走勢的目的。但是從長期來看，提高住房的持有成本，盤活存量規(guī)模，用稅收杠桿來抑制不合理的購房需求，才能達到市場較長時間的供需平衡。
 

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