受房?jī)r(jià)上漲壓力的影響，多地近日相繼收緊調(diào)控。本周一，南昌、廈門、沈陽(yáng)三地集中出臺(tái)樓市新政。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，后續(xù)仍會(huì)有城市會(huì)跟風(fēng)出臺(tái)調(diào)控。之前，北上廣深一線城市已率先“加碼”調(diào)控。不過(guò)，業(yè)內(nèi)對(duì)此輪調(diào)控能否有效“降溫”樓市存在分歧。
 

　　本周一，南昌、廈門、沈陽(yáng)三地集中出臺(tái)樓市新政。在收緊“限購(gòu)”、“限貸”政策的同時(shí)，還都明確提到了增加市場(chǎng)供應(yīng)。上周五，武漢也出臺(tái)了類似的樓市調(diào)控政策。分析人士認(rèn)為，今年前10個(gè)月房?jī)r(jià)上漲較快，一些城市完成調(diào)控目標(biāo)難度加大，預(yù)計(jì)后續(xù)仍會(huì)有城市會(huì)跟風(fēng)出臺(tái)調(diào)控。
 

　　事實(shí)上，北上廣深四地已率先“加碼”調(diào)控。武漢、南昌等地的舉措被認(rèn)為是一線城市收緊調(diào)控的延續(xù)。同時(shí)，業(yè)內(nèi)對(duì)此輪調(diào)控能否有效“降溫”樓市存在分歧。
 

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，“陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控加碼政策，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的大影響在于購(gòu)房者轉(zhuǎn)向短期觀望，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，給市場(chǎng)傳遞了一種堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的姿態(tài)。房企會(huì)放慢推盤速度，終導(dǎo)致商品房成交放緩，從而達(dá)到平抑高房?jī)r(jià)的效果。”
 

　　據(jù)相關(guān)報(bào)道和數(shù)據(jù)顯示，“穗六條”出臺(tái)一周內(nèi)，廣州市一手、二手住宅成交量降幅普遍超過(guò)一成;“滬七條”落地兩周，上海樓市一改“金九銀十”以來(lái)的火熱局面，成交量和供應(yīng)均出現(xiàn)明顯降溫;“京七條”出臺(tái)后一個(gè)月的北京新宅網(wǎng)簽量，與政策出臺(tái)前一個(gè)月相比大幅下滑了近三成。
 

　　不過(guò)也有市場(chǎng)人士擔(dān)心，目前的所謂調(diào)控新政策，仍然是以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控，只是將部分購(gòu)房需求進(jìn)行了延后，但這些需求始終會(huì)釋放，影響房?jī)r(jià)上漲的因素依然存在，后期市場(chǎng)還有可能重新反彈。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)說(shuō)，突擊式、運(yùn)動(dòng)式的調(diào)控會(huì)打亂市場(chǎng)秩序，造成市場(chǎng)的恐慌，加劇供需矛盾，帶來(lái)市場(chǎng)的紊亂。
 

　　“北京新房交易量的回落，并非‘京七條’之功。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，北京市場(chǎng)新增供應(yīng)極其匱乏，致使大量購(gòu)房需求者無(wú)房可買，才是導(dǎo)致近來(lái)新房交易量萎縮的根本原因。而新房供應(yīng)的減少只能使得市場(chǎng)供需矛盾更加嚴(yán)重，結(jié)果就是日光盤頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
 

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