繼北上廣深之后，武漢、南昌也收緊調(diào)控。由四個(gè)一線城市掀起的新一輪調(diào)控，似乎大有向二線城市蔓延的趨勢(shì)。不過，在樓市兩極分化的情況下，調(diào)控手段也日趨差別化。中國(guó)指數(shù)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的資料稱，同屬二線城市的徐州則傳出了“松綁”調(diào)控的消息。
 

　　自今年9月以來，連續(xù)兩月一線城市的新建商品住宅價(jià)格同比均超過20%，二手住宅價(jià)格同比均超過10%。10月份，四個(gè)一線城市均出臺(tái)新一輪的政策措施。在一線城市全面收緊調(diào)控后，二線城市武漢、南昌也相繼“加碼”調(diào)控，進(jìn)一步收緊了“限購(gòu)”、“限貸”等政策。
 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“武漢出新政的邏輯，與一線城市相似，即房?jī)r(jià)漲幅偏大，年度控價(jià)目標(biāo)可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)。”而“10月南昌房?jī)r(jià)同比漲幅為10.1%，在省會(huì)中排名十幾位。(未來)至少還有五城，繼續(xù)跟風(fēng)。”
 

　　楊紅旭指出，從新數(shù)據(jù)來看，廈門、南京、沈陽(yáng)、福州、鄭州、太原、長(zhǎng)沙等城市房?jī)r(jià)漲幅均高于武漢，其中鄭州已于9月份率先推出新政，武漢本次調(diào)控政策的出臺(tái)，為其余六個(gè)城市增加了壓力，估計(jì)這些城市也會(huì)跟風(fēng)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策。
 

　　不過，在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部看來，2013年末的這輪調(diào)控僅限于一線城市的可能性較大，雖然部分房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市或會(huì)跟風(fēng)出臺(tái)，但是蔓延至全國(guó)的可能性較低。在一線城市全面收緊調(diào)控后，二線城市武漢緊隨步伐升級(jí)加碼，與此同時(shí)，徐州卻對(duì)限購(gòu)政策有所“松綁”。
 

　　中國(guó)指數(shù)研究院表示，繼一線城市陸續(xù)出臺(tái)措施收緊調(diào)控后，武漢、徐州同時(shí)對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，但兩地調(diào)整方向截然不同。徐州從限購(gòu)人群、區(qū)域及戶型三方面對(duì)原本的限購(gòu)政策進(jìn)行了松綁。
 

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院分析，與熱點(diǎn)一二線城市不同的是，三四線城市更多面臨的是市場(chǎng)發(fā)展問題。之前，溫州、蕪湖已相繼放寬限購(gòu)政策。針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重分化的現(xiàn)狀，現(xiàn)今調(diào)控政策主導(dǎo)權(quán)正逐漸由中央政府放寬到地方政府手中，一改過去“一刀切”的調(diào)控方式，措施手段在各地呈現(xiàn)差別化。
 

　　中國(guó)指數(shù)研究院百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月武漢商品住宅價(jià)格同比漲幅為7.13%，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建商品住宅價(jià)格同比漲幅更是達(dá)到11.3%。但徐州今年以來的商品住宅成交情況相對(duì)低迷，多個(gè)月份同比出現(xiàn)下降;其中8月成交47.73萬(wàn)平方米，同比下降35%，僅在近兩月恢復(fù)起色。
 

　　針對(duì)徐州限購(gòu)“松綁”，楊紅旭在其微博 上稱，“不知此消息真?zhèn)?，但從邏輯分析，有較大可能性。當(dāng)前調(diào)控，中央不動(dòng)聲色，各地因地制宜，一線及個(gè)別二線調(diào)控加碼，而溫州限購(gòu)松綁，并無(wú)叫停。三線限購(gòu)，放松是趨勢(shì)。”
 

　　中國(guó)指數(shù)研究院指出，隨著“國(guó)五條”調(diào)控效果逐漸被市場(chǎng)消化，2013年下半年以來，“分化”成為各地政策調(diào)整的關(guān)鍵詞。年末樓市可能因政策基調(diào)的從緊而轉(zhuǎn)入平淡，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能有所放緩。對(duì)于部分房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的城市，在不突破調(diào)控底線的前提下，開始嘗試調(diào)整政策，以達(dá)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)同步健康發(fā)展的目的。
 

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