過去一年間，有關(guān)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有泡沫一直為業(yè)界所爭(zhēng)議。時(shí)至年底，從現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商已經(jīng)以投資做出了明確的行情預(yù)判。數(shù)據(jù)顯示，十大標(biāo)桿房企前10月拿地金額同比漲176%，而在三四線城市購置土地的比例則下滑了37%。
 

　　北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前10月保利、富力、恒大等十大標(biāo)桿房企購置土地金額明顯上漲，達(dá)到了2387億元的歷史紀(jì)錄，同比去年前10月的865億元上漲幅度高達(dá)176%。但從標(biāo)桿房企購入土地面積和分布來看，三四線比例明顯萎縮，首次低于20%，占比僅為15%，同比萎縮了37%;而與之相對(duì)，在北上廣深四個(gè)一線城市購入土地面積高達(dá)764萬平方米，同比上漲幅度高達(dá)146%。
 

　　從去年二季度以來，一線城市持續(xù)回暖，高投入、高產(chǎn)出的市場(chǎng)對(duì)于房企吸引力十足。昨日，已經(jīng)整整三年未在北京拿地的富力斥資41.55億元連拿通州運(yùn)河核心區(qū)兩幅土地，價(jià)格高于該區(qū)域此前同質(zhì)地塊，富力用實(shí)際行動(dòng)表明了還要在北京市場(chǎng)搶回一席之地的決心。
 

　　然而在廣袤的三四線城市，大量相對(duì)低價(jià)的土地卻少人問津。“樓市分化嚴(yán)重，大部分房企不敢在三四線拿地”，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“這些區(qū)域之前的積壓庫存量巨大，而需求則上漲有限，故三四線樓市泡沫存破滅風(fēng)險(xiǎn)。”
 

　　和張大偉一樣，目前業(yè)界唱衰三四線城市的聲音越來越強(qiáng)。著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀近日表示，隨著明年三四線城市房地產(chǎn)泡沫消退，土地不再值錢，一些房價(jià)跌了70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。
 

　　但地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王毅敏則持不同看法，他認(rèn)為，目前房企減少在三四線城市的土儲(chǔ)只是一種均衡拿地結(jié)構(gòu)的表現(xiàn)，因?yàn)榇饲胺科笤谌某鞘心玫剡^多，還未開發(fā)完，這種調(diào)整并不會(huì)對(duì)這些市場(chǎng)產(chǎn)生過多影響。王毅敏表示，“三四線城市依然是城鎮(zhèn)化的主要承擔(dān)者，有著持續(xù)不斷的需求”。
 

　　來自CRIC研究中心的一份報(bào)告稱，三四線城市的行情在探底后開始回升，但行情翻轉(zhuǎn)還有待時(shí)日。“今年剩下的時(shí)間以及明年初，房企的投資重心依然會(huì)集中在一二線城市”，上述CRIC研究人員表示。
 

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　　今年中國海外房地產(chǎn)投資將創(chuàng)歷史新高
 

　　北京商報(bào)訊(記者 李芊)中國海外房地產(chǎn)投資繼續(xù)大幅增長。據(jù)仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，2013年中國海外房地產(chǎn)交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史高紀(jì)錄。
 

　　今年不少知名房企扎堆加入出海隊(duì)伍，斥巨資收購、興建海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。包括萬科、萬達(dá)、綠地、SOHO中國等房企輪番發(fā)布海外投資消息，屢屢刷新“國內(nèi)房企海外投資大金額”。究其原因，在于近年人民幣升值以及國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，而海外房地產(chǎn)處于低迷且有回暖跡象，開發(fā)商深信此時(shí)是抄底進(jìn)軍海外的好時(shí)機(jī)。
 

　　據(jù)了解，中國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者海外投資的目的地總體仍然保持不變，表現(xiàn)為活躍的市場(chǎng)為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。仲量聯(lián)行報(bào)告指出，在經(jīng)歷了幾年的觀望之后，中國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者今年開始以大手筆進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，2013年在美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資額突破20億美元，預(yù)計(jì)今年后一個(gè)季度還將達(dá)成更多交易。
 

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