近5年來(lái)，中國(guó)整體零售物業(yè)市場(chǎng)租金累計(jì)上漲超過(guò)兩成，一線城市的累計(jì)漲幅更是高達(dá)28.5%。一線城市高企的租金，使得租賃面積需求較大,零售商承受巨大租金壓力，開(kāi)始下沉至二三線城市發(fā)展。
 

　　二三線城市或迎來(lái)機(jī)遇
 

　　當(dāng)前國(guó)內(nèi)零售業(yè)擴(kuò)張確實(shí)在放緩，特別是奢侈品、受電商沖擊的百貨店以及國(guó)內(nèi)品牌，甚至有關(guān)門的現(xiàn)象，但隨著一線城市租金高企等因素，以及二三線城市供應(yīng)量大促使部分零售品牌開(kāi)始呈現(xiàn)周邊化、下沉式擴(kuò)張趨勢(shì)。
 

　　一線城市高企的租金，使得租賃面積需求較大的零售商承受巨大租金壓力，開(kāi)始瞄準(zhǔn)二三線城市發(fā)展。實(shí)際上，部分零售商在一線城市擴(kuò)張放緩其實(shí)從去年下半年就開(kāi)始了，越來(lái)越多的零售商開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)移到二三線城市。二三線城市的發(fā)展或迎來(lái)良好機(jī)遇。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,過(guò)去5年(2008年～2012年)，中國(guó)整體零售物業(yè)市場(chǎng)租金累積增長(zhǎng)20.5%，其中一線城市上漲較快達(dá)28.5%，而二線城市租金增長(zhǎng)為16.1%。在租金方面，至2013年下半年，一線城市首層商鋪?zhàn)饨饒?bào)價(jià)平均達(dá)每天每平方米45.1元人民幣，而二線城市僅為每天每平方米25.6元人民幣，前者為后者的1.8倍左右。
 

　　即將來(lái)臨的中國(guó)購(gòu)物中心供應(yīng)高峰期一方面將給品牌提供更加廣闊的選址空間，另一方面也暗藏著局部區(qū)域過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)、業(yè)主經(jīng)營(yíng)壓力過(guò)大、低效率擴(kuò)張擠占品牌商業(yè)資源等不利于可持續(xù)發(fā)展的隱患。
 

　　一線城市房租上漲因素多
 

　　總體來(lái)說(shuō)，一線城市房租上漲原因是多方面的。一方面，一線城市因其具有教育、醫(yī)療、就業(yè)機(jī)會(huì)等優(yōu)勢(shì)仍不斷吸引人口持續(xù)流入，從而帶來(lái)持續(xù)不斷的居住需求。大城市的各種“漂”就是這種心態(tài)好的體現(xiàn)。
 

　　另一方面，一線城市房?jī)r(jià)的上漲帶動(dòng)房租不斷上漲。目前多數(shù)一線城市房屋租售比(房?jī)r(jià)/月房租)較高。以北京為例，目前北京房屋租售比普遍達(dá)到500倍，房租租金收入難以覆蓋投資回報(bào)，一年房租收入甚至比不上賣掉房屋資金存入銀行的定期收入，由此就導(dǎo)致很多有多套房且資金流較為充裕的居民寧可房屋空置也不出租，這更加劇了房屋租賃市場(chǎng)的供不應(yīng)求局面，因此如按當(dāng)前房?jī)r(jià)的投資回報(bào)率一線城市房租仍有上漲空間。
 

　　房租漲幅大或被抑制
 

　　房租上漲過(guò)快或已影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，難免出現(xiàn)各種抑制對(duì)策。未來(lái)房租上漲或見(jiàn)頂。
 

　　可以降低公租房承租門檻與簡(jiǎn)化手續(xù)，保證真正低收入階層入住公租房。大量公租房投入市場(chǎng)必將增加房屋租賃市場(chǎng)的供給，從而減緩房租價(jià)格上漲。
 

　　普通住宅與商鋪房租上漲會(huì)積壓企業(yè)利潤(rùn)，提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，進(jìn)而提高全社會(huì)物價(jià)水平。未來(lái)控制房租過(guò)快上漲必須首先控制好貨幣供給;其次政策向二三線城市傾斜，使公共資源由一線城市向其他城市擴(kuò)散，減少一線城市人口集聚;　再次必須控制好房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭減緩對(duì)房租上漲將起到抑制作用。
 

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