“銀十”剛過，房地產(chǎn)市場延續(xù)“金九”走勢，房價上漲明顯。自3月份“國五條”出臺后，房地產(chǎn)市場便進(jìn)入了漫長的政策緘默期，大家都在“悶聲發(fā)財”。然而，漲得太久、漲得太快，始終讓市場有些不安，樓市還能我行我素多久?這是很多人關(guān)注的問題。
 

　　從調(diào)控層面來看，目前仍處于政策混沌期。一方面，房貸政策繼續(xù)收緊，擠壓貨幣水分以“溫水煮青蛙”的方式進(jìn)行，目前還看不到實質(zhì)性的效果;另一方面，地方政府的調(diào)控手段除了限售、限價外也暫時未能看到太多新意。
 

　　從市場層面來看，“地王”還是層出不窮，上周，蘿崗地王以總價43.5億元和折合樓面地價9181元/平方米成為蘿崗區(qū)“雙料地王”。而從已公布的今年前十個月的房企業(yè)績來看，包括萬科、恒大等龍頭房企在內(nèi)的多家房企，今年依然保持規(guī)模的平穩(wěn)增長，甚至是快速上升。
 

　　種種跡象意味著，市場樂觀情緒仍占上風(fēng)。至少在當(dāng)前的慣性軌道中，樓市還沒有停下來的理由，樓價也還沒有降下來的動力。
 

　　不過，盡管市場整體樂觀，但并不意味著沒有變數(shù)。市場的變數(shù)正在悄然醞釀。
 

　　首先，是貨幣政策收縮的“大考”，其答案仍然懸而未決。從今年第三季度開始，房地產(chǎn)貨幣“大考”便陸續(xù)拉開。房地產(chǎn)貸款難越演越烈，目前深圳的二套房首付比例提升至七成，利率提升已成事實。目前貨幣“大考”尚未結(jié)束，我們無法判斷此輪房貸收縮是否會終結(jié)于明年季度。但可以肯定的是，如果房貸收緊而房地產(chǎn)價格繼續(xù)上升，說明中國的房地產(chǎn)市場有堅實的剛需與投資基礎(chǔ)，民間資金量足以支撐目前的房價。如果房地產(chǎn)價格出現(xiàn)下挫，則說明房地產(chǎn)市場的泡沫已在頭頂搖搖欲墜。不必多久，便能看到答案。
 

　　其次，是針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的定調(diào)尚未明朗。房地產(chǎn)市場還要不要“吃藥”?要“吃什么藥”?還在等待“醫(yī)生”的“處方”。在完全去投資化不可能做到的現(xiàn)實環(huán)境中，“無形之手”能否在“放”與“限”之間取得平衡，能否成功引導(dǎo)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)向，仍在等待答案。
 

　　理論上，泡沫總會破滅。但事實上，何時破滅是未知數(shù)。尤其在民間財富隱性化、投資渠道單一化、個人購房家族化的背景下，樓市的“列車”在我行我素的軌道中繼續(xù)前行，至少還有很長的一段路要走。我們只能期待，這些正在醞釀中的變數(shù)，會讓樓市的車輪慢慢發(fā)生轉(zhuǎn)向，慢慢回到更合理的空間。
 

　　(執(zhí)筆/詹青)
 

　　種種跡象意味著，市場樂觀情緒仍占上風(fēng)。至少在當(dāng)前的慣性軌道中，樓市還沒有停下來的理由，樓價也還沒有降下來的動力。不過，盡管市場整體樂觀，但并不意味著沒有變數(shù)。市場的變數(shù)正在悄然醞釀。
 

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