截至目前，傳統(tǒng)的地產(chǎn)銷售旺季“金九銀十”已然進入尾聲，同新房市場眾多新盤集中開盤新品爭相亮相的熱鬧景象相比，新區(qū)二手房市場卻顯得有些波瀾不驚，九十月份的成交量和價格與之前的七八月份相比基本持平，并沒有出現(xiàn)明顯“漲勢”。在略顯平淡的“金九銀十”中，除了小面積婚房占據(jù)一半份額成為“主角”外，改善型住房比例也有所上升，成為新的熱點。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然傳統(tǒng)旺季顯得成色不足，但是剛剛開啟的第四季度二手房市場卻依然值得期待，年底可能掀起淘房潮，將有望讓濱海新區(qū)的二手房迎來一個成交小高峰。
 

　　核心區(qū)成交價保持穩(wěn)定
 

　　在今年七八月份，濱海新區(qū)二手房市場一掃第二季度的頹勢，開始出現(xiàn)了“量價齊漲”的情況，這也讓很多購房者對“金九銀十”的大熱充滿期待。轉(zhuǎn)眼之間，“金九銀十”即將落幕，雖然并沒有出現(xiàn)期待中旺銷的景象，但是在剛性需求依然強烈、改善型需求集中釋放的帶動下，今年的“金九銀十”依然延續(xù)了七八月份的熱度，保持了較高的成交量，同去年“金九銀十”慘變成交淡季相比，更是交出了一份不錯的成績單。
 

　　“根據(jù)對我們?yōu)I海區(qū)域內(nèi)近十家門店的銷售統(tǒng)計，在9月份一共成交了60余套二手房，10月份中上旬，總的成交量則為30余套，預(yù)計整月的成交量也將同9月份差不多。”我愛我家中介濱海區(qū)域總經(jīng)理王先生介紹，成交數(shù)量差不多，價格也沒有出現(xiàn)進一步增長的趨勢。目前濱海核心區(qū)塘沽區(qū)域成交均價依然在萬元左右，同樣類型房源的掛牌價和成交價同之前的兩三個月相比幾乎沒什么變化。“一手房價格是二手房價格的方向標，如果區(qū)域一手房價格出現(xiàn)顯著變化，那么周圍的二手房肯定會出現(xiàn)變化。目前塘沽熱銷的很多新房項目更多集中在較為偏遠的地段，這對主要集中在新村、杭州道等核心區(qū)的二手房價格并沒有太大的影響。”王先生表示。
 

　　同我愛我家中介的情況類似，位于開發(fā)區(qū)的盛聯(lián)地產(chǎn)中介在九十月份的成交情況也同之前月份基本持平，并沒有出現(xiàn)大漲的情形。針對這種情況，資深中介人士李先生認為很正常。“其實近幾年在開發(fā)區(qū)二手房方面，所謂的‘金九銀十’銷售旺季已經(jīng)不明顯了，購房者都十分理性，會根據(jù)自身的需要和對市場的判斷適時進行購房，并不會太受所謂旺季的影響而一窩蜂購房。”此外，李先生還認為，3月份搶購潮對二手房購買力的透支以及開發(fā)區(qū)房價的日益高企也是造成銷售平淡的重要原因。“目前開發(fā)區(qū)二手房價格一般都在13000元每平方米左右，一些熱門的小區(qū)房源價格更是可以達到15000至16000元每平方米，開發(fā)區(qū)戶型面積又普遍偏大，總價的高昂也讓很多想購買這一區(qū)域房子的購房者出現(xiàn)了觀望的心理。”
 

　　二手兩室小房子緊俏
 

　　“同新房市場中八九十平方米的面積受歡迎的情況有所不同，在二手房市場成交中，六七十平方米的兩室小戶型受歡迎，也是目前成交量大的。”我愛我家區(qū)域經(jīng)理王先生介紹，雖然目前濱海新區(qū)核心區(qū)新房市場的供應(yīng)量比較大，“爭奪”到了很多二手房的潛在客戶，但是由于二手房在地理位置以及面積上的優(yōu)勢，依然擁有很多忠實擁躉，成為不少人婚房和學區(qū)房的選擇。“由于關(guān)注度比較高，很多熱點小區(qū)小戶型兩室房子掛出來不久就能夠成交，議價空間也很小。容易成交的原因除了面積適中外，實用性較強和總價符合大多數(shù)普通購房者的購買力也是重要因素。”
 

　　在九十月份的二手房銷售中，除了婚房依然是成交的“主角”之外，改善型需求也開始出現(xiàn)了顯著的增長。“9月份，我們門店的改善型需求客戶增長了兩成左右。”塘沽某中介店長介紹，以前賣一套的傭金1萬出頭的居多，從9月份開始，面積超過百平方米的“大生意”多了，很多單生意的傭金數(shù)量可以達到2萬多，給他們帶來了很多驚喜。“很多人就是為了改善才購房的，賣小房子買大房子的情況也增多了，這部分客戶的增多主要是基于目前市場比較平穩(wěn)，觀望情緒減少。”該名店長表示。
 

　　“現(xiàn)在的咨詢客戶中，很大一部分都是學區(qū)房客戶，而且由于他們的需求很‘剛性’，一般都不是隨便看看，在短期內(nèi)成交成功的幾率特別高。”萬業(yè)源中介某門店工作人員介紹，九十月份，學區(qū)房依然是開發(fā)區(qū)受歡迎的房源，特別是一些黃金地段的學區(qū)房，更是出現(xiàn)“出一套賣一套”的情況。
 

　　“隨著年末的臨近，很多人想要在年前淘到合意的好房子，防止明年年初出現(xiàn)政策變化等影響買房計劃，這也將讓年末濱海新區(qū)的二手房市場有望出現(xiàn)一個小高峰。”業(yè)內(nèi)人士表示。
 

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