10月14日，隨著上海自貿(mào)區(qū)企業(yè)注冊積極性持續(xù)高漲，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的“寫字樓”也開始遭房產(chǎn)中介“爆炒”。
 

　　昨天，世邦魏理仕發(fā)布第三季度中國及北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)報告，報告內(nèi)容顯示，第三季度全國優(yōu)質(zhì)商鋪市場迎來開業(yè)高峰，新增供應(yīng)量約220萬平方米，環(huán)比增長273.7%。提到上海自貿(mào)區(qū)周邊住宅及寫字樓的火熱，世邦魏理仕相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，確實有很多需求涌入該區(qū)域，但也有炒作式的增長。
 

　　昨天，世邦魏理仕發(fā)布《2013年第三季度中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》，報告顯示，第三季度，全國優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場迎來開業(yè)高峰。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，在世邦魏理仕跟蹤的十六個城市中除寧波、大連外，其余城市上季度均有新零售物業(yè)開業(yè)，新增體量中有近八成位于二線城市。全國范圍錄得季度零售商鋪新增供應(yīng)量約220萬平方米，環(huán)比增長273.7%。
 

　　上海、武漢、成都、無錫、杭州、沈陽等城市上季度新入市物業(yè)的開業(yè)率及簽約率良好，部分由招商能力較強(qiáng)的開發(fā)商開發(fā)運營的新購物中心出租率達(dá)九成甚至接近滿租。受此影響，盡管本季度新增供應(yīng)大幅攀升，但全國優(yōu)質(zhì)商鋪平均空置率環(huán)比僅小幅上漲近1個百分點至10.4%。全國優(yōu)質(zhì)商鋪平均租金走勢相對持平，環(huán)比微漲0.4%。
 

　　另外，在對北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場的回顧中提到，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場回歸平穩(wěn)，租金增長放緩。報告稱：“經(jīng)歷了上季度的緩慢上升后，第三季度北京零售物業(yè)首層租金環(huán)比上漲0.9%至每天每平方米41.3元。這主要獲益于零售物業(yè)持續(xù)的而且較為成功的租戶組合調(diào)整，進(jìn)而提高租金報價，從而促進(jìn)了整體市場租金水平的上揚(yáng)。”
 

　　與零售商鋪市場新增供應(yīng)較多相比，第三季度寫字樓市場新增供應(yīng)較前一季度有所回落。報告顯示，第三季度全國優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)總量達(dá)100.5萬平方米，較上季度回落近四成。
 

　　值得注意的是，隨著上海自貿(mào)區(qū)的政策逐步出臺，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)項目也跟著火了起來。據(jù)《理財周報》日前報道，剛剛結(jié)束的上海“十一”假日房展會，不少樓盤都打出了自貿(mào)區(qū)概念，有些寫字樓租金甚至翻了一番。
 

　　對于上海自貿(mào)區(qū)房產(chǎn)熱銷的局面，世邦魏理仕市場與企業(yè)傳訊部董事陳繼紅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“上海自貿(mào)區(qū)住宅及寫字樓市場有這么快的反應(yīng)，可能是大家熱捧的結(jié)果。目前確實有很多需求涌入這個區(qū)域，對辦公樓和物流倉儲需求的增加更多的是政策的推動，長期看仍要關(guān)注相關(guān)政策的落地情況，希望這種需求的增長能夠趨于理性，而不是目前這種炒作式的增長。”
 

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