住建部等部門近期將對(duì)成都等地樓市進(jìn)行調(diào)研，旨在收集相關(guān)信息，總結(jié)各地調(diào)控樓市的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意味著，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在加快建立。而長效機(jī)制的主要特點(diǎn)是：寬融資、緊用地、退出限購等行政命令。
 

　　假如真的像“業(yè)內(nèi)人士”所言，只會(huì)讓房價(jià)變得越來越高。“寬融資”實(shí)際上指的不是放松信貸投放量，而是指利用房地產(chǎn)融資證券化(引入房地產(chǎn)信托投資基金)來盤活存量;“緊用地”指的是延續(xù)過去的勒緊土地的政策。只放開需求方，卻緊緊卡死供給，房價(jià)不漲上天才怪呢!
 

　　而港媒卻認(rèn)為中央政府無意于短期調(diào)控，著力于制度性“頂層設(shè)計(jì)”的改革來解決樓市問題，認(rèn)為政府壟斷的土地征管及財(cái)稅問題才是解開樓市僵局的鑰匙。長期看，可以說，港媒對(duì)中央的期望比起目前住建部的一些舉措，是更有益于中國樓市的。
 

　　但是迫在眉睫的一個(gè)問題是，中國樓市泡沫的破裂。越來越多的人醒悟到，房價(jià)不可能不斷地漲下去，普通人在談?wù)摌鞘袝r(shí)，都不再問中國樓市是否有泡沫，而是直接問，中國樓市泡沫何時(shí)破裂，會(huì)怎樣崩盤。言下之意，中國樓市明明白白有泡沫是不容置疑。
 

　　而李嘉誠看空內(nèi)地樓市轉(zhuǎn)移投資去西歐、投資大鱷羅杰斯看空中國樓市……類似這樣的輿情也越來越多。這樣的輿論越多，說明中國樓市的確離崩盤不遠(yuǎn)了。
 

　　畢竟，支撐泡沫不斷吹大的只有兩件東西：1、貨幣(新增信貸)—沒有新增的貨幣，你拿什么來競(jìng)價(jià)呢?2、追漲預(yù)期—只有相信房價(jià)會(huì)不斷漲下去，這個(gè)擊鼓傳花的游戲才可不斷進(jìn)行下去。
 

　　雖然9月的房價(jià)還在漲，住房量價(jià)齊升，以北京為例，住房存量下降，買的人卻越來越多，房價(jià)又一次攀升。然而，這只是因?yàn)樯弦粚谜畯?qiáng)行以限購令摁住的樓市需求，輪到現(xiàn)在才爆發(fā)出來。
 

　　樓市泡沫何時(shí)破裂，這是不可能有正確預(yù)測(cè)答案的。但是，可以根據(jù)一個(gè)變量來大致的觀察，那就是信貸量。信貸投放其實(shí)反應(yīng)的是通貨膨脹、貨幣增加程度的。2005年上海樓市泡沫破裂是因?yàn)樨泿懦杀旧仙?，香?982年、2007年樓市暴跌之前都經(jīng)歷了由通脹到緊縮的大逆轉(zhuǎn)。而新一屆政府上臺(tái)后，秉持著穩(wěn)健的貨幣政策，換言之，雖然不至于緊縮，但擴(kuò)張速度放緩。比方說，2013年信貸投放量預(yù)計(jì)為8.5-9萬億。而去年全年的總投放量則為8.3萬億元。如此看來，房價(jià)的暴跌，眼下是無望了。
 

　　另外，樓市崩盤的壓力也不小。那些在擊鼓傳花時(shí)，中途和后接手房子的投資人和住戶固然會(huì)怨聲載道—經(jīng)?？梢钥吹綐I(yè)主買房后房價(jià)下跌，跑去打砸售樓處的社會(huì)新聞。但是房價(jià)下跌的輿論阻力在人群中占比不大。真正的阻礙來自于銀行業(yè)。
 

　　伴隨著房價(jià)泡沫得越吹越大，銀行的榮辱也逐漸和房地產(chǎn)捆綁在一塊了。因?yàn)闃鞘锌梢砸恢贝蹬菖荩褪倾y行增發(fā)貨幣(信貸擴(kuò)張)所縱容出來的。一旦房價(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌，將會(huì)產(chǎn)生大規(guī)模的壞賬，遍及整個(gè)金融體系。
 

　　然而，一旦出現(xiàn)這種情況，銀行不會(huì)去責(zé)怪自己前期的魯莽投資、大搞表外業(yè)務(wù)、為避開管制借道信貸大肆貸款……而只會(huì)順勢(shì)“綁架”政府，要求政府施以援手、救市;“toobigtofall”，銀行業(yè)太大太重要了，不能倒掉，倒掉整個(gè)經(jīng)濟(jì)就完蛋了，社會(huì)就不穩(wěn)定了。

　　羝羊觸藩，進(jìn)退兩難，對(duì)決策者而言，樓市崩盤會(huì)重傷金融系統(tǒng);任其吹泡泡，又必然引來買房者的怨聲載道、失去長期的民心。這都是政治家搞通脹和市場(chǎng)干預(yù)的苦果!

赤壁房網(wǎng)網(wǎng)友交流群：179051610

　　更多赤壁房產(chǎn)資訊盡在赤壁房網(wǎng)!