近期,北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù),一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長。“金九銀十”遭遇“房貸荒”,苦了“剛需”族。
 

　　臨近年末,“房貸荒”已在各地不同程度地出現(xiàn)。華夏銀行天津紅橋支行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多家銀行的工作人員明確告訴記者,“房貸已經(jīng)停了”。

　　一些銀行雖未停貸,但也取消了優(yōu)惠和上浮了利率。中信銀行廣州科技園支行工作人員稱,由于房貸額度緊張,首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%。記者隨機在武漢中行、交行、招行等銀行網(wǎng)點咨詢發(fā)現(xiàn),不止首套房上浮,二手房(房源、代理、租房)利率也會上浮10%。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn),購房者雖仍能從國有四大銀行貸到款,但這些銀行也普遍表示額度不“富裕”。

　　“雖然目前各銀行官方口徑并無相關(guān)公告,但事實上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)。”中原地產(chǎn)(房源、代理、租房)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,“預(yù)計從10月底開始,各銀行的貸款額度會更緊張。”

　　一邊是房價持續(xù)上漲,一邊是房貸業(yè)務(wù)收緊,不少購房者感到猝不及防。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為,房貸收緊可能會迫使部分人推遲購房計劃,影響樓市需求,對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響,但更直接、更顯著的影響則是增加購房者的成本。

　　中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認為,“在房價上漲較快的一二線城市,即使銀行取消對首套房的利率優(yōu)惠,也很難把購買首套房的剛需群體擠出市場。如果購房者判斷房價一年上漲10%以上,而房貸的利率只是上浮了1%,理性的人即使是付出更多利息成本也要先買下房,以此鎖定購房成本。從這個角度講,房價漲幅過快的情況下,買房的還是要買,房貸利率上漲,只能增加 剛需 群體的經(jīng)濟壓力。”

　　張大偉建議,目前市場情況下,政府應(yīng)該保障“剛需”購房者的基本居住需求,保證這部分群體貸款政策的穩(wěn)定性,多提供類似公積金等低利率購房工具,避免市場出現(xiàn)整體恐慌。

　　分析

　　除了“沒錢貸”還有“不愿貸”

　　專家表示，銀行信貸額度“年初松、年底緊”在業(yè)內(nèi)并不鮮見，而今年以來房地產(chǎn)貸款增加較快，也加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。前期貸款“過猛”，無疑導(dǎo)致后期在房貸上“力不從心”。

　　事實上，除了臨近年底“沒錢貸”，利益選擇導(dǎo)致的“不愿貸”也是重要原因。

　　一位股份制銀行主管貸款的部門負責人告訴記者，“央行每年都會為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，各個銀行再根據(jù)自身情況和市場行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。”

　　中國銀行武漢分行一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，“房貸業(yè)務(wù)凈息差較小，而小微企業(yè)貸款可以上浮20%-30%，加大這一塊的貸款，既提升了資產(chǎn)收益率，又迎合了當前的政策導(dǎo)向。”民生銀行北京廣安門內(nèi)支行一位客戶經(jīng)理表示：“我們從2010年起就不做房貸業(yè)務(wù)了。央行管得嚴，對貸款額度又有限制，銀行把寶貴的貸款額度用在房貸上并不劃算。”

　　更多有關(guān)赤壁房產(chǎn)資訊盡在赤壁房網(wǎng)(m.j4910.cn)