房地產傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來，市場卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”景象。一方面，市場消息顯示，8月以來，北京、上海等城市“搶盤”“日光盤”等現(xiàn)象迭出;另一方面，市場機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻顯示，北京等7城市成交二手房(房源、代理、租房)空置率已經接近五成。

　　某市場機構新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，從原業(yè)主對房源的使用情況看，空置房屋占比高達46.1%。
 

　　造成空置率較高的一個主要原因是“67.8%的業(yè)主有兩套或兩套以上房子，業(yè)主在出售房源時，還另有住所”。
 

　　從城市看，太原二手房源中空置房屋占比多，超過60%，其次是天津和南京，都超過了一半;閑置房屋占比較低的為北京和蘇州，分別為38.5%和37%。
 

　　然而這組數(shù)據(jù)卻遭來不少質疑。中原(房源、代理、租房)集團首席運營官COO李文杰認為，二手房出售多是以置換為目的的剛性需求，如此空置的概念既沒有參考價值，還有誤導市場之嫌。上海某房地產研究院副院長也表示，一般做法，房主出售房屋時，先把房子騰出來(只有一套房的置換者除外)，比如出租到期后，才掛牌出售。

　　據(jù)悉，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房(資料、團購、論壇)空置率在5%~10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發(fā)展;空置率在10%~20%之間為空置危險區(qū)。中原地產(房源、代理、租房)研究部表示，該統(tǒng)計數(shù)據(jù)實際是縮小了空置率的概念，在統(tǒng)計樣本中，選取太狹窄，這種統(tǒng)計方法非常不科學，夸大這一數(shù)據(jù)容易引起市場恐慌。統(tǒng)計中成交二手房空置率這一概念并不等于房屋空置率。

　　值得注意的是，這幾個城市均是嚴厲的限購城市。同時近一年時間里，這些城市的住宅均價和租金也呈現(xiàn)持續(xù)上漲狀態(tài)。

　　業(yè)內人士表示，一方面是高達近五成的房屋空置，另一方面則是房價和房租的接連上漲。大量的房屋既不用于出售，也不用于出租，而是大量的閑置浪費，導致了二手房買賣市場和二手房租賃市場房源供應的緊張，二手房買賣和租賃市場供不應求矛盾的日益加劇，是導致房價和房租不斷上漲的根本原因。

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