《華夏時報》9月23日報道，包括民生銀行、興業(yè)銀行在內的數(shù)家股份制銀行均表示：“房貸現(xiàn)在基本不做，往上報分行可能也批不下來。”而城商行包括南京銀行、杭州銀行則明確表示，“房貸全部停貸，到月底不再接受新增。” 一位股份制銀行北京分行零售信貸部負責人對《華夏時報》記者坦言：“這并非個例，各家銀行狀況都差不多。從分行來說，雖然貸款審批業(yè)務正常進行，但現(xiàn)實情況是，今年額度總行控制數(shù)量非常嚴格，導致新增貸款額度大大不及貸款需求，所以排隊等額度、等放款的情況愈來愈明顯。”
 

　　從今年七月起，陸續(xù)有銀行緊縮房貸。進入九月份，有更多的城市傳出房貸緊縮。不少銀行停止給客戶利率優(yōu)惠，給予客戶房貸的等待時間也被拉長。盡管尚沒有銀行宣布停止發(fā)放房貸，但是市場這種預期近開始加強。大規(guī)模銀行房貸緊縮似乎正在從傳聞走向現(xiàn)實。
 

　　關于近的銀行房貸緊縮，有的是規(guī)律性的原因，有的是臨時性的因素，更涉及銀行業(yè)對中國房地產市場未來發(fā)展前景的評估。
 

　　銀行流動性緊缺這類情況在季末都會發(fā)生，這是傳統(tǒng)慣例。銀行頭寸在季末一般都會出現(xiàn)緊張，往年的九月份也存在這樣的情況。據(jù)上海銀行間同業(yè)拆放利率9月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，除了6個月以上期限利率尚未變動之外，其余期限利率均出現(xiàn)上漲。這種“季末效應”會在短時間內對信貸市場帶來顯著沖擊。這種周期性的流動性短缺會促使銀行攬存動力迫切。只要是市場貨幣流通量保持正常，銀行會很快應付過這段時間。目前相關部門正試圖推進信貸資產證券化，如能實現(xiàn)，將有利于銀行將不具流動性的中長期貸款移到表外轉變?yōu)楦吡鲃有缘默F(xiàn)金資產，從而有效改善銀行資產的流動性。利率市場化的逐步推進也將有利于銀行解決短期流動性緊張問題。
 

　　盡管中央政府仍舊努力對房地產市場進行調劑，試圖控制房價上升，不過市場目前仍普遍認為房價未來將走高，這導致上半年商品房成交量的增加，銀行房貸發(fā)放從而也大幅增加。據(jù)媒體報道，多家股份制銀行的全年房貸指標已經(jīng)放完。國有商業(yè)銀行的房貸指標緊張，只能通過降低房貸利率優(yōu)惠來縮小房貸發(fā)放規(guī)模。然而只要銀行資金充足，而個人房貸業(yè)務仍然有可預期的收益率，銀行就會想方設法繼續(xù)發(fā)放房貸。
 

　　另外，銀行也會因規(guī)避金融風險而惜貸。今年六月份短時間的銀行現(xiàn)金流緊張使各家銀行都開始努力保持銀行現(xiàn)金流的充裕，以避免金融風險。中國經(jīng)濟眼下正處于轉型時期，經(jīng)濟增長速度預計將下降。盡管中國出現(xiàn)經(jīng)濟硬著陸的可能性極小，但經(jīng)濟下行畢竟會沖擊房地產市場。房地產市場具體會出現(xiàn)怎樣的情況，難以預料，各家銀行都需要評估繼續(xù)大規(guī)模給客戶發(fā)放房貸的風險。浦發(fā)銀行北京分行相關負責人表示“目前不是‘停貸’，只是進行合理必要的風險資產調控。” 從這個角度看，銀行惜貸是一種自我保護。
 

　　季末銀行流動性短缺是一種規(guī)律性因素，上半年商品房成交量的增加是一種臨時性因素。真正決定銀行房貸緊縮究竟是一種短期行為還是一種長期行為，主要依賴于銀行對未來中國房地產市場發(fā)展的評估結果。在中國經(jīng)濟進入結構性轉型、經(jīng)濟增長放緩的情況下，中央政府將采取怎樣的經(jīng)濟政策、貨幣政策，對房地產市場發(fā)展產生重大的影響，進而影響銀行房貸發(fā)放，將在11月召開的十八屆三中全會或許會給各家銀行一個答案。
 

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