起拍價(jià)高達(dá)70億元的精武路地塊掛牌臨近(本周四起拍)，開(kāi)發(fā)商暗戰(zhàn)涌動(dòng)。昨日，記者獲悉，武漢越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已繳納了20億保證金，欲奪新“地王”。

　　這意味著即便是以低的底價(jià)成交，該地塊也將刷新武漢拍賣地塊總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄，“雙料地王”很有可能就此誕生。

　　記者昨日探訪發(fā)現(xiàn)，精武路地塊位于解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區(qū)域，地塊被圍墻圈了起來(lái)，整個(gè)地塊將近270畝，已經(jīng)拆遷完畢，地面基本平整。

　　位于漢口黃金地段“中心”的這個(gè)地塊，競(jìng)買保證金20億，起始價(jià)為70億元。從保證金和起價(jià)看，一般中小開(kāi)發(fā)商可能吃不消，估計(jì)將引來(lái)地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)奪。除了越秀地產(chǎn)，坊間傳聞，太古地產(chǎn)、蘇寧置業(yè)、金融街控股等多家房企均表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的拿地愿望。

　　僅按起價(jià)計(jì)算，其樓面地價(jià)在9800元/平米以上，如僅按起的價(jià)拍賣成功，成交價(jià)將是武漢目前高價(jià)。事實(shí)上，由于已經(jīng)有房企繳納保證金，武漢新“ 地王”誕生已經(jīng)沒(méi)有懸念。

　　探訪

　　三鎮(zhèn)老“ 地王”：兩處雜草生一處剛開(kāi)建

　　武漢三個(gè)老“ 地王”分別誕生于2010年11月份、2010年12月份和2011年1月份，在那短短1個(gè)多月內(nèi)，武漢連續(xù)3次刷新“ 地王”紀(jì)錄(樓面地價(jià))。此后，由于受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，2011、2012年武漢土地價(jià)格一直未出現(xiàn)較大波動(dòng)。

　　昔日風(fēng)光無(wú)限的“ 地王”如今處境如何?昨日，記者實(shí)地探訪三鎮(zhèn)老“ 地王”。

　　漢口“地王”長(zhǎng)雜草

　　2011年1月，武漢西北湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.6億元買下了常青路與后襄河北路交會(huì)處地塊，樓面地價(jià)高達(dá)8778元/平方米，一舉成為武漢單價(jià)“ 地王”。

　　時(shí)隔兩年多，昨日上午記者探訪該地塊。站上附近小區(qū)的屋頂俯瞰，此處仍是一片荒蕪，地塊內(nèi)長(zhǎng)滿雜草和雜樹(shù)，沒(méi)有任何動(dòng)工的痕跡。四周則被高達(dá)3米多的圍墻圍住，不少野草和樹(shù)枝越過(guò)墻頭冒了出來(lái)，綠意盎然。

　　蹲坐在路旁吃午飯的老徐說(shuō)，“自從我2011年搬到這兒來(lái)，這地就沒(méi)動(dòng)過(guò)，這么好的地，就這么荒了，真可惜。”

　　事實(shí)上，要讓人覺(jué)得其不“可惜”真的很難。實(shí)際上，它毗鄰后襄河公園，步行五分鐘就能達(dá)到武漢市博物館。交通上，出門便是金家墩汽車站，到漢口火車站步行不過(guò)15分鐘，10分鐘內(nèi)有地鐵二號(hào)線站點(diǎn)。購(gòu)物上，步行至王家墩CBD不過(guò)10分鐘。

　　目前，該地塊對(duì)面的泛海國(guó)際櫻海園報(bào)價(jià)已達(dá)17000元/平米，高接近兩萬(wàn)元。

　　武昌“地王”靜悄悄

　　時(shí)間再逆轉(zhuǎn)至2010年12月7日，當(dāng)時(shí)一宗位于武昌和平大道新生路與沿江大道交界處的地塊吸引了遠(yuǎn)洋、保利、香港九龍倉(cāng)等地產(chǎn)大鱷的爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)，終該地塊花落一家武漢本土開(kāi)發(fā)企業(yè)，成交價(jià)38.6億元，樓面地價(jià)高達(dá)8754.6元/平方米，成為當(dāng)時(shí)的武漢“ 地王”(總價(jià))，目前此紀(jì)錄仍未被打破。

　　昨日，記者在此地探訪發(fā)現(xiàn)，與后襄河地塊一樣，該地塊四周均被高高的圍墻圍住，雜草叢生，不見(jiàn)工程車身影，除了偶爾從毗鄰的沿江大道上傳來(lái)的汽車轟鳴聲，整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)靜悄悄的。住在附近的李爹爹透露，“兩三年了，這里都沒(méi)什么動(dòng)靜，一直都這樣。”

　　按照規(guī)劃，該地塊將被整體打造成武昌濱江商務(wù)區(qū)的一個(gè)國(guó)際化都市綜合體。目前，其附近小區(qū)融僑華府的單價(jià)已超過(guò)13000元/平米。

　　漢陽(yáng)“地王”熱鬧

　　跟上述兩個(gè)“ 地王”不同，位于漢陽(yáng)龍燈堤路、漢鋼北路交會(huì)處的漢陽(yáng)“ 地王”則熱鬧很多。2010年11月25日，香港九龍倉(cāng)以10.2億元的總價(jià)，購(gòu)得上述面積逾4.2166萬(wàn)平方米的地塊，樓面地價(jià)8063元。

　　昨日下午，記者在該地看到，四棟高約10多層的樓房已拔地而起，工地內(nèi)不時(shí)有隆隆的機(jī)械聲傳出。據(jù)此處保安介紹，工程于年初正式開(kāi)建，整個(gè)項(xiàng)目的外展點(diǎn)已于6月底對(duì)外開(kāi)放。不過(guò)項(xiàng)目完工時(shí)間、樓盤均價(jià)等，該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示不便透露。

　　除工程本身“熱鬧”外，該“地王”附近也相當(dāng)“熱鬧”。緊挨的華潤(rùn)悅府已經(jīng)開(kāi)盤，目前均價(jià)14000元/平，步行500米之外的月湖琴聲，高樓雛形已現(xiàn)。此外，前方的中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館 中海尚湖世家) 也開(kāi)始打圍。預(yù)計(jì)在不久的將來(lái)，巨頭混戰(zhàn)月湖地塊的場(chǎng)面有可能會(huì)上演。

　　思考

　　調(diào)控還將持續(xù) “地王”機(jī)遇幾何

　　9月武漢土地市場(chǎng)將密集上演土地拍賣會(huì)，環(huán)顧其他城市，土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)早已經(jīng)打響。北京、上海、天津、蘇州、杭州等城市都出現(xiàn)了“ 地王”。

　　武漢即將誕生的“ 地王”也格外引起關(guān)注。漢口中心區(qū)房?jī)r(jià)在1.5萬(wàn)/平以上，9800元/平的樓面地價(jià)，將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)定多高?

　　根據(jù)測(cè)算，一般情況下，樓面地價(jià)在整個(gè)建安成本中占30%-50%，市場(chǎng)不好時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)強(qiáng)調(diào)土地成本問(wèn)題。但在市場(chǎng)好的情況下，除了考慮成本，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)購(gòu)房者預(yù)期來(lái)制定價(jià)格。

　　從武漢現(xiàn)有的“ 地王”來(lái)看，多還處于曬地皮階段。由于部分“ 地王”誕生于武漢房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候，經(jīng)過(guò)兩年多的限購(gòu)限貸，調(diào)控還會(huì)持續(xù)下去，武漢“ 地王”面臨的多是“等待”，短期內(nèi)想要解套很難。

　　鏈接

　　越秀地產(chǎn)

　　廣州市成立時(shí)間早、實(shí)力雄厚的房企之一，是越秀企業(yè)(集團(tuán))有限公司控股企業(yè)，1992年12月在香港上市。

　　自2009年起，越秀地產(chǎn)開(kāi)始全國(guó)布局，繼2011年越秀地產(chǎn)首次在硚口拿地進(jìn)軍武漢后，2012年10月中旬越秀地產(chǎn)經(jīng)過(guò)100多輪競(jìng)拍，以12億的價(jià)格奪得江岸區(qū)后湖塔子湖東側(cè)一塊面積11萬(wàn)多平方米的儲(chǔ)備地塊。去年11月1日，越秀地產(chǎn)再次成功競(jìng)得武漢塔子湖地塊，兩塊地總建面近50萬(wàn)平米。武漢成為越秀地產(chǎn)布局全國(guó)的重要支點(diǎn)。

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