近期，多家房企密集拋出再融資方案，大型房企及中小型房企齊上陣。記者結(jié)合有關(guān)媒體報(bào)道數(shù)據(jù)后統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至9月3日，滬深兩市已有21家房企拋再融資計(jì)劃，其規(guī)模也增加至530億元。

       推薦閱讀："限房價(jià) 競地價(jià)"受關(guān)注 限字當(dāng)頭土地成交兩極化
 

　　分析人士表示，如果房地產(chǎn)上市公司再融資方案獲得監(jiān)管層的批準(zhǔn)，則表明房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步改善，將給資本市場和房地產(chǎn)市場帶來明確的投資參考。
 

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在發(fā)布再融資方案的房企中，既有北京城建等大型房企，也有宋都股份、新湖中寶等中小型房企，涉及數(shù)額有小到5億元左右，也有再融資總額達(dá)到60億元的規(guī)模。
 

　　以華夏幸福為例，公司近日拋出的再融資方案顯示，公司擬以不低于32.06元/股的價(jià)格，向包括鼎基資本在內(nèi)的不超過10名的特定投資者，非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過1.90億股(含1.90億股)，計(jì)劃募集資金不超過60億元。這是截至目前已公布預(yù)案擬募資額大的一筆。
 

　　房企再融資資金涉及投資項(xiàng)目也從“舊城改造”項(xiàng)目擴(kuò)展至商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，甚至還有意欲通過再融資渠道獲得資金支持后，用于收購項(xiàng)目公司，從而實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。
 

　　對此，業(yè)內(nèi)人士張宏偉表示，目前一般房企不缺生存的錢，缺的是支撐企業(yè)發(fā)展與擴(kuò)張的錢。從這一角度來看，房企爭相拋出再融資方案，主要目的是用于投資發(fā)展和拿地?cái)U(kuò)張。
 

　　值得一提的是，記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，上述房企欲將再融資獲得的資金用于投資的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)產(chǎn)生的毛利率水平普遍偏高，基本都能夠維持在30%以上。
 

　　其實(shí)，界龍實(shí)業(yè)再融資方案若通過，順利把資金投入到上述項(xiàng)目中，公司預(yù)計(jì)扣除相應(yīng)開發(fā)成本后，銷售毛利潤將達(dá) 5514.11 萬元，銷售毛利率為40.66%。
 

　　對此，張宏偉向記者表示，現(xiàn)在這個(gè)階段，如果房企不快速取得性價(jià)比高的土地，調(diào)整好土地儲備，可能會錯(cuò)失發(fā)展機(jī)會。而若想加速擴(kuò)張，拓寬融資渠道，儲備低成本的“糧食”就顯得很有必要。據(jù)證券日報(bào)


　　更多赤壁房產(chǎn)資訊敬請關(guān)注赤壁房網(wǎng)(www.xnfw.com)