【導(dǎo)語】

　　又到一年一度的開學(xué)季，學(xué)區(qū)房再次火了一把。據(jù)了解，2013年上半年北京學(xué)區(qū)房的掛牌均價(jià)同比去年平均上漲35%，高出了近10個(gè)百分點(diǎn)。上世紀(jì)八九十年代老房，只要有學(xué)區(qū)資格，無論戶型好壞，每平方米的價(jià)格鮮有低于5萬。

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　　為了讓孩子贏在起跑線上，不少家長仍然咬緊牙關(guān)，付出高昂的代價(jià)購買學(xué)區(qū)房。正如前段時(shí)間的天氣一樣，越炒越熱的學(xué)區(qū)房，已讓當(dāng)下的房地產(chǎn)市場和義務(wù)教育階段就近入學(xué)的教育制度變了味。
 

　　【“書中自有黃金屋”新解：想要讀好書 先有黃金屋】
 

　　學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房 每平米價(jià)差萬元
 

　　古語有云，書中自有千鐘粟，書中自有黃金屋，書中自有顏如玉。意即在古代，多讀書就能考取功名、出人頭地，讀書成了當(dāng)時(shí)人生的一條絕佳出路。換作當(dāng)下，也就成了人們常用來鼓勵(lì)別人或子女讀書的良言金句。
 

　　然而，反觀當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，這句話似乎有了新解。無論是限購令還是限價(jià)令，往往都會使市場暫時(shí)遇冷，新房市場回歸理性，二手房市場陷入觀望，但是學(xué)區(qū)房似乎總是不受政策影響，備受矚目。對于現(xiàn)在正值“小升初”關(guān)鍵時(shí)期的學(xué)生家長們來說，他們對于學(xué)區(qū)房的關(guān)注度在每年的這個(gè)階段都會更上一層樓。學(xué)區(qū)房因此也隨之水漲船高，這讓不少家長感嘆，之前讀書都是為了“書中自有黃金屋，書中自有顏如玉”，現(xiàn)在若想上好學(xué)校、讀好書，之前則要先買或租“黃金屋”。
 

　　學(xué)區(qū)房成為只漲不跌的天價(jià)“黃金屋”
 

　　目前北京的“幼升小”、“小升初”的入學(xué)政策為“就近入學(xué)”。因此，學(xué)校招生區(qū)域內(nèi)戶籍下的房產(chǎn)即被定義為學(xué)區(qū)房。
 

　　以往很多家長解決學(xué)區(qū)房問題的方式是，選擇跨區(qū)交贊助費(fèi)，這樣就可以不必購置學(xué)區(qū)房而在學(xué)校附近租房，而今年北京市對于跨區(qū)入學(xué)收緊，這意味著學(xué)區(qū)房仍將持續(xù)火熱。不少家長認(rèn)為，在學(xué)校附近買房居住，將更有利于管理孩子的學(xué)習(xí)和生活，節(jié)約路上的交通時(shí)間，感受學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)術(shù)氛圍，提高孩子學(xué)習(xí)的效率。
 

　　【高價(jià)學(xué)區(qū)房現(xiàn)象愈演愈烈，使之漸成投資利器】
 

　　學(xué)區(qū)房價(jià)格漲幅往往要高于非學(xué)區(qū)房
 

　　一套學(xué)區(qū)房買進(jìn)就上戶口，待孩子一畢業(yè)再高價(jià)賣出，完成學(xué)業(yè)之余又賺得盆滿缽滿，下家也這般操作，如此擊鼓傳花，讓學(xué)區(qū)房的租與售始終保持著亢奮的狀態(tài)，堪稱市場上屢試不爽的“投資利器”。
 

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在市場回暖的月份，學(xué)區(qū)房相應(yīng)活躍度較高，需求更加旺盛。以全國教育資源為豐富的北京為例，6、7月份京城整體學(xué)區(qū)房的價(jià)格環(huán)比漲幅3.5%左右，而非學(xué)區(qū)房價(jià)格環(huán)比漲幅1.3%。與去年同期房價(jià)相比，北京房價(jià)同比普漲30%左右。其中學(xué)區(qū)房漲幅要高于非學(xué)區(qū)房，同比漲幅37%左右。由于近兩個(gè)月非學(xué)區(qū)房價(jià)格漲幅趨緩，因此學(xué)區(qū)房與周邊非學(xué)區(qū)房成交均價(jià)出現(xiàn)差距拉大跡象。
 

　　所謂孟母三遷，即便小“孟子”們讀不好書也還有三套房，而且都還是學(xué)區(qū)房，孟母可謂用心良苦。
 

　　“皇帝的女兒不愁嫁” 學(xué)區(qū)房再差的房型也有人接手
 

　　學(xué)區(qū)房賣得貴，是因?yàn)閯傂?。望子成龍望女成鳳是父母的本能，在很多父母看來，重點(diǎn)小學(xué)是通往成功的臺階，有關(guān)系托關(guān)系，沒門路找門路，買學(xué)區(qū)房就是自力更生進(jìn)重點(diǎn)。不少學(xué)區(qū)房有房型缺陷，不少老小區(qū)不但不是南北朝向，而且房間的窗戶還朝著過道，采光非常不好。若非學(xué)區(qū)房，買家往往不屑一顧。一旦是學(xué)區(qū)房，不管房齡多老、戶型多怪，就是皇帝的女兒不愁嫁了。
 

　　【購置學(xué)區(qū)房的“現(xiàn)代孟母”們，你們真的懂學(xué)區(qū)房嗎】
 

　　教育地產(chǎn)多名不副實(shí) 上學(xué)時(shí)方才遭遇入學(xué)難
 

　　與這些“天生”學(xué)區(qū)房相比，近年來由開發(fā)商引入名校的大盤，打著置業(yè)上學(xué)兩不誤的旗號也成為了許多人的，但是往往高價(jià)買來的學(xué)區(qū)房卻成為了學(xué)校邊上的房，與孩子上學(xué)無關(guān)。
 

　　“我家就在學(xué)校旁，孩子會贏在起跑線上”、“讀書聲中的水岸人家”、“在客廳，看您的孩子在教室里讀書”、“買房上名校，教育、投資雙豐收”形形色色的教育地產(chǎn)廣告，讓許多家長愿意付出高出三成的房價(jià)選擇教育名盤，但真到入學(xué)一刻卻又面臨著種種困難。
 

　　大風(fēng)險(xiǎn)還是偽學(xué)區(qū)房 購買時(shí)問清具體入學(xué)規(guī)定
 

　　在房產(chǎn)買賣中，無論是自用還是投資，學(xué)區(qū)房都被認(rèn)為是“沒有虧本的可能”——記者在采訪中，幾乎所有的中介起初都這樣信誓旦旦，但補(bǔ)充一句：前提是你沒有買偽學(xué)區(qū)房。
 

　　所謂偽學(xué)區(qū)房，就是處在名校附近，卻不能進(jìn)名校。周邊雖然有市區(qū)重點(diǎn)小學(xué)和初中，但所在小區(qū)不對口這些重點(diǎn)。一些中介為了賣房仍不負(fù)責(zé)任地推介，把這些與重點(diǎn)學(xué)校相鄰卻不搭界的住宅忽悠成學(xué)區(qū)房。因此，在購買學(xué)區(qū)房前，買家應(yīng)該到這些重點(diǎn)小學(xué)和初中去問個(gè)明白。


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