現(xiàn)在購房熱情可謂空前。近筆者不斷接到委托購房、留房、找房的電話，還有咨詢是否該買賣房屋的電話。一圈電話打下來，只能感慨買房真不易。隨便一個適合剛需剛改的項目都等候了一大票迫切的購房者。每一個熱銷紀(jì)錄背后，都躲藏了一大批令人唏噓的購房故事。

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　　著名多軍代言人任志強也在沉寂了一段日子后，再次放言：“未來房價肯定不會跌，而且為了平衡地方債務(wù)，新一屆政府可能比市場更希望房價漲。”
 

　　土地市場的火爆，似乎也在印證任總的預(yù)言。8月15日，融創(chuàng)葛洲壩斥巨資在亦莊連下兩城，刷新亦莊區(qū)域地價紀(jì)錄的同時，也將亦莊土地市場帶入2萬元時代。奇怪的是，以往出現(xiàn)區(qū)域地王，總有業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商為拿地企業(yè)算賬，認(rèn)為地價過高。可亦莊此次突破，卻鮮少有人質(zhì)疑。地價飆升，房價高企，似乎已成為默認(rèn)之局。但另一方面，手中有多套房的卻在紛紛打探是否該賣房了。一位前同事感慨：“身邊的朋友，已經(jīng)很久沒有聽到誰在談?wù)撘I房了。相反，從6月份之后，議論是否要賣房的聲調(diào)開始充斥幾乎每一次聚會，一些朋友已開始掛牌兒。”同樣的信息，不同的解讀。面對房價地價的紀(jì)錄不斷被刷新，尋常購房人的心理開始出現(xiàn)分化，樓市正在出現(xiàn)新變化。
 

　　透過熱鬧的樓市眾相，我們應(yīng)該看到今年以來北京限購限貸政策空前嚴(yán)格，限房價、限地價等措施連番出臺，環(huán)比指數(shù)字今年2月份以來總體呈下降趨勢。但也要看到當(dāng)前樓市現(xiàn)狀金融現(xiàn)狀與消費心理的日趨復(fù)雜性，調(diào)控組合拳的效果明顯開始打折，剛需剛改們迫切需要政府出臺新的行之有效的調(diào)控措施。對“限房價、競地價”的土地出讓模式，住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人寄予厚望，希望能借此有效平抑房價，有利于滿足中端需求。理論上看，這種模式對房價有一定的平抑效果，但幾塊地試點型的供應(yīng)很難影響市場，只有形成規(guī)模供應(yīng)，才能真正影響到消費心理，從而影響房價的走勢。


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