在萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中海等越來(lái)越多一線巨頭躍過(guò)年銷售千億的背景下，二三線房地產(chǎn)企業(yè)陣營(yíng)中，已越來(lái)越按捺不住加速擴(kuò)張的沖動(dòng)。在近期披露中期業(yè)績(jī)報(bào)告的港股上市房企中，合景泰富、中國(guó)奧園等多家均或多或少地流露出“提速”的愿景。
 

　　雅居樂(lè)集團(tuán)近日公布的上半年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，該集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為人民幣152.16億元，較去年同期上升28.4%;股東應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣21.34億元，較去年同期上升3.1%。銷售情況方面，該集團(tuán)今年上半年，實(shí)現(xiàn)合約銷售額161.4億元人民幣，低于預(yù)期，僅完成全年銷售目標(biāo)420億元人民幣的38.43%。
 

　　從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)方面看，雅居樂(lè)在今年上半年的表現(xiàn)著實(shí)乏善可陳，去年銷售價(jià)格下降導(dǎo)致今年上半年毛利率和凈利率從去年同期的45%、28%下降到36%、17%，分別下降了9個(gè)百分點(diǎn)和11個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　即便如此，雅居樂(lè)意圖加速擴(kuò)張以及戰(zhàn)略調(diào)整的步伐在今年上半年表露無(wú)遺，半年預(yù)計(jì)新增總建筑面積達(dá)487萬(wàn)平方米，新購(gòu)地塊的平均地價(jià)僅為每平方米人民幣1365元。從新增土地分布看，雅居樂(lè)在一二線城市的投入和三四線城市的投入大約各占一半，顯示出該集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始適當(dāng)加大在一二線城市的投入以加速周轉(zhuǎn)提升業(yè)績(jī)。
 

　　與雅居樂(lè)同一天發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告的佳兆業(yè)集團(tuán)，在回歸一線城市以及加速擴(kuò)張方面更為突出。數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)今年上半年總收入大幅上升205.0%至70.16億元，毛利潤(rùn)上升130.5%至人民幣25.5億元，其營(yíng)業(yè)收入增速分別約為萬(wàn)科的6倍、中海地產(chǎn)的7.5倍和保利地產(chǎn)的4倍。
 

　　而今年上半年，該集團(tuán)在獲得近百億的融資后在全國(guó)各大一線城市的土地?cái)U(kuò)張，一度令行業(yè)震驚。數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年內(nèi)多次兇猛搶地，總代價(jià)為87億元，拿地金額占銷售額比例約為80%。從今年獲取的土地分布來(lái)看，該集團(tuán)幾乎都在深圳、廣州、杭州、青島、武漢、成都等一二線和區(qū)域核心城市，而這些城市相對(duì)于三四線城市在周轉(zhuǎn)方面的優(yōu)勢(shì)，以及對(duì)業(yè)績(jī)的直接助推作用，是其不惜血本搶地的原因之一。
 

　　合景泰富公布的業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，截至2013年7月底，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入達(dá)到114.68億元，即完成其全年銷售目標(biāo)的71.68%。該公司表示，如果第三季度的銷售繼續(xù)保持增長(zhǎng)，集團(tuán)有可能調(diào)高全年銷售目標(biāo)，從原定的160億上升到200億。