同板塊同面積物業(yè) 小區(qū)樓和單體樓多差30萬元，市區(qū)筍盤何處尋?
 

　　在樓價高企的今天，想淘到市區(qū)內適合作為“婚房”的筍盤?單體電梯樓是一個不錯選擇。這些單體電梯樓除了少了景觀園林和優(yōu)質物管外，與小區(qū)樓盤相比，價格更具優(yōu)勢。據中介人士表示，市區(qū)單體電梯樓的需求量不大，價格上視路段和樓齡，比小區(qū)電梯樓低2000~15000元/㎡不等，適合預算不多的婚房買家。
 

　　　天河：同板塊單體樓和小區(qū)電梯兩房差價20萬~30萬
 

　　據中原地產美好居分行高級營業(yè)經理李會勇介紹，價格較“筍”的單體電梯樓有天成居和逸安閣。天成居位于黃埔大道中和車坡路交匯處，雙地鐵上蓋，有數(shù)十路公交線路經過。而逸安閣在中山大道上車陂板塊旺地段，商業(yè)氣氛濃。目前，天成居和逸安閣市場均價約1.7萬元/m2，周邊的電梯樓市場均價約為2萬~2.1萬元/m2，同板塊內的60~70平方米兩房戶型，單體電梯樓與小區(qū)電梯樓差價約達20萬~30萬元。不過，小區(qū)電梯樓需求較單體電梯樓大，供應較緊缺。
 

　　天河北板塊也有不少單體電梯樓為婚房客的。合富置業(yè)東方之珠分行主管鄧彩霞表示，天河北沿線的物業(yè)，由于物業(yè)素質、小區(qū)配套、樓齡、發(fā)展商品牌等因素的不同，物業(yè)成交價格有較大的差異。如華標廣場、東方之珠花園、協(xié)和新世界等小區(qū)物業(yè)，現(xiàn)時成交價格在3萬~3.5萬元/m2。另外，有部分如瑞華大廈、御華苑等樓齡較長的單體物業(yè)，雖然多數(shù)不帶小區(qū)配套，但處于天河北板塊，其價格較為實惠，所以買家需求還是比較穩(wěn)定的。目前瑞華大廈成交均價為2.3萬~2.4萬元/m2左右，“碰到有誠意的買家，會有5%左右的議價空間，盤源消化速度較快。”
 

　　在天河東板塊帶市一級學位的單體電梯樓廣信紅棉閣，也吸引了眾多家長客戶關注。據合富置業(yè)德欣分行黃國華介紹，該樓盤現(xiàn)時均價介于2.2萬~2.3萬元/m2，其業(yè)主以香港人居多，“他們都是買來放租的，放盤轉手的很少，基本上都沒有議價空間。”
 

　　越秀：多個地鐵上蓋單體電梯樓閃現(xiàn)“驚喜價”
 

　　越秀老城區(qū)，臨近公園前地鐵站的單體電梯樓有文星閣、中曦大廈、僑力大廈等，文星閣比其他兩個盤要稍“年輕”一些。據滿堂紅成交數(shù)據，目前該盤成交價在2.9萬~3萬元/m2，以中、大戶型成交為主。中曦大廈放盤價在3.2萬~3.4萬元/m2，以中等戶型為主。相比之下，僑力大廈的價格更吸引買家，該樓盤分公寓和回遷房兩類，其中公寓放盤價在2.5萬~2.6萬元/m2，回遷房的放盤價在1.8萬~1.9萬元/m2。
 

　　中原地產北京南分行營業(yè)經理李志波表示，泰康廣場是該板塊價格具優(yōu)勢的單體電梯樓。目前均價約為1.9萬~2萬元/m2，而周邊樓齡較新的電梯樓均價約3.5萬~4萬元/m2。不過，由于泰康廣場多用于出租作辦公用途，生活氛圍一般。“業(yè)主很多是香港人，少有時間打理物業(yè)，因此放盤物業(yè)有一定議價空間。”越秀公園南面的單體電梯樓富宏花園，比周邊小區(qū)樓便宜約4000元/m2的。據中原地產小北路分行高級營業(yè)經理陳海虎介紹，目前，富宏花園市場均價約為2.5萬元/m2，而周邊的小區(qū)電梯樓均價約為2.7萬~3.2萬元/m2。該盤供應量充足，市場需求一般，但業(yè)主心態(tài)較為強勢，少有議價空間。
 

　　據合富置業(yè)錦城分行主管夏銀玲介紹，毗鄰動物園地鐵站、帶育才小學學位的東環(huán)大廈，在價格上頗有優(yōu)勢。東環(huán)大廈北向朝馬路的單位，均價約2.2萬元/m2左右，比較安靜的盤源均價約2.5萬~2.6萬元/m2。附近物業(yè)整體成交較為活躍，成交量與前兩月持平。如果是北向單位急售，可有10萬元左右的議價空間，部分帶學位單位，甚至會比周邊某些樓梯樓便宜”。
 

　　海珠：單體樓比小區(qū)樓便宜五千 辦公租客多
 

　　近期，海珠區(qū)江南西板塊二手成交活躍度比前兩個月放緩，一些樓齡較長的如南豐閣、南康閣等單體電梯樓，成交均價為2萬~2.1萬元/m2，而一些樓齡較新的電梯樓，如玫瑰園，因小區(qū)綠化環(huán)境較好，成交均價在2.6萬~2.7萬元/m2。合富置業(yè)江南西分行主管羅杰玲介紹，購買南豐閣的買家較鐘情江南西路段，雖然南豐閣只是單體樓，但勝在江南西內街的綠化園林建設比較完善，居住環(huán)境不錯，可以彌補樓盤這一缺失。
 

　　據中原地產鴻運花園分行高級營業(yè)經理余麗琪介紹，客村地鐵站附近的影城花園單體電梯樓是值得關注的。影城花園交通便捷，且有二層地下車庫，與麗影華庭相鄰，購物方便，到好又多超市只需幾分鐘。目前該盤均價約為2萬元/m2，與附近的樓梯樓市場均價基本持平，而周邊小區(qū)電梯樓均價約2.5萬~2.6萬元/m2。影城花園較多客戶租賃用作辦公用途，居家氛圍較差，盤源供應量較少，市場需求量一般，成交平穩(wěn)。
 

　　荔灣：老城區(qū)單體電梯樓筍盤也不少
 

　　合富置業(yè)西華分行主管葉仲軒表示，資金實力較強的買家，會青睞如西門口廣場這類小區(qū)配套成熟的電梯樓，目前該盤二手均價為3.4萬~3.5萬元/m2，而資金實力相對遜色的買家，會更關注如越富廣場這類單體電梯樓，成交均價為2.2萬~2.3萬元/m2?？低醣甭犯圬S大廈以1.9萬~2.2萬元/m2的單價，備受樓梯樓換電梯樓的買家青睞。據合富置業(yè)嘉和苑分行主管植安偉表示，港豐大廈附近的嘉和苑均價為2.3萬~3萬元/m2左右，“具體要看期數(shù)和朝向。”
 

　　據中原地產芳村大道分行高級營業(yè)經理周慶杰介紹，芳村大道中廣發(fā)大廈單體電梯樓價格有優(yōu)勢，樓齡約10年，附近有一號線芳村地鐵站及數(shù)十路公交線路經過，目前均價約為1.5萬~1.6萬元/m2，而周邊的電梯樓市場均價約2萬~2.2萬元/m2。
 

　　白云：機場路單體樓單價萬三四 業(yè)主好議價
 

　　據中原地產齊富路分行營業(yè)經理張院雷介紹，單體電梯樓成豐大廈和曉翠苑值得買家關注。其中，成豐大廈是商住兩用型物業(yè)，周邊交通生活配套齊全。目前，成豐大廈市場均價約為1.3萬~1.4萬元/m2。而位于三元里大道北的曉翠苑二期是15層高電梯房，周邊有銀行、學校及大型超市，目前均價約為1.4萬元/m2。而周邊的電梯樓市場均價約1.6萬~1.7萬元/m2。由于買家多傾向于周邊小區(qū)二手宅，其供應量充足，業(yè)主心態(tài)相對放緩，有一定的議價空間。