品牌房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合拿地和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，越來(lái)越成為一種主流現(xiàn)象。新數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年以來(lái)，十大品牌房企在一二線城市聯(lián)合拿地規(guī)模占比穩(wěn)步提升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊正成為各大房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，而聯(lián)合拿地、聯(lián)合開(kāi)發(fā)也成為房企互相借力、分散風(fēng)險(xiǎn)的雙贏選擇。

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　　從抱團(tuán)取暖向強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合
 

　　從近幾年保利、融創(chuàng)、萬(wàn)科、富力等巨頭型企業(yè)選擇與自己同級(jí)別房企聯(lián)手，形成更加強(qiáng)勢(shì)的聯(lián)盟可以看出，房地產(chǎn)合作模式已逐漸由“強(qiáng)弱聯(lián)合”向“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”演變。
 

　　今年6月，萬(wàn)科、保利兩家房企合作競(jìng)得商業(yè)地塊，由兩家品牌企業(yè)分享資源、聯(lián)手進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，正是品牌房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合拿地的一次典型代表。而這一類合作中，為典型的模式是“地產(chǎn)央企+一線上市房企”。很多以這種形式開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。比如萬(wàn)科與五礦、住總在北京合作開(kāi)發(fā)的如園、金域華府等項(xiàng)目，以及融創(chuàng)與中化方興聯(lián)合開(kāi)發(fā)的金茂府(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 。如今，這種聯(lián)合開(kāi)發(fā)的模式又添新軍。世界500強(qiáng)中國(guó)電建集團(tuán)成員企業(yè)、16強(qiáng)央企地產(chǎn)品牌中國(guó)水電地產(chǎn)，與中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)、具投資價(jià)值地產(chǎn)上市公司金地集團(tuán)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手即將“開(kāi)花結(jié)果”。今年2月，兩家企業(yè)經(jīng)過(guò)激烈角逐，聯(lián)手打敗眾多品牌房企，以40.3億元拿下門(mén)頭溝兩宗地塊;而今年下半年，在這兩個(gè)地塊上，兩大巨頭聯(lián)手打造的建筑面積40萬(wàn)平方米低密大盤(pán)——西山藝境(樓盤(pán)資料)，即將面市，這將成為區(qū)域內(nèi)大體量的低密項(xiàng)目。
 

　　下半年京西樓市或爆發(fā)
 

　　中國(guó)水電地產(chǎn)和金地集團(tuán)相關(guān)高層在不同場(chǎng)合均表示，看好一線中心城市帶來(lái)的發(fā)展，布局新西山板塊已成為兩家企業(yè)共同看好的發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)。
 

　　在北京傳統(tǒng)的別墅版圖中，西山、亞奧、中央別墅區(qū)被稱為三大傳統(tǒng)別墅區(qū)。其中，被稱為“太行山之首”的西山自古以來(lái)就是京城的尊貴之地。但是近年來(lái)隨著持續(xù)開(kāi)發(fā)和存量消化，西山區(qū)域供應(yīng)已近尾聲。中水電和金地鼎力打造的西山藝境，將讓西山山脈以南的新西山板塊，再次成為北京高端樓市的熱點(diǎn)。
 

　　據(jù)了解，目前該區(qū)域內(nèi)還有華潤(rùn)潤(rùn)西山等在售樓盤(pán)，“這一區(qū)域新入市項(xiàng)目的高端人居屬性十分鮮明。如果說(shuō)華潤(rùn)潤(rùn)西山讓購(gòu)房者開(kāi)始了解這一區(qū)域，那么西山藝境的入市，則讓新西山板塊真正成型，也讓這一區(qū)域樓市全面爆發(fā)。”市場(chǎng)分析人士說(shuō)。
 

　　據(jù)了解，西山藝境下半年將推出120-180平方米褐石洋房以及200-300平方米半山別墅。“中國(guó)水電地產(chǎn)和金地集團(tuán)此番聯(lián)手推出褐石系大盤(pán)西山藝境，不僅是對(duì)區(qū)域居住品質(zhì)的全面升級(jí)，還將改變當(dāng)下北京樓市‘東熱西冷’的格局，成為2013下半年北京高端樓市的一大亮點(diǎn)。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
 

　　作為中國(guó)水電地產(chǎn)與金地集團(tuán)兩大企業(yè)發(fā)展中的一個(gè)戰(zhàn)略布局，中國(guó)水電地產(chǎn)對(duì)新西山板塊稟賦特點(diǎn)的了解，遠(yuǎn)非其他企業(yè)能比，能充分發(fā)揮央企地產(chǎn)資本和資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面的專業(yè)能力和團(tuán)隊(duì)，進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域深耕。業(yè)內(nèi)人士坦言，中國(guó)水電地產(chǎn)和金地集團(tuán)的此次合作，是將中國(guó)水電地產(chǎn)所依托的強(qiáng)大資源優(yōu)勢(shì)、技術(shù)力量，和金地集團(tuán)廣受贊譽(yù)的產(chǎn)品體系化創(chuàng)新進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，必將爆發(fā)出驚人的能量。

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