樓市、土地市場上半年火熱異常。正當業(yè)界觀望政策變化的時候，前日中央對房地產的表態(tài)，未提及樓市調控，而是提出“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。業(yè)內都對此解讀為將釋放利好。一位華南房企負責人對南都記者表示，暫時“松一口氣”，對房地產抱有信心。從實際情況看，土地出讓金、房價已連番上漲。究竟?jié)q到何種地步才會觸及政策底線?眾多開發(fā)商正在以身試險：樓盤還要提價。

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　　地產股昨日也聞風上漲。開盤漲幅一度達4%，收盤漲1.51%。
 

　　調控政策淡化
 

　　房地產市場上半年異常火爆。正當業(yè)界觀望政策變化的時候，前日召開的中共中央政治局會議卻并未提及房地產調控，而是提出“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，給下半年的政策定下了“平穩(wěn)”的基調。
 

　　政策“平穩(wěn)”也引發(fā)地產股在7月后一個交易日的躁動，整體而言，房地產板塊漲幅明顯，昨日開盤漲幅即達4%，終收于1.51%。個股方面，上市房企可謂全線上漲，百余家飄紅。
 

　 “這說明，現行房地產政策受到資本巿場認同和支持，與此前每逢政策推出，股市大跌的表現大相徑庭。”易居房地產研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍接受南都記者采訪表示，政策層面正在對“調控”進行戰(zhàn)略性淡化。
 

　　李戰(zhàn)軍表示，政府重點向保障房建設和分配、剛需首套的金融支持等方面傾斜，不講房價，不談調控，不提限購。有關調整的步，就是多次指示將開閘放松房企的融資。
 

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]區(qū)分了幾種表達對于市場的影響，“‘促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展’這一說法屬于中性，但對于巿場略偏好。如果說‘繼續(xù)抓好房地產調控’，則純屬為中性。若說‘進一步加強房地產調控’，則中性偏利空。”
 

　　這也就意味著，下半年的政策面將基本保持平穩(wěn)。而在政策影響淡化之后，市場供求將會對房價變化起到決定作用。
 

　　開發(fā)商“松一口氣”
 

　　昨日南都記者從業(yè)內獲悉，政策保持平穩(wěn)，開發(fā)商也可以暫時松一口氣。
 

　 一位華南房企負責人對南都記者表示，房地產確實不會“往下調”，業(yè)內對這個表態(tài)暫時“松一口氣”，都還對房地產有信心，但中央也不會坐視樓市大漲。
 

　　“我們的價格肯定會漲，同樣的產品會提價。具體漲幅要看市場情況。”力迅地產副總裁張學民昨日告訴南都記者。力迅主打重要城市精品住宅。據了解，其今年新推產品比起一期的尾貨價格有至少20%的上漲。
 

　　“美林基業(yè)正在將文化產業(yè)與房地產相結合，相輔相成，通過細分領域的拓展來提高競爭力。”廣東地產十強之一的美林基業(yè)一位高層告訴南都記者，在廣州及周邊的市場仍大有機遇，但開發(fā)商需要提升綜合實力，美林基業(yè)寄望在房地產社區(qū)文化上發(fā)力突圍。
 

　　“如果產品錯位，下半年將面臨回款風險。”中原集團首席運營官李文杰提醒，每個城市價格漲幅依然是調控目標，不過，下半年控制地價、壓制房價、穩(wěn)定預期等措施力度難超上半年。
 

　　“投資、銷售會創(chuàng)歷史新高，市場集中度進一步提高，但房價不會暴漲，總體和各地G D P增幅及城鄉(xiāng)居民收入增幅相當。”李戰(zhàn)軍對下半年走勢判斷稱，政策不放松、不加碼，略有適當調整。
 

　　地價預期將上漲
 

　　考慮到目前正處在保增長的階段，房地產在拉動經濟增長方面的作用不言而喻。易居中國董事局總裁周忻認為，政府的新表態(tài)是一個重要信號，作為輔助，穩(wěn)定的貨幣政策給房地產行業(yè)吃了一顆“定心丸”。
 

　　中原地產市場研究總監(jiān)張大偉告訴南都記者，短期內標桿房企的資金壓力不大，很可能積極拿地擴張，“從A股上市公司一季度財報的數據顯示，一二線房地產企業(yè)短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業(yè)仍有擴張動力。”
 

　　土地市場的上漲已經成為業(yè)內普遍預期。在易居李戰(zhàn)軍看來，土地和銷售的上漲有相對的合理之處。隨著城市發(fā)展，大量農業(yè)用地變?yōu)槌鞘猩套∮玫?，有關通道路水電、橋梁、公園、地鐵、管線的投入大幅增加。“上半年地王頻出，但只盯著地價增加，不看投入增加是錯誤的。”據了解，北京上海等一線城市一年的土地出讓金超過10 0 0億，但基本設施相關投資都在2000億以上。
 

　　從實際情況看，上半年“地王”頻出，土地出讓金、房價已經在連番上漲。究竟?jié)q到何種地步才會觸及政策底線?眾多開發(fā)商正在以身試險。
 

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　　十大房企增收三成
 

　　上半年地王頻現已是眾人所知，萬科、綠地等大型房企在一二線城市不斷上演瘋狂搶地的“戲碼”。在房地產企業(yè)一波波拿地狂潮的背后，是同樣大幅上漲的銷售收入作為財力競爭的堅實基礎。
 

　　據中原地產監(jiān)測數據顯示，2013年上半年，十大標桿房企銷售額總計為3883億元，同比上漲幅度為27%?？備N售面積約3403萬平方米，同比增21%。其中，萬科以837億元的銷售額穩(wěn)居。
 

　　值得注意的是，這十大標桿房企的項目銷售均價全線企穩(wěn)回升，銷售均價同比上漲6%，環(huán)比上漲11%。在上半年13個城市熱銷的樓盤項目中，有70個屬于十家標桿房企，其中50個項目當前銷售均價比開盤時上漲，而27個項目銷售均價上漲幅度超過10%。
 

　　“隨著房地產市場的持續(xù)回暖、企業(yè)去庫存壓力的不斷減小，品牌房企在主攻剛需市場的同時，開始加推高端項目，中高端項目的熱銷有效促進了其在上半年的銷售表現。”中國指數研究院[微博]有關負責人告訴南都記者。
 

　　大企業(yè)穩(wěn)步前行，但中小企業(yè)卻多陷于困境之中。根據Wind數據顯示，在已經公布2013年中報預告的55家上市房企中，21家房企報虧，其中多數均為中小房企。
 

　　“中小房企的資金不足，即使拿到了土地也終究會因為資金鏈問題而退地。”上海易居研究院研究員嚴躍進告訴南都記者，“舉例說，雅戈爾(5.86,0.10,1.74%)在杭州無奈退地就是因為它沒有足夠資金進行后續(xù)的開發(fā)，對于中小企業(yè)來說，大項目收回成本的周期也太長，拖不起。”
 

　　這在土地市場出現的分化上已經有所反應。在錢緊的大趨勢下，部分現金寬裕的企業(yè)可能在土地市場繼續(xù)有所斬獲。而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而表現開始出現保守。

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