7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市唯有溫州。有關(guān)人士認(rèn)為，溫州經(jīng)濟(jì)遭受2011年下半年以來(lái)的金融經(jīng)濟(jì)風(fēng)波挫傷后，元?dú)庵两裆形椿謴?fù)以及百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心匱乏是價(jià)格下降的主要原因。如今溫州難顯在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)共性上的“晴雨表”和“風(fēng)向標(biāo)”的歷史地位。

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　　據(jù)溫州市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，溫州市區(qū)商品房?jī)r(jià)格持續(xù)下行的主要因素在于：一是二手住宅交易量回落。6月份，市區(qū)二手住宅辦件數(shù)為1004件，較上月下降51.5%，略高于去年月均930套，辦件數(shù)已經(jīng)基本恢復(fù)到“國(guó)五條”出臺(tái)前的正常月份水平。據(jù)對(duì)二手中介走訪了解，目前二手住宅市場(chǎng)掛牌量、交易量環(huán)比持續(xù)下降，除了受農(nóng)歷五月不買房的傳統(tǒng)影響外，學(xué)區(qū)房交易量的下滑及租賃市場(chǎng)的回暖也是二手住宅交易轉(zhuǎn)淡的重要原因。二是成交價(jià)格環(huán)比持續(xù)下降。據(jù)對(duì)市區(qū)近百個(gè)二手典型樓盤價(jià)格跟蹤調(diào)查顯示，6月份52%的樓盤價(jià)格環(huán)比下降，平均降幅2.2%左右;從市區(qū)幾個(gè)較大中介上報(bào)的二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)和調(diào)研情況看，6月二手住宅延續(xù)了2012年9月份來(lái)的下降趨勢(shì)，為全國(guó)70個(gè)大中城市中連續(xù)10個(gè)月環(huán)比價(jià)格下降的城市。三是消費(fèi)者“喜新厭舊”。6月份部分新開樓盤以較為合理的價(jià)格、日益完善的配套設(shè)施及二手住宅難以媲美的戶型設(shè)計(jì)等因素，越來(lái)越得到市場(chǎng)的認(rèn)可，多個(gè)樓盤熱銷甚至重現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象。6月份，新建商品住宅成交面積12.9萬(wàn)平方米，為今年以來(lái)首次超過(guò)二手住宅的交易面積。
 

　　此外，2011年下半年后溫州的“跑路”、“跳樓”等事件的發(fā)生，對(duì)一部分民間融資投資者和一些百姓手頭資金造成較大的損失，同時(shí)對(duì)社會(huì)信用體系產(chǎn)生較大的影響和沖擊，溫州市民個(gè)人避險(xiǎn)意識(shí)逐步增強(qiáng)，從而降低了房產(chǎn)的購(gòu)買力和房產(chǎn)投資的信心。
 

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