地王出，漲聲起，這邏輯成立乎?
 

　　成立，又不完全成立。地王，也分其類別。
 

　　其一，總價地王，如萬科剛剛在上海與重慶拿下的當(dāng)?shù)乜們r地王，前塊48.7億，后塊53.7億，堪稱“巨無霸”?？們r地王的出現(xiàn)，說明什么?說明開發(fā)商不缺錢，出手闊綽;又說明開發(fā)商大膽投資入市，看好市場的潛力。由此，也帶動消費(fèi)者的預(yù)期，市場壞不了，房價掉不下?？們r地王因其規(guī)模大，配套設(shè)施建設(shè)相對充分，如果有個大超市、知名中小學(xué)校的進(jìn)駐，周邊區(qū)域借力沾光，每平米漲個千八百并不為過。
 

　　其二，單價地王，再舉萬科例子，萬科以6.03億元總價拍下廣州荔灣區(qū)一幅商業(yè)金融用地，折合樓面均價每平方米1.96萬元，一舉刷新該區(qū)域曾創(chuàng)下的每平方米1.7萬元的單價地王紀(jì)錄。單價地王，很容易讓周邊所有的項(xiàng)目感到?jīng)_擊，特別是新房。不少地方都出現(xiàn)過這樣的情形，一個單價地王出現(xiàn)了，周邊項(xiàng)目緊急封盤，調(diào)高價格后重新出售，而按兵不動者、照常銷售者很可能被開發(fā)商老板炒了魷魚。二手房賣家同樣躁動不安，借機(jī)拉升價位出貨，且理直氣壯：看看那邊地都賣到什么價了!單價，是專業(yè)與非專業(yè)人士心里都容易衡量判斷的那桿秤。
 

　　然而說不盡然，不完全成立，是因?yàn)榍闆r各不相同，如上面萬科在廣州的單價地王，其性質(zhì)不是住宅，是商業(yè)金融用地，很可能用于建設(shè)商業(yè)中心、寫字樓物業(yè)，與住宅的評價標(biāo)準(zhǔn)是不一致的。而即使同為住宅性質(zhì)，也會因產(chǎn)品定位的不同，而售價兩異。如建設(shè)高端項(xiàng)目，以大戶型為多，精裝與否、精裝標(biāo)準(zhǔn)也直接影響售價。
 

　　我剛到北京住在呼家樓一帶，目前這里的首創(chuàng)禧瑞都的房子單價六七萬不罕見了，但周邊一些老的紅磚多層住宅，二手房多也就上三萬多。我們可以說因禧瑞都對紅磚多層樓房價位有所拉動，但不能化。要說拉動，很可能今后若這些紅磚房要拆遷，拆遷戶很可能不以三萬論，而以六七萬計了，從這個角度，它還是促漲。
 

　　單價樓王的“佼佼者”，無疑是單價之高，超過現(xiàn)實(shí)在售樓盤的情況，業(yè)界俗稱“面粉價超過了面包”。當(dāng)然，我們也試圖表明，我們的新面粉要做世界上還沒有過的好的面包，或者不是面包，而是升級為蛋糕了，前所未見。然而，您相信嗎，愿意相信嗎?都是一個住，差別咋會那樣大捏?
 

　　北京夏家胡同地塊，前兩天由北京懋源地產(chǎn)以17.7億元加3.8萬平方米保障房配建競得，折合樓面價超過4萬，成為北京新地王，預(yù)計將來項(xiàng)目入市不低于6萬，而周邊貴的房子不外乎3到4萬。政府部門特地出來說話，該項(xiàng)目不會對全市房地產(chǎn)市場造成較大的影響，項(xiàng)目雖然位于西南三環(huán)，但屬于二三環(huán)內(nèi)的孤立住宅用地，且建筑規(guī)模較小，對房地產(chǎn)市場整體的價格影響有限;另一方面全市二三環(huán)范圍內(nèi)現(xiàn)幾無可供開發(fā)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，與其他住宅項(xiàng)目沒有可比性、關(guān)聯(lián)性。
 

　　實(shí)際上，只要供求關(guān)系得不到根本改變，任何性質(zhì)的地王都是風(fēng)向標(biāo)，都會引發(fā)市場上的風(fēng)吹草動，不論是政府闡述的“影響有限”還是“影響無限”，影響是必須面對的事實(shí)。
 

　　地王畢竟也是王，向周邊施加影響，使周邊的項(xiàng)目狐假虎威一把，多少都帶著王的威力吧。
 

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