繼萬科、綠地、保利、萬達先后進入千億軍團之后，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年有望進軍千億的房企將再度擴容，中建、中海、恒大都可能邁入千億軍團，而規(guī)模高的企業(yè)將破1800億元。在戰(zhàn)略上，經(jīng)濟環(huán)境、金融及貨幣政策的變數(shù)將成為影響下半年樓市的不可控風(fēng)險，因此，更多房企將采用快速周轉(zhuǎn)的方式應(yīng)對外部環(huán)境的變化。
 

　　高或破1800億元
 

　　今年上半年，品牌房企的銷售業(yè)績都出現(xiàn)了普漲。
 

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，萬科以836.7億元銷售額領(lǐng)銜榜首，同比增長36%，而碧桂園的增長幅度高，達到了97%。綠地集團以653億元位居榜單第二位，同比增幅達45%，趕超中海和保利。中海地產(chǎn)(中海九號公館 中海尚湖世家) 上半年銷售金額645億元，同比增長19%，完成全年目標的81%。保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)銷售業(yè)績636.44億元，同比增長26.54%。以729萬平方米摘銷售面積榜桂冠的恒大地產(chǎn)，同樣實現(xiàn)合約銷售金額446.1億元，同比增長27%。
 

　　2012年，共有四家房企銷售額破千億，進入千億軍團：即萬科1418億元，萬達1416.8億元，綠地1078億元，保利1018億元。與去年相比，今年破千億的房企數(shù)量將進一步增加，千億規(guī)模也將繼續(xù)擴大。
 

　　其中，萬科上半年累計實現(xiàn)銷售金額836.7億元，多家機構(gòu)預(yù)測，其全年總銷售額有望突破1700億元。此外，萬達集團(廊坊萬達廣場) 上半年總收入745.1億元，完成全年目標的42.2%，同比去年上半年增長33%，下半年萬達目標收入1071億元，預(yù)計全年收入將破1800億元。
 

　　業(yè)內(nèi)還預(yù)測，保利今年全年銷售收入有望突破1200億元，綠地全年或破1400億元，而中國建筑有望破1600億元。此外，中海、恒大實現(xiàn)全年1000億元的銷售業(yè)績也并不難實現(xiàn)。
 

　　房企加速跑量
 

　　除了梯隊千億房企擴容外，一些中型房企的業(yè)績增幅也十分可觀。
 

　　龍湖地產(chǎn)(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)上半年累計實現(xiàn)合同銷售額223.9億元，同比增長28.2%，達成全年銷售目標48.7%，均創(chuàng)下歷史新高。另外，碧桂園雖然上半年只收入340億元，但碧桂園高層對全年銷售業(yè)績大幅增長仍然充滿期待，而世茂房地產(chǎn)全年總銷售規(guī)模也將近800億元。
 

　　“上半年積極適應(yīng)市場需求變化，加大了剛需及首次改善類的高層及低密度產(chǎn)品供應(yīng)，憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、多元化的業(yè)態(tài)及靈活的推盤策略，銷售業(yè)績符合預(yù)期。”龍湖地產(chǎn)如此表示。下半年，龍湖位于7個城市的近10個新項目將陸續(xù)入市，在售項目將超過50個，繼續(xù)采用高周轉(zhuǎn)方式達到銷售預(yù)期。
 

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，雖然7月開始新盤供應(yīng)量出現(xiàn)小幅回落，不過預(yù)計下半年整體供應(yīng)形勢仍然樂觀。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，以一線城市為例，在城市資源吸聚效應(yīng)下，外來人口眾多意味著強大的剛性購房需求，只要做合適的產(chǎn)品、制定合理的價格，剛需盤的銷售大多不成問題，因此多數(shù)房企都將旗下的剛需項目定位快銷路線，以此為切入點實現(xiàn)資金快速回流。
 

　　任啟鑫認為，經(jīng)濟環(huán)境、金融及貨幣政策的變數(shù)成為影響下半年樓市的不可控風(fēng)險，因此，開發(fā)商普遍加強了對于周轉(zhuǎn)率、融資、成本控制的重視，更多房企采用快速周轉(zhuǎn)的方式應(yīng)對外部環(huán)境的變化。近期，開發(fā)商從拿地到上市的周期正逐漸縮短，由以往的一年半至兩年壓縮至7-10個月，在今年年初出讓的26宗住宅用地中，就有8宗已經(jīng)明確將在下半年開盤。
 

　　不確定性上升
 

　　值得注意的是，雖然全年銷售預(yù)期樂觀，但房地產(chǎn)市場的不確定性正在增加，市場的波動可能對房地產(chǎn)企業(yè)帶來潛在風(fēng)險。
 

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部分析人士認為，當(dāng)前流動性已轉(zhuǎn)向中性偏緊，但是由于流動性對房地產(chǎn)市場的影響存在滯后效應(yīng)，因此三季度房地產(chǎn)受其影響不會很大，目前來看，開發(fā)商出于對流動性收緊給市場造成不利影響的擔(dān)憂，也將會在三季度集中推盤加速跑量。不過，不確定性陡升是不爭的事實，目前基本能確定的是，下半年成交量增速將逐漸下移。
 

　　標準普爾分析報告也指出，由于市場情緒波動、資本外逃和融資成本大幅提升，開發(fā)商未來從國內(nèi)外融資會變得更困難，與此同時，巨額建筑支出、高額的利息費用以及即將迎來的大量短期債務(wù)到期，也將使企業(yè)流動性承受巨大壓力。
 

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