近日，不少市民向本報“連廊熱線”咨詢房產(chǎn)證加名事宜。婚前在盤龍城買了一套房子的吳先生，婚后想把妻子名字加到房產(chǎn)證上，方便落戶等事宜。他聽說加名不收費用，但房產(chǎn)交易窗口讓他出具抵押銀行同意的證明。記者采訪獲悉，婚前房產(chǎn)婚后加名免征契稅，但貸款房屋需獲得抵押銀行的同意。

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　　根據(jù)兩年前財政部、國稅總局等下發(fā)的夫妻“婚前房產(chǎn)加名”免征契稅通知，凡婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)，免征契稅，僅收取房屋登記費和印花稅。
 

　　但眼下，不少人買房都是按揭貸款，如果房屋還在按揭，房產(chǎn)證上能加名字嗎?武漢市房管局提醒，在房產(chǎn)證上加名字的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下是不能辦理變更登記的。因此，按揭貸款的房子若要“加名”，必須獲得抵押銀行的同意或還清貸款后才行。
 

　　需要提醒的是，目前很多房產(chǎn)還有貸款抵押，且這種抵押權是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔的債務，新增加的產(chǎn)權人也得承擔相應責任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務。
 

　　楚天金報訊 7月13日上午，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》。藍皮書分析認為，從2012年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析，今年房價仍有較大上漲壓力。
 

　　從全國范圍看，2012年房價增速基本得到控制，商品房銷售均價為5791元/平方米，同比增長8.1%。北京等16個省份商品房均價平穩(wěn)上升，漲幅低于10%。
 

　  如果嚴格執(zhí)行20%個稅政策，將可能造成房價大幅攀升。一方面，在剛性需求推動下，二手住房價格將在原有價位上稅賦加成直接推高二手房價，而二手房價增長對新建住房定價形成參照上漲效應;另一方面，部分原本在存量住房市場實現(xiàn)的剛性購房需求被迫進入新建住房市場，造成新建住房供需壓力，形成需求拉動型的新建住房價格增長。
 

　　專家認為，近兩年市場觀望氣氛濃厚，自住性需求逐步積累，在房價上漲預期的影響下，積累可能釋放。剛性需求將推動房價上漲。