“國(guó)五條”實(shí)施已過(guò)百日，房地產(chǎn)市場(chǎng)初顯平穩(wěn)，但值得注意的是，雖然住宅成交一度有下降趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)卻始終堅(jiān)挺。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)，多地頻繁刷新的“地王”也讓人們?cè)俅慰剂空{(diào)控政策的延續(xù)性。

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　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，相關(guān)內(nèi)部會(huì)議透露將加快研究包括土地、金融、財(cái)稅等方面的房地產(chǎn)中長(zhǎng)期調(diào)控政策。在研究的眾多調(diào)控政策中，“去行政化”將成為未來(lái)調(diào)控方向。
 

　　據(jù)了解，“房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制”由發(fā)改委、住建部、國(guó)土部、財(cái)政部、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)共同參與研究制定。
 

　　據(jù)接近內(nèi)部人士透露，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將在加強(qiáng)落實(shí)現(xiàn)有短期政策力度的背景下，著重進(jìn)行中長(zhǎng)期政策制定，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。“一方面短期政策頻繁出手，多次運(yùn)用后調(diào)控效果在減弱;另一方面，短期政策需隨著市場(chǎng)波動(dòng)而調(diào)整，不能長(zhǎng)期運(yùn)行。因此，現(xiàn)階段亟待能夠長(zhǎng)期執(zhí)行的調(diào)控政策出臺(tái)。”
 

　　上述人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制是指在完成住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記等長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)工作下，從土地、金融、財(cái)稅等方面進(jìn)行改革，而改革方向便是調(diào)控更加市場(chǎng)化。“主要進(jìn)行制度建設(shè)，尤其是以金融、財(cái)稅、信貸手段為主，通過(guò)市場(chǎng)規(guī)律的傳導(dǎo)，達(dá)到調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的目的，弱化行政干預(yù)。”
 

　　上述人士具體解釋說(shuō)，土地方面包括土地出讓制度改革與土地二元結(jié)構(gòu)改革。現(xiàn)階段土地出讓大多數(shù)仍為價(jià)高者得，土地出讓金一次性付清，部分開(kāi)發(fā)商囤地以待升值。因此，建立土地出讓長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)土地類別與作用劃分更加細(xì)化，供地可選年租形式收取土地價(jià)款