房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑成了老百姓關(guān)注的行業(yè)，房?jī)r(jià)的一漲一跌，都牽動(dòng)著千千萬(wàn)萬(wàn)中國(guó)人的心。而作為房地產(chǎn)業(yè)的締造者——王石、任志強(qiáng)、潘石屹等房地產(chǎn)商們，也成了“公眾人物”，他們或是勇攀珠峰，或是甘為公知，或是爭(zhēng)做環(huán)保大使。

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　　在功成名就之后，這些房地產(chǎn)“大佬”們都自得其樂(lè)。羨慕也好，嫉妒也罷，老百姓們真正關(guān)心的是，房?jī)r(jià)未來(lái)是漲是跌?然而，這些房地產(chǎn)“大佬”的言論卻各說(shuō)各話，讓人摸不著頭腦，言論背后，或許只有利益才是其真正的驅(qū)動(dòng)力。
 

　　任志強(qiáng)：
 

　　房?jī)r(jià)永恒上漲論
 

　　面對(duì)上千萬(wàn)的微博粉絲，“任大炮”不斷在微博上宣揚(yáng)他的“房?jī)r(jià)必漲”論，而這也使得他不斷被推向輿論的風(fēng)口浪尖。
 

　　在聯(lián)想地產(chǎn)經(jīng)理周建看來(lái)，任志強(qiáng)身上只有一個(gè)標(biāo)簽永遠(yuǎn)不會(huì)脫落，那就是“房?jī)r(jià)永恒上漲論”，他反反復(fù)復(fù)證明房?jī)r(jià)上漲的合理性、邏輯性、必然性、趨勢(shì)性和“無(wú)泡沫性”。
 

　　而在王石看來(lái)，任志強(qiáng)只是“政府說(shuō)什么，他就反對(duì)什么”。因此，在政府不斷出臺(tái)政策調(diào)控房?jī)r(jià)時(shí)，任志強(qiáng)仍堅(jiān)稱“房?jī)r(jià)必漲”。
 

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)只會(huì)在土地變?yōu)樗接谢髸?huì)下跌：“土地私有化房?jī)r(jià)一定是跌的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。我們有一個(gè)土地財(cái)政的斷崖，在短期之內(nèi)是無(wú)法彌合的。我們部憲法土地是私有，第二部、第三部憲法土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中，才把土地改為公有。”
 

　　因此，他說(shuō)：“如果只把眼睛盯在房?jī)r(jià)本身上就錯(cuò)了，任何一個(gè)城市的政府決不允許開(kāi)發(fā)商蓋一個(gè)比原來(lái)更破的房子，怎么能讓房?jī)r(jià)比原來(lái)的房?jī)r(jià)更低呢?”他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是必然。
 

　　王石：
 

　　地產(chǎn)商應(yīng)跟著政策走
 

　　與任志強(qiáng)的“政府說(shuō)什么就反對(duì)什么”不同的是，王石一向認(rèn)為房地產(chǎn)是政策性行業(yè)，地產(chǎn)商應(yīng)該和政策保持一致。因此，王石的言論也是與政策“一唱一和”。
 

　　日前，在出席第二屆城市土地學(xué)會(huì)亞太地區(qū)峰會(huì)時(shí)，王石稱“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫令人擔(dān)憂，不過(guò)一線城市房?jī)r(jià)不可能下跌”。
 

　　在王石看來(lái)，中國(guó)市場(chǎng)非常大，需要分地區(qū)來(lái)分析，不能一概而論。中國(guó)樓市還蘊(yùn)藏著巨大的需求量，“月光盤”、“周光盤”乃至“日光盤”并不罕見(jiàn)。他表示，教育、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施主要集中在中心城市，這在中西部地區(qū)尤為明顯，所以若在中西部地區(qū)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，省會(huì)城市可能是選擇。
 

　　不過(guò)，王石認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫論完全是“危言聳聽(tīng)”。同時(shí)，他力挺近年來(lái)中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，認(rèn)為“非常有必要”、“非常有效”。“因?yàn)榇嬖谂菽?，所以必須控制。如果不控制后泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。 ”
 

　　潘石屹：
 

　　應(yīng)該不太可能大漲了吧?
 

　　有評(píng)論曾認(rèn)為：“潘石屹不是有錢的，他的公司也不是規(guī)模大的，但他和他的SOHO中國(guó)是吸引眼球的。”在中國(guó)房地產(chǎn)界，潘石屹無(wú)疑是個(gè)另類。他一次次處于是非的漩渦，一次次不按常理出牌，因此為世人矚目。
 

　　與任志強(qiáng)一樣，“小潘”也是微博上的紅人。他與“任大炮”經(jīng)常在微博上嬉笑怒罵，引得眾人圍觀。但對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)商人的潘石屹面目十分模糊。因此，他的言論也時(shí)常有些模棱兩可。
 

　　在近接受媒體采訪時(shí)，潘石屹對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是“應(yīng)該是沒(méi)有大幅上漲的可能性”。他說(shuō)：“近兩三年，從實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)不是市場(chǎng)化的價(jià)格，而是政府批的什么價(jià)格，就是建委房管部門給你批的價(jià)格?，F(xiàn)在我們談的房?jī)r(jià)和市場(chǎng)意義上的房?jī)r(jià)是兩回事。如果我們完全實(shí)行市場(chǎng)化的辦法，讓房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲得到恢復(fù)以后，房?jī)r(jià)應(yīng)該是什么樣的?我覺(jué)得應(yīng)該是沒(méi)有大幅上漲的可能性，因?yàn)樽》抗?yīng)量已經(jīng)夠了。”