半年信貸針對性收縮及房產(chǎn)調(diào)控政策的制約下，發(fā)展商未來的資金鏈難言樂觀，因而對于拿地將較為審慎，防止隨時出現(xiàn)的資金風險，以爭取在走向不明朗的市場中占有較為主動的話語權(quán)。
 
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　　國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的大背景下，下半年房地產(chǎn)市場調(diào)控仍將維持穩(wěn)定。在經(jīng)緯行新發(fā)布的市場分析報告中，對于下半年樓市的發(fā)展做出了“阻力增多，量價恐受牽制”的預(yù)期。
 

　　根據(jù)分析人士的觀點，目前雖然國內(nèi)經(jīng)濟存下行壓力，但由于政府調(diào)結(jié)構(gòu)的決心明顯，對經(jīng)濟增速適度回落的容忍度在提高，因此在5月各方面經(jīng)濟數(shù)據(jù)不甚理想。低通脹背景下，政府并未如市場預(yù)期降息，且在6月的國務(wù)院常務(wù)會議上提出要保持穩(wěn)健的貨幣政策，“用好增量，盤活存量”，從這個方面來看，只要下半年經(jīng)濟并未出現(xiàn)大幅下滑，則貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)定。而對于金融行業(yè)的改革，則將側(cè)重于去杠桿化，對銀行體系進行施壓，迫使其將更多資金投向?qū)嶓w經(jīng)濟，而非虛擬經(jīng)濟。
 

　　至于資金密集型且國家重點調(diào)控的房地產(chǎn)行業(yè)，中央層面有關(guān)的信貸政策或?qū)⒕S持不變，但商業(yè)銀行在貸款方面的自主性將促使其提高對房地產(chǎn)的開發(fā)貸款和個人按揭方面的利率水平，此外貸款額度將有所下調(diào)，放貸速度也將有所放慢，這無論是對購買需求的釋放還是開發(fā)商的資金鏈都將會有影響。
 

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，6月的國務(wù)院常務(wù)會議除了明確要加強保障性住房建設(shè)之外只字未提，這意味著下半年的房地產(chǎn)政策或以維持現(xiàn)有政策為主，而對于房產(chǎn)稅的試點擴容，雖是勢在必行，但難言今年內(nèi)會實行。地方政策方面，亦將維穩(wěn)為主，對于房價調(diào)控目標的達成，廣州政府將更依賴預(yù)售管理制度和對網(wǎng)簽速度和結(jié)構(gòu)的控制，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)層面實現(xiàn)商品住宅價格漲幅低于實際可支配收入漲幅。
 

　　在土地市場上，廣州今年土地競拍表現(xiàn)突出，開發(fā)商積極拿地，屢屢創(chuàng)出地王紀錄。由于上半年實際出讓面積為0.69平方公里，僅占全年供地計劃的23%，預(yù)期下半年土地供應(yīng)將明顯加快。
 

　　從土地出讓熱點區(qū)域看，金融商務(wù)區(qū)等中心區(qū)域仍是熱點。2013年2月，廣州國際金融城批土地進行了掛牌競價出讓。4宗土地均溢價成交，出讓金額達到129.9億元。戴德梁行廣州策略發(fā)展顧問部聯(lián)席主管及高級助理董事邵豐表示，目前廣州國際金融城受各方看好，廣州國際金融城、琶洲會展商務(wù)區(qū)將成為一個總部經(jīng)濟聚集區(qū)。由于廣州金融產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，金融機構(gòu)數(shù)量穩(wěn)居全國第三，銀行數(shù)量遠超過深圳。發(fā)展內(nèi)在動力充足，金融行業(yè)向金融城聚集仍有較大空間，而高端商務(wù)配套基礎(chǔ)較好，保證金融城物業(yè)素質(zhì)水準;此外，土地市場反應(yīng)熱烈，將推動金融城地價增長。
 

　　對比上半年土地市場“地王”頻生的盛況，下半年發(fā)展商在拿地積極性方面或?qū)⒂兴鶞p退。經(jīng)緯行人士判斷，雖然在去年及上半年持續(xù)的高位成交后，不少發(fā)展商資金回籠狀況良好，但在下半年信貸針對性收縮及房產(chǎn)調(diào)控政策的制約下，發(fā)展商未來的資金鏈難言樂觀，因而對于拿地將較為審慎，防止隨時出現(xiàn)的資金風險，以爭取在走向不明朗的市場中占有較為主動的話語權(quán)。但市中心優(yōu)質(zhì)地塊的推出，仍將吸引不少房企的爭搶，特別是大品牌房企，因此地價仍有可能再度被拔高，只是地王出現(xiàn)的頻率將減少。而在大地塊的吞并上，房企聯(lián)合競拍的情況將增多，以共同分擔開發(fā)的風險，同時減少對其資金的占用。