一向不拿“地王”的萬(wàn)科近半個(gè)月內(nèi)斥資百億，從6月28日至7月8日，在廣州、上海、重慶搶灘三個(gè)“地王”，遭到大嘴任志強(qiáng)的炮轟。不過萬(wàn)科高管向記者表示，萬(wàn)科買地金額占銷售金額的比例為40%，仍處于正常加倉(cāng)區(qū)間。

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　　6月份銀行“錢荒”事件似乎成為土地市場(chǎng)的分水嶺，此前三個(gè)月，以佳兆業(yè)、越秀、旭輝為代表的中小型房企占據(jù)了高價(jià)地的主席位，但之后大房企開始走向臺(tái)前，以萬(wàn)科、保利、綠地、恒大為代表的大型房企紛紛重金搶灘土地市場(chǎng)。
 

　　多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過前期的激進(jìn)拿地，加上融資渠道收緊，中小房企資金鏈將趨緊，大房企將成土地市場(chǎng)主角。
 

　　中小房企退縮
 

　　“3、4、5三個(gè)月內(nèi)，全國(guó)高價(jià)地基本是被中小型房企拿下。”深圳某龍頭房企高管在總結(jié)拿地?cái)?shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，由于此前融資不難，加上銷售不錯(cuò)，中小房企手頭資金充足，又想迅速做大規(guī)模，便舍得花血本搶地。
 

　　以佳兆業(yè)、旭輝、越秀等為典型代表的中型房企在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得尤為亢奮，頻頻現(xiàn)身一線城市高價(jià)拿地，如5月24日越秀地產(chǎn)力戰(zhàn)恒大拍下廣州南洲路地塊，除去配建房后的樓面地價(jià)超過3萬(wàn)元/平米，而佳兆業(yè)則在廣州、上海、杭州頻頻拿地。
 

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，佳兆業(yè)銷售金額為111億元，排名27位，而拿地金額達(dá)到130.5億元，排列第5位，拿地速度明顯高于銷售速度，拿下總建筑面積為147.85萬(wàn)平米，樓面地價(jià)達(dá)8823元/平米。排名前20位的地產(chǎn)商中，首開股份上半年銷售金額為130億元，而拿地總額也達(dá)到104.9億元，平均樓面地價(jià)達(dá)到11366元/平米。
 

　　上述龍頭房企高管表示，一般大房企的買地金額占銷售金額比例控制在40%-60%之間，高于60%表明加倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，但同時(shí)也意味著未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)將加大，“典型的就是綠城因?yàn)?009年搶了太多高價(jià)地，拿地占比超過百分之百，結(jié)果造成資金鏈接近斷裂。”
 

　　此外，小型房企也不甘示弱，在深圳今年初出讓的一塊住宅用地爭(zhēng)奪中，一家名不見經(jīng)傳的普寧市盛迪嘉置業(yè)投資有限公司，力壓萬(wàn)科、金地、中海等大房企，溢價(jià)80%將其收入囊中。5月30日，福潤(rùn)天成以46億元總價(jià)，挫敗九龍倉(cāng)、和記黃埔等大牌房企一舉刷新上?？們r(jià)地王紀(jì)錄。
 

　　此前由于中小企業(yè)積極參與，土地市場(chǎng)一直高燒不退，但從6月份開始，在銀行“錢荒”的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)立竿見影，土地市場(chǎng)開始有所降溫。
 

　　“中小房企搶地大戰(zhàn)現(xiàn)在差不多結(jié)束了，他們不可能持續(xù)有資金去買地，更何況現(xiàn)在境內(nèi)外融資均已縮緊。”上述龍頭房企高管認(rèn)為，接下來(lái)將很難看到之前搶地的中小房企再拿高價(jià)地。
 

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，整體市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)變化，相比6月前，宏觀面有所收緊，不太可能再延續(xù)之前瘋狂出價(jià)現(xiàn)象。從全國(guó)范圍看，6月底也出現(xiàn)了多宗高總價(jià)地塊，但溢價(jià)率都明顯降低。整體來(lái)看，土地市場(chǎng)開始出現(xiàn)分化，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的企業(yè)在土地市場(chǎng)繼續(xù)有所斬獲，中小房企在土地市場(chǎng)受到資金影響開始保守起來(lái)。
 

　　深圳某央企內(nèi)部人士向記者分析，銀行“錢荒”雖然已平息，但這是明顯的信貸收縮信號(hào)，下半年，房企融資將更為困難，如果銷售放緩，中小房企或?qū)⒊霈F(xiàn)資金緊張的局面。
 

　　大房企成搶地主力
 

　　在中小房企退縮的同時(shí)，大型房企再成土地市場(chǎng)搶地的主力。
 

　　在7月3日的上海、北京土地市場(chǎng)可以看到，萬(wàn)保招金悉數(shù)到齊，中海、綠地等巨鱷出手爭(zhēng)地，一線房企已然齊刷刷地亮相土地市場(chǎng)線。恒大以35億元收獲了昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的“巨無(wú)霸”地塊，挺進(jìn)北京市場(chǎng)，被視為恒大重回一線城市的重要象征。7月10日，成都出讓的土地被中國(guó)鐵建以100%的高溢價(jià)率奪得。
 

　　“大開發(fā)商之前拿地拿的少，萬(wàn)科上半年買地金額占銷售比只有30%，加上這三塊地也只有40%，所以趁7、8月份土地?zé)岫认陆禃?huì)順勢(shì)補(bǔ)倉(cāng)，但下半年加倉(cāng)比例多不會(huì)超過60%，除非地價(jià)特別便宜。”萬(wàn)科董秘譚華杰對(duì)記者說，即使加倉(cāng)，萬(wàn)科也一定會(huì)保持充裕的現(xiàn)金流，手頭持有的現(xiàn)金，必須超過一年到期的所有債務(wù)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、綠地、中海、保利、恒大今年上半年的買地金額分別為258.9億元、298.5億元、107.7億元、264.5億元、113.8億元，買地占銷售額比例約在18%-45%之間。
 

　　“下半年還會(huì)繼續(xù)買地，我們上市之后還有錢沒用完，同時(shí)也可以撬動(dòng)更多銀行貸款，再加上上半年銷售回款不錯(cuò)，手頭有充裕資金。”新城控股內(nèi)部人士說。
 

　　上述深圳央企內(nèi)部人士亦表示，趁中小房企退出搶地潮后，資金鏈充裕的大房企下半年也會(huì)繼續(xù)補(bǔ)倉(cāng)，但補(bǔ)倉(cāng)多少取決于銷售速度，從目前看，今年大房企業(yè)績(jī)都會(huì)很好，完全可以支撐50%比例的拿地金額。同時(shí)，銀行下半年會(huì)更加注重信貸的質(zhì)量，對(duì)實(shí)力的大房企、中小房企的貸款利率會(huì)有差別，小房企很難貸到款，會(huì)進(jìn)一步出現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。