因為稀缺的土地資源，在7月3日北京土地交易中又現(xiàn)地王，折合樓面價預估超過4.5萬元每平米。就在拍賣會前一天，針對媒體在網絡上各種輿論導指責，北京市國土局已經緊急召集內部交流會。

　　“開發(fā)商對土地爭搶得如此厲害，政府應當全面地好好地反思。”一位參與夏家胡同的品牌開發(fā)商老總這樣說。

　　7月3日下午三點半，備受矚目的“準地王”北京夏家胡同地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。終，經過62輪激烈競拍，該地塊由懋源置業(yè)摘得，總價為17.7億元，剔除保障房折合樓面價約4.1萬元/平方米，溢價率約35%。盡管終樓面價略低于去年成交的萬柳地塊，但仍然是北京今年年內單價地王。

　　同日，一向號稱不拿地王的萬科在上海以總價48.7億元獲得浦東新區(qū)張江高科技園地塊，折合樓面單價21415元/平方米，溢價率近90%，再次刷新上海年內總價地王。

　　開發(fā)商所看不到的另外一面是，針對輿論對于頻出地王的指責，政府也在緊張。據北京地產界知情人士透露，就在夏家胡同地塊競拍的前一天，北京市國土局已經緊急召集部分業(yè)內人士以及媒體進行了小型內部交流會。

　　在該場會議中，北京市國土局相關負責人傳遞的信息是，他們已經擬好了針對地價過熱等相關情形的調控措施，目前已經上交到市長辦公室，該方案一旦獲批就將對外界公布。

　　“狼多肉少。”一位在競拍現(xiàn)場觀戰(zhàn)的央企負責人這樣評價。

　　作為近年來北京三環(huán)內入市的住宅用地，在出讓之前，夏家胡同地塊就被冠以“準地王”的名號，甚至還曾因地塊過熱被國土局中途因故暫停一次。但終進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，爭搶場面過于激烈仍令開發(fā)商唏噓不已。

　　當天現(xiàn)場，除了中糧、九龍倉、融創(chuàng)、中鐵、首城置業(yè)、招商、合景泰富、懋源、中化方興、萬年基業(yè)、融輝置業(yè)、泰禾、保利首開聯(lián)合體、恒大等14家房企參與了現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)以外，在國土局大廳外觀戰(zhàn)的開發(fā)商也不在少數，當天國土局至少聚焦了40家房企。

　　夏家胡同地塊自6月13日被重新掛牌出讓，恢復掛牌后起始價為13.59億元(恢復交易后的第1次報價13.59億元將作為該地塊第8次報價)。就在該地塊開拍前，就已收到21次網上報價，報價上限至14.5億元。在現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)中，該地塊在競爭到17.7億元的時候觸碰高限價環(huán)節(jié)，而轉入公租房競拍。

　　經過62輪競拍，懋源終以17.7億加3.8萬平米公租房摘得該地塊，溢價率35.1%。

　　上述品牌開發(fā)商在夏家胡同競拍結束后一個小時情緒仍然未能平靜。該人士稱，“現(xiàn)在各家開發(fā)商銷售情況都特別好，基本上今年均能超額完成銷售目標?？墒情_發(fā)商面臨的窘狀是，手中的庫存正在急劇下降。但另一方面，政府卻不加大土地供應。這兩年政府表面上是在加大供地，但90%都是六環(huán)邊上的，偶爾拋出來一塊三環(huán)邊的，大家能不搶嗎?”

　　實際上，這正是開發(fā)商普遍面臨的現(xiàn)狀。夏家胡同地王競得者懋源置業(yè)目前正在銷售的項目只有位于北京太陽宮的紅璽臺項目。

　　該公司相關負責人告訴記者，他們公司自去年開始就不斷在北京、上海等一線城市尋找地段相對稀缺適合做豪宅的土地。從去年北京東直門的香河園地塊到萬柳地塊，懋源置業(yè)均高調參與了競拍，但均因現(xiàn)場飆價過高而無所斬獲。該人士認為，他們公司在不斷參與土地競拍的過程中，心理預期已經開始被迫提高。

　　夏家胡同另外一家激烈競爭者是首次進京的恒大地產。由于懋源置業(yè)在競拍公租房環(huán)節(jié)強勢殺出，恒大地產公租房環(huán)節(jié)中舉牌至2.75萬平方米放棄追加。但隨后，恒大經17輪競拍以35.6億將昌平沙河地塊收入囊中，建筑面積超五十萬平米，樓面價6964元每平米。

　　恒大地產內部人士對本報記者表示，公司對這塊地還比較滿意，認為價格也屬合理范圍。

　　熟悉恒大操盤的人士介紹，對于恒大來說，恒大的市場化集團集中采購，可以幫助恒大以低于行業(yè)平均資金成本進行開發(fā)。另外，由于全部是政策性房源，不擔心銷售問題，可以節(jié)省一筆營銷和銷售費用。

　　即使退一步講，該項目不賺錢，恒大也能用其他高利潤的項目來平衡掉此項虧損。據恒大2012年年報顯示，其去年的土地儲備平均成本僅724元/平方米，遠低于萬科的2790元/平方米。

　　地王的威脅
　　可怕的并不是地王，而是由此引發(fā)的未來預期。夏家胡同地塊未來售價7萬只是保守計算。
　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這是一宗“名副其實”的住宅單價地王。由于夏家胡同地塊周邊二手房(次新房)價約在3.2萬-3.8萬之間，此番競拍后，“面粉”高于“面包”的情況再次出現(xiàn)，這對當前房地產市場預期的影響在所難免，今年以來的調控成果很有可能不復存在。

　　胡景暉強調，不從根本上解決當前土地財政的問題，地方政府很難在限制地價方面有所作為，究其原因，在金融系統(tǒng)流動性饑渴情況下，地方政府還債壓力較大;另一方面，更多保障房開發(fā)還得依靠土地出讓金收入，土地低價出讓使得土地財政收入的減少，在一定程度上不利于低端收入家庭更快地解決住房問題。在上述雙重壓力之下，加上多數企業(yè)在一線城市儲備土地愿望強烈，倘若土地與財政制度不作出調整，未來各類“地王”還將不斷涌現(xiàn)。

　　在調控高壓下，地王也令地方政府擔心。在7月2日北京市國土局內部交流會上，北京市國土局相關負責人不無委屈地表示，“外界對于政府賣地誤解較多，近年來拆遷成本也在不斷增加，地方政府所獲得的土地收益占比在不斷降低。而北京也并不像其他城市一樣主要靠土地財政，實際上，北京市在抑制地價過熱也采取了諸多措施，比如配建保障房。”

　　政府上述表態(tài)是想獲得輿論的理解。實際上，北京市對于抑制地價的態(tài)度在夏家胡同地塊上也有所體現(xiàn)。從該宗地塊的價格上限來看，相比其初的底價溢價率也僅35%，甚至距離50%的溢價紅線也有一定距離，由此可以看出土地部門在有意識地控制地價水平，防止“地王”出現(xiàn)。

　　“表面上看，這是政府控制地價的態(tài)度，但實際上，溢價率降低就意味著配建的保障房面積增多，這仍然會分攤到企業(yè)運作商品房的成本之中。”上述央企相關負責人稱，由于加入了保障房面積，因此房企的開發(fā)成本并未減少，仍然高企。

　　記者整理發(fā)現(xiàn)，夏家胡同地塊規(guī)劃建筑面積為76630平方米，卻配建了一半的公租房;恒大所獲得沙河地塊總建筑面積為51萬平方米，卻需要配建26萬平方米的公租房。

　　融創(chuàng)中國北京公司總經理荊宏告訴記者，融創(chuàng)終放棄夏家胡同競拍，其中一個考慮因素就是由于配建的公租房面積占了一半，該項目所剩余的商品房操作空間過小，而這不適合融創(chuàng)一貫操盤的豪宅產品路線。中化方興相關人士也對記者道出類似的放棄理由。

　　思源經紀北京公司副總經理任莉甚至直言，一天之內上海、北京分別出現(xiàn)兩個高價地王，這有力地證明：“只要土地財政不變，任何調控都是殺雞取卵!”