“錢荒”來襲，會否成為土地市場的分水嶺?

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1～6月份全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達(dá)11305億元，與去年同期相比大幅增長60%;其中，4～6月份全國土地交易共計7564宗，土地出讓金5366億元，與去年同期相比增長39%。

　　“下半年土地市場難以繼續(xù)大幅升溫，整體市場形勢將出現(xiàn)變化，”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，相比6月前，資金面出現(xiàn)變化，“錢荒”雖還未直接影響實體行業(yè)，但對房地產(chǎn)市場的心理影響不容小視。“一旦資金收緊，房地產(chǎn)的漲幅肯定被抑制”。

　　首宗地塊成交降溫

　　6月27日，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京華瀾恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以14.3億元的價格，競得石景山銀河商務(wù)區(qū)C2商業(yè)金融用地，成交樓面價13573元/平方米。而該宗地塊的成交，也是“錢荒”來襲之后，北京土地市場首宗出讓的經(jīng)營類地塊。

　　值得注意的是，就在今年4月9日，石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能(北京)國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競得，樓面價為2.13萬元/平方米，溢價率高達(dá)174%。

　　6月27日，上海綠地聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易有限公司耗資47億元，摘得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊，刷新上海(樓盤)總價地王，該地塊樓板價8539元/平方米，溢價率6.74%。

　　6月27日當(dāng)日，北京市共計出讓了4宗經(jīng)營性地塊，除過泰禾競得的石景山地塊之外，綠地集團北京京永置業(yè)有限公司以4.24億元競得北京市房山區(qū)長陽地塊;北京綠地京城置業(yè)有限公司和北京綠地京華置業(yè)有限公司聯(lián)合體以4.965億元、保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.8億元競得北京市通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)區(qū)運河核心區(qū)地兩宗地塊。

　　但相比之下，大部分地塊的溢價率相比之前都有所降低。

　　“從6月成交的4塊經(jīng)營性地塊看，溢價率及成交量都未繼續(xù)5月份的熱度。這種接近零溢價的土地出讓結(jié)果在5月份是不可能出現(xiàn)的。”張大偉表示，預(yù)計在整體宏觀面有所收緊的情況下，不太可能再延續(xù)之前土地市場瘋狂出價現(xiàn)象。

　　但其補充道，因為6月份這幾塊土地位置及屬性并不是熱門地塊，7月依然有多宗熱門地塊出讓，“整體市場還有可能出現(xiàn)超高溢價，但熱度肯定會比之前有所降低。”