本輪資金流動(dòng)性緊張調(diào)整行情跌幅為慘烈的地產(chǎn)股板塊，昨日在傳言的推動(dòng)下暴漲。昨日早盤(pán)，受地產(chǎn)融資將有條件放開(kāi)傳言影響，萬(wàn)科、保利、金地、招商(“招保萬(wàn)金”)等大型房企股票全線暴漲，萬(wàn)科更是一度漲停，即便下午有所回調(diào)，但收盤(pán)時(shí)地產(chǎn)股板塊漲幅達(dá)3 .65%，“招保萬(wàn)金”漲幅均超過(guò)6%。不過(guò)，下午收盤(pán)后，證監(jiān)會(huì)召開(kāi)例行新聞通氣會(huì)，對(duì)傳聞進(jìn)行否認(rèn)，表示有關(guān)房企暫停上市、再融資、重大資產(chǎn)重組事宜，證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹國(guó)務(wù)院有關(guān)地產(chǎn)調(diào)控的規(guī)定。而萬(wàn)科、合景泰富等房企負(fù)責(zé)人均對(duì)南都記者表示，目前對(duì)融資環(huán)境不甚樂(lè)觀。

　　證監(jiān)會(huì)否認(rèn)傳言

　　27日晚間，21世紀(jì)網(wǎng)發(fā)布消息稱，地產(chǎn)融資將有條件放開(kāi)，并已獲證監(jiān)會(huì)主席肖鋼簽字。受此利好消息影響，昨日早盤(pán)地產(chǎn)股飆升，房地產(chǎn)板塊收盤(pán)時(shí)漲3.65%，其中招商地產(chǎn)漲6.82%，保利漲6 .22%，萬(wàn)科漲8 .36%，金地集團(tuán)漲6.69%。

　　本輪資金流動(dòng)性緊張，地產(chǎn)股在調(diào)整行情中，也是跌幅為慘烈的板塊。昨日地產(chǎn)股的向好，被認(rèn)為是市場(chǎng)消息的刺激。“早盤(pán)A股地產(chǎn)股拉急漲停，主要是因?yàn)閮?nèi)地有消息指出融資會(huì)放開(kāi)”。國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師余立峰向南都記者分析，之前出現(xiàn)很悲觀的預(yù)期，股價(jià)跌得有點(diǎn)多，而事實(shí)上大家發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有預(yù)期的那么嚴(yán)重。流動(dòng)性影響是需要一定的時(shí)間的，很多的股價(jià)被低估，甚至出現(xiàn)20%-30%的跌幅。

　　港股方面，由于在香港上市的房企海外融資條件優(yōu)越，雖然融資環(huán)境整體有些收緊、利率上升，但是不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，相比較內(nèi)地的融資而言，香港的上市房企融資利率會(huì)低不少，情況會(huì)比較穩(wěn)定。

　　不過(guò)昨日收盤(pán)后，證監(jiān)會(huì)召開(kāi)例行新聞發(fā)布會(huì)，否認(rèn)了地產(chǎn)融資放開(kāi)傳言。證監(jiān)會(huì)發(fā)言人稱，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知(國(guó)發(fā)“2010”10號(hào)文)和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知的規(guī)定，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院文件規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據(jù)國(guó)土資源部的意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。

　　房企“錢(qián)”途不樂(lè)觀

　　6、7月份是傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的淡季。貸款利率的上調(diào)和房地產(chǎn)行業(yè)的季節(jié)性淡季，令不少房企銷(xiāo)售預(yù)期放緩。而從近期的情況來(lái)看，資金流動(dòng)性緊張已經(jīng)影響到了房貸，個(gè)人住房貸款速度放緩，商業(yè)貸款嚴(yán)重積壓，廣深銀行首套房貸利率普遍上調(diào)。

　　“貨幣政策已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊，而房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年的畸形發(fā)展，的確主要依賴超發(fā)的貨幣。一旦資金收緊，房地產(chǎn)的漲幅肯定被抑制。”張大偉對(duì)南都記者表示，6月開(kāi)始的錢(qián)荒事實(shí)上確對(duì)市場(chǎng)有影響，近出讓的土地溢價(jià)率相比5月份平均有所下滑，高總價(jià)地塊很多溢價(jià)率非常低，體現(xiàn)房企“錢(qián)”途不樂(lè)觀。

　　由于二季度房企在土地市場(chǎng)上投入加大，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，上半年房企的現(xiàn)金流狀況還將繼續(xù)惡化。根據(jù)WIN D資訊的數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度上市房企合計(jì)存貨1 .56萬(wàn)億元，較去年同期的1.27萬(wàn)億上漲22.83%，與此同時(shí)，房企的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~則由去年一季度的- 154 .57億元下滑至-274.69億元，同比大降77.71%。此時(shí)資金面都趨緊，中小房企下半年的命運(yùn)則更引擔(dān)憂。余立峰預(yù)計(jì)：“未來(lái)好的、優(yōu)質(zhì)的公司，會(huì)比較容易拿到錢(qián);中小房企會(huì)比較困難。”

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前銀行出現(xiàn)資金流動(dòng)性緊張的市場(chǎng)背景下，有可能會(huì)影響到開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流的安全。銀行的利率會(huì)上升，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房者按揭貸款也比較困難，這種情況若持續(xù)6個(gè)月以上，開(kāi)發(fā)商資金回籠就有比較大的壓力。

　　萬(wàn)科總裁郁亮昨日告訴南都記者，房企整體的融資環(huán)境確實(shí)會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)困難的時(shí)期，銀行銀根會(huì)收緊，“銀行本身有錢(qián)給房地產(chǎn)企業(yè)去做開(kāi)發(fā)嗎?雖然被認(rèn)為保守，但現(xiàn)在謹(jǐn)慎為好，錢(qián)在手里是安全的。”

　　對(duì)于下半年銀行在房地產(chǎn)融資方面可能持有的態(tài)度和做法，余立峰認(rèn)為，銀行去杠桿是個(gè)趨勢(shì)。“對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，這個(gè)也是必要的。這是銀行業(yè)務(wù)的收縮，也是銀行業(yè)務(wù)整頓的開(kāi)始，適當(dāng)做一些風(fēng)險(xiǎn)管理，萬(wàn)一某10個(gè)、20個(gè)城市泡沫出現(xiàn)，就不好辦了。”