從5月下旬開始，銀行房貸放款速度減慢等跡象已經(jīng)開始出現(xiàn)。

　　6月以來，部分銀行將首套八五折利率上調(diào)至九折甚至基準(zhǔn)。

　　受銀行系統(tǒng)流動性緊張的影響，房貸的放款周期也明顯拉長。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部的張旭認(rèn)為，信貸政策的變化對二手房市場的影響較大。從2012年以來的市場看，利率降低、首套房八五折利率重啟等信貸政策的調(diào)整，成為推動2012年市場復(fù)蘇的重要力量。但從目前來看銀行信貸收緊對于市場尚不足以造成大的影響。

　　一方面，雖然有銀行上調(diào)首套房貸利率，但是目前依然有包括國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行以及外資銀行在內(nèi)的5家銀行仍提供首套房八五折利率。購房者不必因此恐慌。

　　另一方面，目前的商貸申請和批貸環(huán)節(jié)仍然正常進(jìn)行。若是批貸環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則可能會影響到后續(xù)的過戶、房產(chǎn)抵押等諸多問題，也涉及到業(yè)主購房資格騰挪的問題。但放款周期拉長，主要影響到業(yè)主資金到位的時間，影響面不會那么大。隨著銀行額度緊張的緩解，放款速度也會逐漸恢復(fù)。

　　整體來看，目前的市場依然在政策沖擊后的恢復(fù)之中，購房需求較為理性和平穩(wěn)，業(yè)主的預(yù)期有所增長，使得買賣雙方的博弈增加。雖然房貸市場的變化或會對市場產(chǎn)生一定影響，但是價格平穩(wěn)波動的基調(diào)依然沒有改變。